《港楼》中原 2 月租金指数 CRI 按月续升 0.12% 八个月内四度创新高

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026 年 2 月份中原城市租金指数 CRI 最新报 130.22 点，按月升 0.12%，连升三个月共 0.84%。指数升穿 2025 年 10 月 130.09 点高位，再创历史新高，近八个月内已四度创新高。反映租金没有因为租赁淡季而下调，相反，在楼市股市向好及人才计划及留学生刺激下，租金得到实际刚性需求支持，加上盘源不足，有利本地私楼租金平稳上升。相信 CRI 继续有力进一步上扬，等待暑期旺季来临，第二或第三季有望再创高峰。

中原城市大型屋苑租金指数 CRI_Mass 报 136.48 点，按月升 0.29%。CRI(中小型单位) 报 132.74 点，按月升 0.23%。CRI_Mass 及 CRI(中小型单位) 均连升 3 个月，分别累升 0.99% 及 0.89%，同样升破 2025 年 10 月高位，齐创历史新高。CRI(大型单位) 报 113.37 点，按月跌 0.71%，连跌 2 个月共 1.40%，但指数仍为历史第 5 高。

四区租金，港岛 CRI_Mass 报 126.45 点，按月升 1.10%，连升 2 个月共 1.63%，指数创历史第 6 高。新界西 CRI_Mass 报 159.16 点，按月升 0.07%，连升 3 个月共 0.61%，指数创历史第 3 高。新界东 CRI_Mass 报 158.35 点，按月升 0.02%，连升 2 个月共 1.73%，指数连续 2 个月创历史新高，再升破 2026 年 1 月 158.32 点高位，近 8 个月新界东租金已 5 次创新高。九龙 CRI_Mass 报 121.56 点，按月持平，连升 2 个月后横行企稳，指数续为历史第 5 高。

在 121 个 CRI 大型成份屋苑中，2026 年 2 月份有 68 个 (即 56.2%) 屋苑的三个月移动平均实尺调整租金按月录得上升，九龙占 22 个，新界东 18 个，新界西 15 个，港岛 13 个。租金升幅逾 3% 的全属二线屋苑，分别为珑门升 4.39%，大埔中心升 3.33%，维港湾升 3.29%，缙城峰升 3.05%，港景峰升 3.05% 及光明台升 3.04%。而传统主要大型一线屋苑租金升幅较少或回软，美孚新邨升 1.33%，太古城升 0.83%，嘉湖山庄跌 0.12%，沙田第一城跌 0.34%。

至於 22 个豪宅屋苑，2 月份有 12 个 (即 54.5%) 屋苑租金按月录得上升。升幅较显着的有帝景园升 5.55%，君颐峰升 3.59%，漾日居升 1.97% 及雍景台升 1.75%。