<p>[新加坡] Alpha Integrated Reit (AI-Reit)，前身为 Sabana Reit，公布截至 2025 年 12 月 31 日的半年单位分配（DPU）为每单位新加坡元 0.0183，比去年同期的 0.0152 新加坡元增长了 20.4%。</p>
<p>尽管管理方声称获得了约 410 万新加坡元的资本补贴，以保留资金支付部分内部化成本，但该公司在周五（2 月 13 日）的交易所公告中表示。</p>
<p>Reit 管理方的内部化在 2025 年下半年全面完成。</p>
<p>Reit 管理方首席执行官 Karen Lee 表示：“这一强劲的表现证明了 AI-Reit 投资组合的基本面韧性，以及新团队的有效执行，自上任以来显著增强了租赁势头。”</p>
<p>在 2025 财年，因实施通过的决议而产生和计提的费用为 170 万新加坡元。</p>
<p>位于瑞士的 Volare Group 全资子公司 Mindarie Investment 于去年 12 月发起了对 Reit 所有已发行和流通单位的强制性有条件现金要约，每单位价格为 0.48 新加坡元。</p>
<p>在上周一（2 月 9 日），该要约在收到约 1.118 亿单位的有效接受后变为无条件。</p>
<p>Volare 计划维持 AI-Reit 在新加坡交易所的上市地位。它表示没有计划对 Reit 的业务进行重大变更、重新部署固定资产、对投资政策进行重大调整或终止现有员工的雇佣。</p>
<p>2025 年下半年的收入同比增长 4.5%，达到 6070 万新加坡元，之前为 581 万新加坡元，主要受益于 Reit 投资组合的积极租金回升，以及整体入住率的提高。</p>
<p>净物业收入（NPI）在半年内同比增长 12.9%，达到 3420 万新加坡元，之前为 3030 万新加坡元；增长主要归因于租金回升和更高的投资组合入住率。</p>
<p>管理方表示：“在 2025 财年续签的租约中，平均租金回升率达到了 11.8%。” 并指出已为 2026 财年到期的租约获得了超过 45% 的续签。</p>
<p>2025 年下半年可分配的总收入（调整后）为 2270 万新加坡元，比去年同期的 1890 万新加坡元增长了 20.8%。</p>
<p>下半年的业绩使得 2025 财年宣布的 DPU 达到 0.0353 新加坡元，比 2024 财年的 0.0286 新加坡元增长了 23.4%。</p>
<p>全年可分配收入（调整后）增长 23.2%，达到 4380 万新加坡元。</p>
<p>2025 财年 Reit 的收入为 1.201 亿新加坡元，同比增长 6.0%。</p>
<p>其净物业收入为 6770 万新加坡元，比去年同期增长 17.9%。</p>
<p>截至 12 月 31 日，整体投资组合的入住率提高至 90.3%，而去年为 85%，主要得益于 30/32 Tuas Avenue 8 的成功租赁，该物业此前空置超过 1.5 年。</p>
<h2>前景</h2>
<p>管理方指出，预计新加坡 2026 年的经济增长将在 2% 至 4% 之间，引用了贸易与工业部的预测。</p>
<p>引用 Cushman &amp; Wakefield 的研究，管理方指出，预计工业租金在 2026 年将实现 “稳定但温和的增长”，年增长率可达 2%。</p>
<p>然而，预计在 2026 年将有约 100 万平方米的新工业空间完工，增加供应管道。</p>
<p>管理方表示，Reit 将继续专注于维持运营稳定，并为长期价值创造做好平台定位。</p>
<p>然而，它指出，Reit 将 “继续关注当前市场状况、成本压力和宏观经济不确定性”。</p>
<p>Alpha Integrated Reit 的单位在周四（2 月 12 日）收盘时持平，报 0.485 新加坡元。</p>

胜宝工业信托

<p>胜宝工业信托（Alpha Integrated REIT，AI-Reit）报告称，2025 年下半年每单位分配收益（DPU）增长 20.4%，达到 0.0183 新加坡元，主要受租金和入住率上升的推动。收入增长 4.5%，达到 6070 万新加坡元，净物业收入增长 12.9%，达到 3420 万新加坡元。该信托的整体入住率改善至 90.3%。在 2025 财年，可分配的总收入增加 23.2%，达到 4380 万新加坡元。该信托的管理层在市场不确定性中仍然专注于运营稳定，而 Volare Group 计划保持 AI-Reit 在新加坡交易所的上市地位</p>

<p>[SINGAPORE] Alpha Integrated Reit (AI-Reit), formerly known as Sabana Reit, posted a distribution per unit (DPU) of S$0.0183 for the half-year ended Dec 31, 2025, up 20.4 per cent from S$0.0152 in the year-ago period.</p>
<div class="lb-trans"><p>[新加坡] Alpha Integrated Reit (AI-Reit)，前身为 Sabana Reit，公布截至 2025 年 12 月 31 日的半年单位分配（DPU）为每单位新加坡元 0.0183，比去年同期的 0.0152 新加坡元增长了 20.4%。</p>
</div><p>The increase came even as the manager claimed capital allowances of approximately S$4.1 million to retain monies to pay for part of the internalisation cost, it said in a bourse filing on Friday (Feb 13).</p>
<div class="lb-trans"><p>尽管管理方声称获得了约 410 万新加坡元的资本补贴，以保留资金支付部分内部化成本，但该公司在周五（2 月 13 日）的交易所公告中表示。</p>
</div><p>The internalisation of the Reit manager was fully completed in the second half of 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>Reit 管理方的内部化在 2025 年下半年全面完成。</p>
