<p>摩根大通已承诺在香港西九龙的新恒基地产（SHKP）办公大楼租赁约 250,000 平方英尺的空间，为期 10 年，使这家美国投资银行成为该 70 万平方英尺综合开发项目的主力租户，香港上市的开发商周五表示。根据《南华早报》看到的一份内部摩根大通备忘录，艺术广场大厦（AST）将容纳该银行的九龙办公室，该办公室目前位于九龙东的 The Quayside，预计将在 2028 年下半年启用。该银行还将保留其位于中环的办公室，即该市的主要商业区。SHKP 的主席兼董事总经理郭炳江在声明中表示：“我们很荣幸摩根大通成为这一地标项目的主力租户。它们的长期承诺强调了西九龙作为香港中央 2.0 的地位。这也充分表明了对香港作为国际金融中心持久实力的信心。” AST 预计于 2027 年完工，由三个海滨楼块组成——东塔、西塔和南塔，提供约 672,000 平方英尺的优质办公空间和 27,000 平方英尺的零售空间。东塔和西塔在顶部八层相连，摩根大通将占据这六层相连的楼层。迁至香港主要文化中心的决定将为银行员工提供广阔的零售空间、多样的餐饮选择和便利的交通连接，包括地铁九龙站和奥斯汀站、机场快线、西九龙渡轮以及通往中国大陆的高铁。根据消息来源，新空间既不是银行办公面积的缩减，也不是扩张，而仅仅是转移。尽管这项租赁使其成为今年迄今为止香港最大的办公交易之一，但摩根大通迁至西九龙可能会进一步加大九龙东办公市场的压力，该地区在五个主要商业区中拥有最低的空置率。根据最新的 JLL 数据，截至 1 月，九龙东的空置率为 19.3%，相比一个月前的 19.4% 略有下降。该地区的空置率仍显著高于中环、香港东区、尖沙咀和湾仔 - 铜锣湾等其他地区的 6.7% 至 12.8%。AST 是一个低密度项目，是 SHKP 不断扩展的西九龙投资组合中的重要补充。SHKP 表示，AST 将与国际门户中心——该集团在高铁西九龙总站上方的新旗舰商业开发项目，以及国际商业中心、两家豪华酒店、The HarbourPlace View 服务公寓和高档 Elements 购物中心一起，成为超过 800 万平方英尺的商业集群的一部分。SHKP 正在与西九龙文化区管理局共同开发该项目。</p>

房地产ETF

华宝中证800地产ETF

华夏中证全指房地产ETF

新鸿基地产

南方中证全指房地产ETF

摩根大通

<p>摩根大通已与新鸿基地产签署了一份为期 10 年的租约，租赁面积约为 250,000 平方英尺，成为该 700,000 平方英尺综合开发项目的主力租户。艺术广场大厦（AST）将于 2028 年底开始承载该银行的九龙办公室，同时保留其中环办公室。该项目预计于 2027 年完工，包括三座高档办公和零售空间的大楼，提升该地区作为文化中心的地位。尽管九龙东的空置率较高，这份租约仍是今年香港最大的办公交易之一</p>

