<p>一位香港房地产大亨呼吁在全球不确定性加剧的情况下，对城市的发展采取更加审慎的态度，而不是加速项目推进。他表示，行业对北部大都会的投资意愿取决于市场的健康状况。远东发展董事长邱达昌还将这一大型项目的新土地处置方式——要求中标者在一块大地块上处理多个开发项目——形容为出于好意但产生了意想不到的负面后果，因为这可能使小型开发商难以参与。在北京的 “全国两会” 期间，邱在接受《南华早报》采访时指出，由于美国在一月份对委内瑞拉的军事袭击以及美国和以色列对伊朗的持续攻击，全球不确定性加剧，这些事件扰乱了全球供应链并推高了油价。作为中国人民政治协商会议常务委员会成员，邱警告称，飙升的燃料价格可能促使美国放缓降息步伐，从而影响香港经济，尽管中东对香港的投资仍然有限。邱表示：“如果你在六个月前问我香港是否应该加快步伐，我可能会说 ‘也许’。但今天，我相信我们不应该急于求成。我们应该在确保稳定的同时推进，因为世界在不断变化，我们无法控制。” 他补充道：“我们作为企业和香港政府都是非常小的参与者。我们无法控制整体局势。如果在这样一个混乱的世界中行动过快，我担心我们会跌倒。” 北京已要求香港采取改革思维，加快北部大都会的发展，这一大型项目旨在将与中国大陆接壤的 3 万公顷（7413.161 英亩）土地转变为经济强国和住房中心。邱赞扬了这一大型项目的长期经济潜力，同时称赞当局全力推进其发展。然而，他表示，开发商的投资意愿在很大程度上取决于房地产市场的状况，目前许多开发商专注于减少债务。邱表示：“债务减少的速度取决于我们能多快出售物业。如果销售迅速，我们能迅速回笼现金，然后有资金再投资。” 邱表示，他的公司在北部大都会拥有一块可以提供近 1000 套公寓的土地，并已进入与政府的最终谈判阶段。他对香港的住宅房地产市场持乐观态度，估计未来两到三年内价格可能上涨约 15%，这得益于来自大陆买家的强劲需求以及大陆的低利率。但邱拒绝透露他是否会参与即将推出的 “大规模土地处置方式” 试点计划，该计划旨在通过要求中标者在多块总面积达 20 公顷的土地上建设多种开发的私人物业和公共设施来加速大型项目的推进。他表示，虽然政府希望同时推进住宅和工业发展是可以理解的，但这一安排可能对缺乏同时开发多种用途能力或无法找到合适合作伙伴的小型开发商构成挑战。邱举例说：“例如，我想专注于手机，但 [合作伙伴] 想做 iPad，而我对 iPad 没有兴趣。” 他补充说，他一直在为该项目寻找合作伙伴。邱的评论是在中国国务院副总理丁薛祥在两会期间与地方代表会晤时鼓励香港企业家在北部大都会中发挥更积极作用之后发表的。在会议期间提交给全国人民代表大会的国家第十五个五年规划的完整版本也规定，香港应加快大型项目的发展，同时更好地服务于国家的整体发展。其中一个重点是帮助大陆企业走向全球，邱提议集中支持小型企业。“像华为和比亚迪这样的公司不需要邱达昌或任何香港人。他们可以直接去见 [外国] 总统和政府。” 邱表示：“中型企业希望向海外扩展，但受到美国的挤压……他们的收入可以达到 50 亿美元，但当他们出国时却像无头苍蝇一样乱跑。” 邱还提议吸引更多房地产投资信托基金到香港，这可以从大陆吸引巨额资本，并倡导更多税收优惠以与新加坡竞争。随着香港准备制定其第一个五年计划以与国家蓝图对接，邱表示，这一举措将提供 “全局指导”，而不是计划经济，商业部门仍有充足的空间进行调整。</p>

远东发展

<p>香港地产大亨邱达昌呼吁在全球不确定性中对城市发展采取谨慎态度，强调对北部都会区的投资取决于市场健康。他批评新的土地处置方式可能会使小型开发商处于边缘地位。邱达昌指出全球事件对燃料价格和利率的影响，警告不要做出仓促的决定。尽管对未来几年房价上涨 15% 持乐观态度，但他对政府发展战略给小型企业带来的挑战表示担忧。邱达昌还建议吸引更多房地产投资信托基金来香港</p>

