《港楼》一手私人住宅货尾量跌破 1.9 万伙 创 11 季新低

中原地产研究部最新数据显示，2025 年第四季一手私人住宅货尾量降至 18,694 伙，为近两年半以来首次跌破 2 万伙水平，创自 2023 年第一季以来的 11 个季度新低。货尾量已连续三季下跌，累计减少 3,960 伙。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，楼市气氛好转、楼价见底回升，加上发展商积极推盘、本港最优惠利率已下调至历史低水平，银行推出按揭优惠，刺激买家入市意欲，令一手销售速度加快，显着缓解货尾积压情况。她预期，在近期多盘齐发及新春旺市带动下，2026 年第一季货尾量有望进一步回落至约 1.7 万伙水平。

2025 年第四季统计涵盖 374 个新盘、共 141,947 伙，已登记售出 123,093 伙，货尾量为 18,694 伙。货尾按季减少 1,785 个，下跌 8.7%，连跌三季共 17.5%，成功摆脱了早前连续九季高於 2 万个的危险水平。货尾比重方面，第四季录 13.2%，按季下降 1.3 个百分点，连跌三季共 3.4 个百分点，为 2022 年第二季 13.2% 后的 14 个季度低位。

按发展商划分，会德丰货尾减少 535 伙至 1,907 伙，减幅最大；新世界及中国海外亦分别减少 214 伙及 148 伙。受大型新盘推售影响，信和及新地货尾则分别增加 678 伙及 105 伙。