<p>JPMorgan Chase has committed to leasing about 250,000 sq ft of space in the new Sun Hung Kai Properties (SHKP) office towers in Hong Kong’s West Kowloon district for 10 years, making the US investment bank the anchor tenant of the 700,000 sq ft mixed-use development, the Hong Kong-listed developer said on Friday. Artist Square Towers (AST) will house the bank’s Kowloon office, which is currently located at The Quayside in Kowloon East, starting in the latter half of 2028, according to an internal JPMorgan memo seen by the South China Morning Post. The bank would keep its office in Central, the city’s main business district, it added. “We are honoured to have JPMorgan as the anchor tenant of this landmark project,” said Raymond Kwok, chairman and managing director of SHKP, in the statement. “Their long-term commitment underscores West Kowloon as Hong Kong’s Central 2.0. It also stands as a resounding vote of confidence in Hong Kong’s enduring strength as a premier international financial centre.” Targeted for completion in 2027, AST comprises three harbourfront blocks – East Tower, West Tower and South Tower – offering about 672,000 sq ft of premium office space and 27,000 sq ft of retail space. The East and West Towers are linked across the top eight floors, with JPMorgan taking the top six connected floors. The decision to move to Hong Kong’s main cultural hub will provide the bank’s employees with expansive retail spaces, wide dining options and convenient transport links – including the MTR’s Kowloon and Austin stations, the Airport Express, WestK Ferry and the high-speed rail to mainland China. The new space is neither a reduction nor an expansion of the bank’s office footprint but a mere transfer, according to sources. Although the lease makes it one of the biggest office deals in Hong Kong so far this year, JPMorgan’s move to West Kowloon could pile further pressure on the office segment in Kowloon East, which has the worst vacancy rates among the five major business zones in the city. As of January, the vacancy rate in Kowloon East stood at 19.3 per cent, compared with 19.4 per cent a month earlier, according to the latest data from JLL. This was still significantly higher than the 6.7 per cent to 12.8 per cent vacancy rates in other districts, namely Central, Hong Kong East, Tsim Sha Tsui and Wan Chai-Causeway Bay, the property consultancy said. AST is a low-density project and a key addition to SHKP’s expanding West Kowloon portfolio. Alongside the International Gateway Centre – the group’s new flagship commercial development above the high-speed rail’s West Kowloon Terminus – as well as the International Commerce Centre, two luxury hotels, The HarbourPlace View serviced apartments and the upscale Elements mall, AST would be part of a commercial cluster of more than 8 million sq ft, SHKP said. SHKP is co-developing the project with the West Kowloon Cultural District Authority.</p>
<div class="lb-trans"><p>摩根大通已承诺在香港西九龙的新恒基地产（SHKP）办公大楼租赁约 250,000 平方英尺的空间，为期 10 年，使这家美国投资银行成为该 70 万平方英尺综合开发项目的主力租户，香港上市的开发商周五表示。根据《南华早报》看到的一份内部摩根大通备忘录，艺术广场大厦（AST）将容纳该银行的九龙办公室，该办公室目前位于九龙东的 The Quayside，预计将在 2028 年下半年启用。该银行还将保留其位于中环的办公室，即该市的主要商业区。SHKP 的主席兼董事总经理郭炳江在声明中表示：“我们很荣幸摩根大通成为这一地标项目的主力租户。它们的长期承诺强调了西九龙作为香港中央 2.0 的地位。这也充分表明了对香港作为国际金融中心持久实力的信心。” AST 预计于 2027 年完工，由三个海滨楼块组成——东塔、西塔和南塔，提供约 672,000 平方英尺的优质办公空间和 27,000 平方英尺的零售空间。东塔和西塔在顶部八层相连，摩根大通将占据这六层相连的楼层。迁至香港主要文化中心的决定将为银行员工提供广阔的零售空间、多样的餐饮选择和便利的交通连接，包括地铁九龙站和奥斯汀站、机场快线、西九龙渡轮以及通往中国大陆的高铁。根据消息来源，新空间既不是银行办公面积的缩减，也不是扩张，而仅仅是转移。尽管这项租赁使其成为今年迄今为止香港最大的办公交易之一，但摩根大通迁至西九龙可能会进一步加大九龙东办公市场的压力，该地区在五个主要商业区中拥有最低的空置率。根据最新的 JLL 数据，截至 1 月，九龙东的空置率为 19.3%，相比一个月前的 19.4% 略有下降。该地区的空置率仍显著高于中环、香港东区、尖沙咀和湾仔 - 铜锣湾等其他地区的 6.7% 至 12.8%。AST 是一个低密度项目，是 SHKP 不断扩展的西九龙投资组合中的重要补充。SHKP 表示，AST 将与国际门户中心——该集团在高铁西九龙总站上方的新旗舰商业开发项目，以及国际商业中心、两家豪华酒店、The HarbourPlace View 服务公寓和高档 Elements 购物中心一起，成为超过 800 万平方英尺的商业集群的一部分。SHKP 正在与西九龙文化区管理局共同开发该项目。</p>
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摩根大通签约成为新鸿基地产西九龙办公楼开发项目的主要租户