<p>A Hong Kong property tycoon has called for a more prudent approach to the city’s development rather than accelerating projects amid global uncertainties, saying the industry’s willingness to invest in the Northern Metropolis hinges on the health of the market. Far East Consortium chairman David Chiu Tat-cheong also described the megaproject’s new land disposal approach – which requires winning bidders to handle multiple developments on a large plot – as good intentions with unintended negative consequences, as it could make it challenging for smaller developers to take part. In an interview with the South China Morning Post in Beijing on the sidelines of the annual “two sessions” political meetings in Beijing, Chiu pointed to global uncertainties arising from the United States’ military raid on Venezuela in January and the ongoing US-Israel attacks on Iran, which have disrupted global supply chains and driven up oil prices. Chiu, a standing committee member of the Chinese People’s Political Consultative Conference, the country’s top political advisory body, warned that surging fuel prices could prompt the US to slow the pace of interest rate cuts, affecting Hong Kong’s economy, even though Middle East investment in the city remained limited. “If you had asked whether [Hong Kong] should move faster six months ago, I might have said ‘maybe’,” Chiu said. “But today, I believe we should not rush. We should progress while ensuring stability, because the world is constantly changing and we cannot control it.” He added: “We as businesses and the Hong Kong government are very small players. We cannot control the overall situation. If we move too quickly in such a chaotic world, I am afraid we will stumble.” Beijing has tasked Hong Kong with adopting a reformist mindset and accelerating the development of the Northern Metropolis, a megaproject aimed at transforming 30,000 hectares (7,413.161 acres) of land near the border with mainland China into an economic powerhouse and housing hub. Chiu hailed the megaproject’s long-term economic potential, while praising the authorities for having gone all out in advancing its development. However, he said that developers’ appetite for investment depended largely on the state of the property market, with many currently focused on reducing their debt. “The speed of debt reduction depends on how fast we can sell properties,” Chiu said. “If sales are quick, we recover cash quickly and then have the funds to reinvest.” Chiu said his company owned a site in the Northern Metropolis that could provide nearly 1,000 flats and had entered the final stage of negotiations with the government. He remained upbeat about Hong Kong’s residential property market, estimating prices could rise by about 15 per cent over the next two to three years, supported by factors such as strong demand from mainland buyers amid low interest rates across the border. But Chiu declined to say whether he would participate in the coming “large-scale land disposal approach” pilot scheme, an initiative aimed at speeding up the megaproject by requiring the winning bidder to build private properties for various developments and public facilities on multiple land parcels totalling up to 20 hectares. He said that while it was understandable that the government aimed to advance residential and industrial development at the same time, the arrangement could pose