《港楼》中原城市领先指数 CCL 升穿 150 点创逾两年高 年内累升 4.3%

中原城市领先指数 CCL 最新报 150.3 点，按周上升 0.63%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，数据是反映是 2 月 17 至 19 日新春长假当周的市况。楼市气氛畅旺，农历新年前大量笋盘已被消耗，业主封盘反价，买家需要追价入市，刺激 CCL 向上升穿 150 点，创 2023 年 12 月初后 118 周 (逾两年) 新高。新春后旺市，发展商推售多个新盘，反应理想，利好二手楼价走势，相信 CCL 升势将会持续，继续向 156 点 (即 2023 年通关前的低位) 目标水平进发，只要再升 5.7 点或 3.79%，料第二季将达到。

自 2025 年 5 月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL 较去年 5 月 H 按息再度低於封顶息当周的 135.16 点低位累升 11.2%。CCL 较 2025 年 3 月财案前 134.89 点低位升 11.42%，较 2024 年 9 月首次减息前 135.86 点低位升 10.63%，较 2021 年 8 月 191.34 点历史高位跌 21.45%。3 月 10 日美国暗示对伊战事可能很快结束，11 日尖沙咀瑧玥价单发售全盘 64 伙即日售罄，黄竹坑港岛南岸 DEEP WATER SOUTH 第 6B 期 GRANDE BLANC 首轮推 50 伙招标，单日售出 8 伙，14 日尖沙咀瑜意及上水云向分别首轮价单发售 160 伙及 200 伙，对本地二手楼价的影响将於 2026 年 4 月初公布的 CCL 才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数 CCL Mass 报 151.83 点，按周升 0.9%。CCL(中小型单位) 报 150.36 点，按周升 0.7%。CCL Mass 及 CCL(中小型单位) 齐创 2023 年 11 月中后 120 周 (逾 2 年) 新高。CCL(大型单位) 报 150.01 点，按周升 0.27%，结束 2 周连跌，指数创 2024 年 4 月底后 98 周 (近 2 年) 新高。

四区楼价三升一跌。港岛 CCL_Mass 报 152.66 点，按周升 2.86%，升幅为 2025 年 10 月初后 22 周以来最大，指数创 2023 年 11 月中后 121 周 (逾 2 年) 新高。新界东 CCL_Mass 报 162 点，按周升 2.13%，连跌 3 周后反弹，指数创 2023 年 12 月中后 116 周 (逾 2 年) 新高。新界西 CCL_Mass 报 136.88 点，按周微升 0.01%，连升 2 周共 1.68%，指数创 2024 年 1 月初后 113 周 (逾 2 年) 新高。九龙 CCL_Mass 报 150.35 点，按周跌 0.45%，连跌 3 周共 0.58%，指数仍为 2023 年 10 月初后 126 周 (近 2 年半) 第 5 高。

2026 年计，CCL 暂时累升 4.3%，CCL Mass 升 4.58%，CCL(中小型单位) 升 4.33%，CCL(大型单位) 升 4.10%，港岛升 8.92%，九龙升 3.88%，新界东升 2.13%，新界西升 3.13%。

今天 (13 日) 公布的指数，根据 2026 年 3 月 2 日至 3 月 8 日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有近四成的交易是在 2026 年 2 月 16 日至 2 月 22 日签临时买卖合约，是 2 月 16 日筲箕湾东大街住宅地以逾 13.8 亿元批出，17 日至 19 日新春长假当周的市况。