《港楼》莱坊：杜拜去年录 500 宗超豪宅成交创年度新高 香港豪宅市场有望进一步增强

莱坊发布最新的《全球超级豪宅报告》指出，探讨全球 12 个主要市场，楼价在 1,000 万美元以上的住宅销售表现。在报告覆盖的 12 个市场中，2025 年第四季录得 555 宗 1,000 万美元以上的成交，按季上升 17%，总成交金额达 103 亿美元，按季上升 20%。杜拜、香港、悉尼及迈阿密的超豪宅市场交易活跃，按季成交录得强劲增长，平均成交金额微升至 1,860 万美元。

报告提到，杜拜再度确立其市场领先地位，在 2025 年第四季以 143 宗成交及 25 亿美元的总值位列第一，按年分别升 39% 和 27%，反映年底的交投强劲。

期内，香港超豪宅季度成交量和成交额升至全球第二位，涉及 81 宗共 15.7 亿美元，延续其已持续两季的反弹势头。纽约及洛杉矶分别录得 57 宗及 63 宗成交，成交额分别为 11.3 亿美元及 11 亿美元，均较第三季温和。

以去年全年表现计算，杜拜以 500 宗成交，创下年度新高，为伦敦同期的三倍以上。纽约由 2023 年低位反弹至 326 宗年度成交，香港超豪宅成交持续上升至 232 宗，而伦敦下跌至第五位录得 161 宗，相比 2022 年仍位居首位形成鲜明对比。

莱坊全球研究部主管 Liam Bailey 指，杜拜录得破纪录的一年，反映其多年来成功吸纳庞大财富流入，以及超豪宅新盘供应带来的影响。

莱坊高级董事及住宅物业代理部主管刘文华补充，香港的豪宅市场正在回暖，近月成交持续上升。超豪宅板块去年第四季录得 81 宗成交，为 2021 年底以来最高，势头亦延续至今年。展望 2026 年，豪宅市场有望进一步增强，受惠於市场气氛改善、资金雄厚买家的稳定需求，以及超豪宅供应有限等因素。