challenges for smaller developers that lacked the capacity to develop multiple uses in tandem or secure suitable partners. “For example, I wanted to focus on phones, but [the partner] wanted to make iPads, and I have no interest in iPads,” Chiu said, adding that he had been seeking partners for the project. His comments came after Chinese Vice-Premier Ding Xuexiang encouraged Hong Kong’s entrepreneurs to take a more active role in the Northern Metropolis during a meeting with local delegates at the two sessions. The full version of the national 15th five-year plan submitted to the National People’s Congress, the country’s legislature during the meetings, also stipulated that the city should speed up the development of the megaproject alongside missions to better serve the country’s overall development. One of the focuses was helping mainland enterprises go global, with Chiu proposing to concentrate support for smaller businesses. “Companies like Huawei and BYD do not need David Chiu or any Hongkonger. They can go straight to meet [foreign] presidents and governments,” Chiu said. “Medium-sized enterprises wish to expand overseas but are squeezed by the US … their revenue can reach five billion dollars but when they go abroad they are running about like headless chickens.” Chiu also proposed attracting more real estate investment trusts to Hong Kong, which could draw immense capital from the mainland, and advocated more tax incentives to compete with Singapore. With Hong Kong set to devise its first five-year plan to align with the national blueprint, Chiu said the move would provide “big-picture guidance” rather than a planned economy, with the business sector still having ample room to navigate.</p>
<div class="lb-trans"><p>一位香港房地产大亨呼吁在全球不确定性加剧的情况下，对城市的发展采取更加审慎的态度，而不是加速项目推进。他表示，行业对北部大都会的投资意愿取决于市场的健康状况。远东发展董事长邱达昌还将这一大型项目的新土地处置方式——要求中标者在一块大地块上处理多个开发项目——形容为出于好意但产生了意想不到的负面后果，因为这可能使小型开发商难以参与。在北京的 “全国两会” 期间，邱在接受《南华早报》采访时指出，由于美国在一月份对委内瑞拉的军事袭击以及美国和以色列对伊朗的持续攻击，全球不确定性加剧，这些事件扰乱了全球供应链并推高了油价。作为中国人民政治协商会议常务委员会成员，邱警告称，飙升的燃料价格可能促使美国放缓降息步伐，从而影响香港经济，尽管中东对香港的投资仍然有限。邱表示：“如果你在六个月前问我香港是否应该加快步伐，我可能会说 ‘也许’。但今天，我相信我们不应该急于求成。我们应该在确保稳定的同时推进，因为世界在不断变化，我们无法控制。” 他补充道：“我们作为企业和香港政府都是非常小的参与者。我们无法控制整体局势。如果在这样一个混乱的世界中行动过快，我担心我们会跌倒。” 北京已要求香港采取改革思维，加快北部大都会的发展，这一大型项目旨在将与中国大陆接壤的 3 万公顷（7413.161 英亩）土地转变为经济强国和住房中心。邱赞扬了这一大型项目的长期经济潜力，同时称赞当局全力推进其发展。然而，他表示，开发商的投资意愿在很大程度上取决于房地产市场的状况，目前许多开发商专注于减少债务。邱表示：“债务减少的速度取决于我们能多快出售物业。如果销售迅速，我们能迅速回笼现金，然后有资金再投资。” 邱表示，他的公司在北部大都会拥有一块可以提供近 1000 套公寓的土地，并已进入与政府的最终谈判阶段。他对香港的住宅房地产市场持乐观态度，估计未来两到三年内价格可能上涨约 15%，这得益于来自大陆买家的强劲需求以及大陆的低利率。但邱拒绝透露他是否会参与即将推出的 “大规模土地处置方式” 试点计划，该计划旨在通过要求中标者在多块总面积达 20 公顷的土地上建设多种开发的私人物业和公共设施来加速大型项目的推进。他表示，虽然政府希望同时推进住宅和工业发展是可以理解的，但这一安排可能对缺乏同时开发多种用途能力或无法找到合适合作伙伴的小型开发商构成挑战。邱举例说：“例如，我想专注于手机，但 [合作伙伴] 想做 iPad，而我对 iPad 没有兴趣。” 他补充说，他一直在为该项目寻找合作伙伴。邱的评论是在中国国务院副总理丁薛祥在两会期间与地方代表会晤时鼓励香港企业家在北部大都会中发挥更积极作用之后发表的。在会议期间提交给全国人民代表大会的国家第十五个五年规划的完整版本也规定，香港应加快大型项目的发展，同时更好地服务于国家的整体发展。其中一个重点是帮助大陆企业走向全球，邱提议集中支持小型企业。“像华为和比亚迪这样的公司不需要邱达昌或任何香港人。他们可以直接去见 [外国] 总统和政府。” 邱表示：“中型企业希望向海外扩展，但受到美国的挤压……他们的收入可以达到 50 亿美元，但当他们出国时却像无头苍蝇一样乱跑。” 邱还提议吸引更多房地产投资信托基金到香港，这可以从大陆吸引巨额资本，并倡导更多税收优惠以与新加坡竞争。随着香港准备制定其第一个五年计划以与国家蓝图对接，邱表示，这一举措将提供 “全局指导”，而不是计划经济，商业部门仍有充足的空间进行调整。</p>
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Hong Kong tycoon urges prudent approach to development amid global uncertainty

- 香港房地产大亨邱达昌呼吁谨慎推进城市发展。  
- 全球不确定性增加，其投资意愿依赖市场健康。  
- 他对未来住宅市场持乐观态度，预计价格将上涨。

香港富豪呼吁在全球不确定性中采取谨慎的发展策略