<p>【新加坡】根据季度调查，2025 年第四季度，新加坡房地产市场的情绪依然积极，尽管高端价格点的住房需求强劲。</p>
<p>但全球不确定性加剧是房地产高管们最关注的问题，71% 的受访者指出，未来六个月全球经济的下滑是主要风险。</p>
<p>新加坡国立大学房地产与城市研究所（Ireus）主任钱文兰教授表示：“作为一个高度依赖出口的国家，新加坡特别容易受到全球贸易和政治变化的影响，因此尽管我们的国内基本面依然稳健，但调查反映出对外部环境的明显谨慎。”</p>
<p>新加坡国立大学（NUS）房地产情绪指数——一个季度性的普遍情绪晴雨表——在第四季度降至 5.8，低于上一季度的 6.1，主要是由于未来展望的下降。</p>
<p>未来情绪指数跟踪未来六个月的情绪变化，在第四季度降至 5.5，低于前一季度的 6。</p>
<p>约 71% 的受访房地产从业者将经济放缓视为未来六个月的主要担忧，这一比例略高于第三季度的 70%。</p>
<p>钱教授表示：“国内的乐观情绪受到对我们无法控制的外部风险的预期影响，这可能促使行业参与者放弃激进的增长策略，转而采取更为保守的融资方式，尤其是在 2026 年 1 月美联储暂停降息之后。”</p>
<p>她补充道：“总体而言，调查结果描绘了一个仍然健康但积极为潜在硬着陆做准备的行业。”</p>
<p>约 53% 的受访者指出，失业/国内经济下滑是第四季度的潜在风险，低于前一季度的 75%。</p>
<p>其次是调控措施，约 53% 的受访者对此表示担忧，低于第三季度的 65%。</p>
<p>约 47% 的受访者对建筑成本上升表示担忧，约 30% 的人指出债务市场融资收紧是潜在风险。</p>
<p>约 23% 的房地产高管提到新房供应过剩是潜在风险，较第三季度的 15% 有所上升。</p>
<p>在第四季度，80% 的开发商预计未来六个月推出的单位数量将保持在类似水平，高于前一季度的 20%。约 50% 的开发商预计新推出的单位价格将适度上涨。</p>
<p>土地成本是开发商最关心的问题，90% 的人指出建筑材料成本和劳动力成本上升。约 50% 的开发商对融资成本表示担忧。</p>
<p>当前情绪指数跟踪过去六个月的情绪变化，在第四季度维持在 6.1。</p>
<p>稳定的市场情绪反映了市场买卖双方的信心，Ireus 指出。</p>
<p>城市发展有限公司和沃合（Woh Hup）在 2 月份为丹戎如州国家招标提交的每平方英尺每地块比率为 1,455 新元，“是中央地区地块收到的最高报价之一”。</p>
<p>这表明 “开发商对购房者的购买力充满信心，能够继续以高端价格吸纳优质住宅”，钱教授表示。</p>
<p>在公共住房市场，针对位置优越和高质量公寓的需求仍然很高，她补充道，2025 年 10 月的建造订单活动吸引了超过 31,000 名申请者，提供约 9,100 套公寓。</p>
<p>房地产从业者在第四季度对高端住宅市场的看法最为积极，当前净平衡为 41%。未来净平衡为 12%。郊区住宅市场的当前和未来净平衡均为 18%。</p>

利安-辉立新加坡房地产投资信托ETF

东英 iEdge S-REIT 领先指数ETF（S$）

<p>尽管全球经济不确定性，2025 年第四季度新加坡房地产市场参与者的情绪依然积极。新加坡国立大学的一项调查显示，房地产情绪指数下降至 5.8，71% 的受访者表示全球经济放缓是主要担忧。尽管国内需求依然强劲，行业参与者因外部风险而采取更为保守的策略。开发商预计单位推出将保持稳定，价格适度上涨，土地和建筑成本是主要关注点。高端住宅市场继续吸引积极的情绪</p>