</div><p>Karen Lee, CEO of the Reit’s manager, said: “This robust performance is a testament to the resilient fundamentals of AI-Reit’s portfolio and the effective execution by the new team, which has significantly strengthened leasing momentum since coming on board.”</p>
<div class="lb-trans"><p>Reit 管理方首席执行官 Karen Lee 表示：“这一强劲的表现证明了 AI-Reit 投资组合的基本面韧性，以及新团队的有效执行，自上任以来显著增强了租赁势头。”</p>
</div><p>For FY2025, S$1.7 million of expenses were incurred and accrued in respect of the implementation of the resolutions passed to effect the internalisation.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2025 财年，因实施通过的决议而产生和计提的费用为 170 万新加坡元。</p>
</div><p>Mindarie Investment, a wholly owned subsidiary of Swiss-based Volare Group, in December last year launched a mandatory conditional cash offer for all issued and outstanding units of the Reit at S$0.48 per unit.</p>
<div class="lb-trans"><p>位于瑞士的 Volare Group 全资子公司 Mindarie Investment 于去年 12 月发起了对 Reit 所有已发行和流通单位的强制性有条件现金要约，每单位价格为 0.48 新加坡元。</p>
</div><p>The offer turned unconditional last Monday (Feb 9), after the receipt of valid acceptances for about 111.8 million units.</p>
<div class="lb-trans"><p>在上周一（2 月 9 日），该要约在收到约 1.118 亿单位的有效接受后变为无条件。</p>
</div><p>Volare intends to maintain the listing status of AI-Reit on the Singapore Exchange. It said there are no plans for material changes to the Reit’s business, to redeploy fixed assets, make major changes to investment policy, or end the employment of existing employees.</p>
<div class="lb-trans"><p>Volare 计划维持 AI-Reit 在新加坡交易所的上市地位。它表示没有计划对 Reit 的业务进行重大变更、重新部署固定资产、对投资政策进行重大调整或终止现有员工的雇佣。</p>
</div><p>Revenue for H2 2025 rose 4.5 per cent year on year to S$60.7 million, from S$58.1 million previously, lifted by positive rental reversions in the Reit’s portfolio, as well as an overall increase in occupancy rate.</p>
<div class="lb-trans"><p>2025 年下半年的收入同比增长 4.5%，达到 6070 万新加坡元，之前为 581 万新加坡元，主要受益于 Reit 投资组合的积极租金回升，以及整体入住率的提高。</p>
</div><p>Net property income (NPI) grew 12.9 per cent year on year for the half-year to S$34.2 million, from S$30.3 million; the rise was mainly attributed to the uplift in rental reversions and higher portfolio occupancy.</p>
<div class="lb-trans"><p>净物业收入（NPI）在半年内同比增长 12.9%，达到 3420 万新加坡元，之前为 3030 万新加坡元；增长主要归因于租金回升和更高的投资组合入住率。</p>
</div><p>“A positive average rental reversion of 11.8 per cent was achieved for leases that were renewed in FY2025,” the manager said, noting that it had also secured renewals for more than 45 per cent of leases expiring in FY2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方表示：“在 2025 财年续签的租约中，平均租金回升率达到了 11.8%。” 并指出已为 2026 财年到期的租约获得了超过 45% 的续签。</p>
</div><p>Total income available for distribution in H2 2025 (adjusted) came in at S$22.7 million, up 20.8 per cent from S$18.9 million in the corresponding year-ago period.</p>
