港股异动 锦艺集团控股跌 15.15%。基于近期关键新闻： 1. 2 月 27 日，锦艺集团控股发布盈警，预计截至 2025 年 12 月 31 日止六个月可能录得税后亏损 6400 万元，相较上年同期溢利 2700 万元。盈转亏主要因确认租赁按金预期信贷亏损拨备约 3900 万元，以及期内并无上年同期的一次性收益、递延税项负债拨回以及议价收购收益。此消息导致股价大幅下跌。 2. 2 月 26 日，智通财经报道，锦艺集团控股预计截至 2025 年 12 月 31 日止六个月可能取得综合税后净亏损约 6400 万港元，而 2024 年同期综合税后净溢利约为 2700 万港元。董事会认为，盈转亏主要由于确认租赁按金预期信贷亏损拨备约 3900 万港元，以及不存在 2024 年同期的终止租约的一次性收益约 3.03 亿港元及取消确认投资物业的递延税项负债拨回约 1500 万港元，由取消确认投资物业的亏损约 2.76 亿港元抵销。此消息进一步加剧市场担忧。 3. 2 月 26 日，汇港通讯报道，锦艺集团控股发盈警，预期截至 2025 年 12 月 31 日止六个月可能录得未经审核综合税后净亏损约 6400 万元，2024 年同期净溢利约 2700 万元。净亏损主要由于确认租赁按金预期信贷亏损拨备约 3900 万元，以及不存在 2024 年同期之终止租约的一次性收益约 3.03 亿元，及取消确认投资物业之递延税项负债拨回约 1500 万元，由取消确认投资物业之亏损约 2.76 亿元抵销。此消息导致投资者信心受挫。香港市场波动加剧，需关注风险。 行业成交额排名前列的股票 太古地产涨 1.59%。基于近期新闻， 1. 2 月 25 日，太古地产住宅团队与各大地产代理管理层举行新春团拜，太古地产住宅业务董事杜伟业表示，在低息环境和经济表现改善的背景下，香港楼市气氛稳步升温，太古地产对住宅销售前景充满信心，并将继续推出优质单位满足市场需求。这一消息提振了市场信心，推动股价上涨。 2. 2 月 26 日，华福证券发布研报称，在富人资产增速修复背景下，看好高端消费复苏势头延续，建议关注包括太古地产在内的高端商业地产标的。高端消费市场的企稳回暖和大中华区复苏动能强劲，进一步支持了太古地产的股价表现。 3. 2 月 26 日，摩根大通发表研报对港府上调豪宅印花税的举措作出点评，认为这项政策的目标并非打压房地产市场，而是再分配的财政政策，可能引发更强烈的 “害怕错过” 情绪，尤其是那些购买价值在 5000 万至 9900 万港元之间房产的买家。这一观点缓解了市场对政策影响的担忧，支持了太古地产的股价。高端消费市场整体企稳回暖，宏观经济表现改善。 希慎兴业跌 0.37%。基于近期关键新闻： 1. 2 月 26 日，希慎兴业公布 2025 年全年业绩，基本溢利增长 28.3% 至 25.1 亿港元，受惠于出售竹林苑住宅单位的公平值收益。尽管业绩表现强劲，但经常性基本溢利下跌 1.9%，反映利园区优化工程的财务支出及借贷上升影响。来源：智通财经 2. 2 月 27 日，摩根士丹利报告指出，希慎兴业 2025 财年纯利按年下跌 9% 至 13.93 亿元，主要受香港零售业务表现强劲及写字楼业务趋稳支持。大摩维持 “与大市同步” 评级，目标价 19 元。来源：摩根士丹利 3. 2 月 27 日，花旗报告称，希慎兴业受融资成本上升影响，基础利润下跌 2%。利园八期预计将带来 20% 以上的人流增长潜力，支持租金收入增长预期。目标价上调至 24.3 元，维持 “买入” 评级。来源：花旗香港零售市场复苏迹象明显，利园区表现优于大市。 华润万象生活跌 0.66%。基于近期新闻， 1. 2 月 26 日，摩根大通发表研报指出，上海推出新一轮购房政策优惠政策，放宽非户籍人士购房限制，预计未来一至两个月上海的成交量及价格将会回稳，但不认为单凭该政策便预期内房市场可持续复苏。华润万象生活作为摩通首选股之一，受此影响股价波动。 2. 2 月 27 日，华润集团与广西壮族自治区签署战略合作框架协议，双方将深化在大消费、综合能源、城市建设运营、大健康等领域的合作。此消息对华润万象生活的长期发展有积极影响，但短期内市场反应有限。 3. 2 月 26 日，华福证券发布研报称，在富人资产增速修复背景下，看好高端消费复苏势头延续，建议关注高端商业地产标的华润万象生活。尽管市场对高端消费复苏持乐观态度，但短期内股价仍受宏观经济和政策变化影响。高端消费市场整体企稳回暖，宏观经济波动风险仍存。 行业市值排名前列的股票 九龙仓置业涨 1.55%。基于近期关键新闻： 1. 2 月 26 日，香港财政司司长宣布将 1 亿港元以上住宅物业印花税率上调至 6.5%，影响有限，仅占市场总成交量的 0.3%，但对九龙仓置业等豪宅发展商构成负面影响。来源：智通财经、摩根士丹利 2. 2 月 26 日，摩根士丹利指出，香港政府的财政预算案对九龙仓置业构成负面影响，因其在豪宅市场的风险敞口较大。来源：摩根士丹利 3. 2 月 25 日，香港地产股普遍上涨，九龙仓置业涨 0.54%，受益于市场对楼市复苏的乐观预期。来源：智通财经地产股受政策影响，波动加剧。

锦艺集团控股

锦艺集团控股跌 15.15%；太古地产涨 1.59%，成交额达到 58.6 百万港币；希慎兴业跌 0.37%，成交额达到 44.9 百万港币；华润万象生活跌 0.66%，成交额达到 38.61 百万港币；九龙仓置业涨 1.55%，市值达到 873 亿港币。

港股异动：锦艺集团控股盈警引发市场恐慌，股价暴跌 15.15%！未来亏损风险加剧