<p>[SINGAPORE] Sentiment among real estate players in Singapore remained positive in the fourth quarter of 2025, amid robust housing demand even at premium price points, a quarterly poll indicated.</p>
<div class="lb-trans"><p>【新加坡】根据季度调查，2025 年第四季度，新加坡房地产市场的情绪依然积极，尽管高端价格点的住房需求强劲。</p>
</div><p>But escalating global uncertainty is top of mind for property honchos, with 71 per cent of those surveyed pointing to a decline in the global economy as a top risk in the next six months.</p>
<div class="lb-trans"><p>但全球不确定性加剧是房地产高管们最关注的问题，71% 的受访者指出，未来六个月全球经济的下滑是主要风险。</p>
</div><p>“Being a heavily export-oriented country, Singapore is particularly vulnerable to global shifts in trade and politics, so while our domestic fundamentals remain sound, the survey reflects a clear sense of caution regarding the external environment,” said Professor Qian Wenlan, director of NUS Institute of Real Estate and Urban Studies (Ireus).</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡国立大学房地产与城市研究所（Ireus）主任钱文兰教授表示：“作为一个高度依赖出口的国家，新加坡特别容易受到全球贸易和政治变化的影响，因此尽管我们的国内基本面依然稳健，但调查反映出对外部环境的明显谨慎。”</p>
</div><p>The National University of Singapore’s (NUS) Real Estate Sentiment Index – a quarterly barometer of general prevailing sentiment – decreased to 5.8 in Q4, from 6.1 in the previous quarter, led by a decline in future outlook.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡国立大学（NUS）房地产情绪指数——一个季度性的普遍情绪晴雨表——在第四季度降至 5.8，低于上一季度的 6.1，主要是由于未来展望的下降。</p>
</div><p>The Future Sentiment Index, which tracks sentiment changes in the next six months, fell to 5.5 in Q4, from six in the preceding quarter.</p>
<div class="lb-trans"><p>未来情绪指数跟踪未来六个月的情绪变化，在第四季度降至 5.5，低于前一季度的 6。</p>
</div><p>Some 71 per cent of property players surveyed pointed to a slowdown in economy as a primary concern in the next six months. This was slightly higher than Q3’s 70 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>约 71% 的受访房地产从业者将经济放缓视为未来六个月的主要担忧，这一比例略高于第三季度的 70%。</p>
</div><p>Prof Qian said: “Buoyant sentiment at home has been tempered by the anticipation of exogenous risks beyond our control, which may have prompted industry players to pivot away from aggressive growth strategies in favour of more risk-averse approaches, or more conservative ways of raising capital, especially following the pause in interest-rate cuts by the US Federal Reserve in January 2026.”</p>
<div class="lb-trans"><p>钱教授表示：“国内的乐观情绪受到对我们无法控制的外部风险的预期影响，这可能促使行业参与者放弃激进的增长策略，转而采取更为保守的融资方式，尤其是在 2026 年 1 月美联储暂停降息之后。”</p>
</div><p>“On the whole, survey results paint a picture of an industry that is still healthy but is proactively preparing for a potential hard landing,” she added.</p>
<div class="lb-trans"><p>她补充道：“总体而言，调查结果描绘了一个仍然健康但积极为潜在硬着陆做准备的行业。”</p>
</div><p>About 53 per cent of respondents flagged job losses/decline in domestic economy as a potential risk in Q4, down from the previous quarter’s 75 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>约 53% 的受访者指出，失业/国内经济下滑是第四季度的潜在风险，低于前一季度的 75%。</p>
</div><p>This was followed by cooling measures, with about 53 per cent of respondents worried about this, less than the 65 per cent who flagged this in Q3.</p>
<div class="lb-trans"><p>其次是调控措施，约 53% 的受访者对此表示担忧，低于第三季度的 65%。</p>