<div class="lb-trans"><p>2025 年下半年可分配的总收入（调整后）为 2270 万新加坡元，比去年同期的 1890 万新加坡元增长了 20.8%。</p>
</div><p>The second half’s results bring the DPU declared for FY2025 to S$0.0353, a 23.4 per cent increase from S$0.0286 in FY2024.</p>
<div class="lb-trans"><p>下半年的业绩使得 2025 财年宣布的 DPU 达到 0.0353 新加坡元，比 2024 财年的 0.0286 新加坡元增长了 23.4%。</p>
</div><p>For the full year, income available for distribution (adjusted) was up 23.2 per cent at S$43.8 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>全年可分配收入（调整后）增长 23.2%，达到 4380 万新加坡元。</p>
</div><p>The Reit’s revenue was S$120.1 million in the 2025 financial year – up 6.0 per cent year on year.</p>
<div class="lb-trans"><p>2025 财年 Reit 的收入为 1.201 亿新加坡元，同比增长 6.0%。</p>
</div><p>Its NPI was S$67.7 million, up 17.9 per cent from the year-ago period.</p>
<div class="lb-trans"><p>其净物业收入为 6770 万新加坡元，比去年同期增长 17.9%。</p>
</div><p>Overall portfolio occupancy rate improved to 90.3 per cent as at Dec 31, from 85 per cent the year before, mainly due to the successful leasing of 30/32 Tuas Avenue 8, which had been previously vacant for more than 1.5 years.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 12 月 31 日，整体投资组合的入住率提高至 90.3%，而去年为 85%，主要得益于 30/32 Tuas Avenue 8 的成功租赁，该物业此前空置超过 1.5 年。</p>
</div><h2>Outlook</h2>
<div class="lb-trans"><h2>前景</h2>
</div><p>Singapore’s economic growth is expected to be 2 to 4 per cent in 2026, the manager noted, citing forecasts from the Ministry of Trade and Industry.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方指出，预计新加坡 2026 年的经济增长将在 2% 至 4% 之间，引用了贸易与工业部的预测。</p>
</div><p>Citing research from Cushman &amp; Wakefield, it noted that industrial rents are expected to record “steady but modest growth” of up to 2 per cent year on year in 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>引用 Cushman &amp; Wakefield 的研究，管理方指出，预计工业租金在 2026 年将实现 “稳定但温和的增长”，年增长率可达 2%。</p>
</div><p>However, approximately a million square metres of new industrial space is estimated to be completed in 2026, contributing to the supply pipeline.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，预计在 2026 年将有约 100 万平方米的新工业空间完工，增加供应管道。</p>
</div><p>The manager said the Reit remains focused on maintaining operational stability and positioning the platform for longer-term value creation.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方表示，Reit 将继续专注于维持运营稳定，并为长期价值创造做好平台定位。</p>
</div><p>However, it noted that the Reit will “continue to remain mindful of prevailing market conditions, cost pressures and macroeconomic uncertainties”.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，它指出，Reit 将 “继续关注当前市场状况、成本压力和宏观经济不确定性”。</p>
</div><p>Units of Alpha Integrated Reit closed flat at S$0.485 on Thursday (Feb 12).</p>
<div class="lb-trans"><p>Alpha Integrated Reit 的单位在周四（2 月 12 日）收盘时持平，报 0.485 新加坡元。</p>
</div>

由于租金和入住率的上升，胜宝工业信托下半年的每单位分派增加了 20.4%，达到 0.0183 新元