《港楼》中原料未来四年私楼平均落成量减至约 1.6 万个水平

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025 年 62 个私人住宅落成项目，合共提供 18,448 个单位，较 2024 年 24,261 个减少 5,813 个，下跌 24%，因为九龙区及新界区的落成单位均减少。由於近年政府减慢卖地速度，加上发展商积极售楼，2025 年一手私人住宅登记售出 20,525 个，销售量明显高於同年落成量，令现楼货尾积压得以纾缓。楼市买卖畅旺，中长期供应逐步回落，未来一手楼市供求有望恢复平衡。

私人住宅新屋从施工到落成一般需要约四至五年时间，而按年数字较波动，故以三年移动平均相比，发现私人住宅的三年移动平均落成量与四年前的三年移动平均开工量走势最为吻合。2018 到 2025 年平均每年开工量 1.8 万个，同期平均每年落成数字亦约为 1.8 万个水平。但 2026 到 2029 年平均每年开工量为 1.6 万个，较 1.8 万个减少 2,000 个。随着施工量下调，因此估计未来 4 年的平均落成量将进一步减少至约 1.6 万个。

港岛区 2025 年有 17 个项目，共 2,820 个单位落成，按年增加 1,129 个，上升 66.8%，创 2018 年 3,430 个后的 7 年新高。因为香港仔、筲箕湾及西区供应较多所致。落成量主要集中於香港仔 (包括黄竹坑) 1,238 个，占港岛区总数逾四成。

九龙区 2025 年有 30 个项目，共 9,002 个单位落成，按年减少 2,012 个，下跌 18.3%。主要因为黄大仙 (包括启德) 落成单位数目大减至 3,408 个，较 2024 年高峰 6,417 个急跌 46.9%。除黄大仙外，落成量较多的地区还有：长沙湾 1,679 个、观塘 1,292 个及何文田 1,212 个。

新界区 2025 年有 15 个项目，共 6,626 个单位落成，按年大减 4,930 个，下跌 42.7%。受屯门、元朗及天水围供应大幅下调影响。不过，2018 到 2025 年新界区供应维持一年高一年低的反覆局面，近 8 年平均每年约 1 万个。将军澳、大埔及屯门落成量均逾千个，分别有 1,985 个、1,697 个及 1,323 个。