</div><p>Some 47 per cent of respondents raised concerns about rising construction costs and about 30 per cent highlighted tighter financing in the debt market as a potential risk.</p>
<div class="lb-trans"><p>约 47% 的受访者对建筑成本上升表示担忧，约 30% 的人指出债务市场融资收紧是潜在风险。</p>
</div><p>About 23 per cent of property executives cited excessive supply of new property launches as a potential risk, up from Q3’s 15 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>约 23% 的房地产高管提到新房供应过剩是潜在风险，较第三季度的 15% 有所上升。</p>
</div><p>In Q4, 80 per cent of developers expected the number of units to be launched in the next six months to remain at similar levels, up from 20 per cent in the previous quarter. Some 50 per cent of developers projected moderately higher unit prices for new launches.</p>
<div class="lb-trans"><p>在第四季度，80% 的开发商预计未来六个月推出的单位数量将保持在类似水平，高于前一季度的 20%。约 50% 的开发商预计新推出的单位价格将适度上涨。</p>
</div><p>Land cost was the top concern for developers, with 90 per cent pointing to higher building materials costs and labour costs. Some 50 per cent of developers raised concerns about financing costs.</p>
<div class="lb-trans"><p>土地成本是开发商最关心的问题，90% 的人指出建筑材料成本和劳动力成本上升。约 50% 的开发商对融资成本表示担忧。</p>
</div><p>The Current Sentiment Index, which tracks changes in sentiment over the past six months, maintained at 6.1 in Q4.</p>
<div class="lb-trans"><p>当前情绪指数跟踪过去六个月的情绪变化，在第四季度维持在 6.1。</p>
</div><p>The stable market sentiment reflects confidence across both the sell and buy sides of the market, noted Ireus.</p>
<div class="lb-trans"><p>稳定的市场情绪反映了市场买卖双方的信心，Ireus 指出。</p>
</div><p>The S$1,455 per square foot per plot ratio bid submitted by City Developments Ltd and Woh Hup for the Tanjong Rhu state tender in February “is among the highest ever received” for a site in the Rest of Central Region.</p>
<div class="lb-trans"><p>城市发展有限公司和沃合（Woh Hup）在 2 月份为丹戎如州国家招标提交的每平方英尺每地块比率为 1,455 新元，“是中央地区地块收到的最高报价之一”。</p>
</div><p>This signals “strong developer confidence in the purchasing power of homebuyers to continue absorbing quality homes at a premium price point”, said Prof Qian.</p>
<div class="lb-trans"><p>这表明 “开发商对购房者的购买力充满信心，能够继续以高端价格吸纳优质住宅”，钱教授表示。</p>
</div><p>In the public housing market, demand is still high for well-located and high-quality flats, she added, pointing to the October 2025 Build-To-Order exercise that attracted over 31,000 applicants for some 9,100 flats.</p>
<div class="lb-trans"><p>在公共住房市场，针对位置优越和高质量公寓的需求仍然很高，她补充道，2025 年 10 月的建造订单活动吸引了超过 31,000 名申请者，提供约 9,100 套公寓。</p>
</div><p>Real estate players remained most favourable towards the prime residential market in Q4, with a current net balance of 41 per cent. It has a future net balance of 12 per cent. The suburban residential market has a current and future net balance of 18 per cent each.</p>
<div class="lb-trans"><p>房地产从业者在第四季度对高端住宅市场的看法最为积极，当前净平衡为 41%。未来净平衡为 12%。郊区住宅市场的当前和未来净平衡均为 18%。</p>
</div>

Global uncertainty weighs on Singapore property players in Q4: NUS poll

Businesstimes News

Amova-StraitsTrdg Asia REIT

SPDR® 新加坡STI指数ETF

CSOP DIV ETF S

日兴资管新加坡STI指数ETF

大华银行亚太绿色地产投资信托ETF（S$）

辉立亚太（日本除外）高股息REIT（S$)

富时新加坡海峡时报指数

大华银行亚太绿色地产投资信托ETF（US$）

东英 iEdge S-REIT 领先指数ETF（US$）

全球不确定性在第四季度对新加坡房地产市场参与者施加压力：NUS 调查