宏利美国 REIT 下半年可分配收入下滑 31% 杠杆率仍高于监管要求 | 联合早报网

宏利美国房地产投资信托（Manulife US REIT）截至 2025 年 12 月底的总杠杆率为 58%，高于第三季的 56.2%，仍没达到退出总重组协议（MRA）的监管要求，即 50% 或以下。信托自 2023 年起暂停派息，信托星期四（3 月 19 日）在媒体简报会上指出，等满足重组协议要求，且通过更低杠杆的收购将整体杠杆率降至 40% 或以下、改善现金流和信用状况之后，管理人会重新评估是否恢复可持续的派息。信托星期三（18 日）闭市后发布的业绩显示，下半年可派发收入同比下跌 31.1% 至 1062 万美元，净房地产收入同比下跌 37.9% 至 2301 万美元。2025 财年下半年和全年的净亏损分别为 3230 万美元和 8090 万美元，分别下降 83.3% 和 54.6%。信托在文告中说，下半年净亏损收窄主要因为房地产投资和衍生金融工具的公允价值净损失减少，以及管理人基本费用和融资成本的减少，但部分降幅被房地产净收入和利息收入下跌所抵消。全年可派发收入和净房地产收入也分别下滑 33.2% 和 33.4%。延伸阅读 宏利美国房地产投资信托净亏损收窄 每单位可派发收入为 0.6 美分 宏利美国 REIT 资产处置期限获延长 2026 年底前继续停止派息 信托管理层也强调，2026 年的重点仍是在 6 月底前实现 5600 万美元（约 7184 万新元）的最低资产脱售目标，降低杠杆率，并通过多元化投资于工业、住宅和零售资产来增强现金流与信用状况。正洽谈出售洛杉矶甲级办公楼 Figueroa 要价 9250 万美元信托也透露，目前正在洽谈出售位于美国洛杉矶的甲级办公楼 Figueroa，要价 9250 万美元，较去年底的独立估值 9810 万美元低约一成。管理层强调这符合当前市场的公允价值，并非以 “贱卖” 方式处置资产，每宗出售须获全体董事一致批准。相关出售条件规定，每处出售房地产的售价不得低于最新独立估价的 90%，且估值日期不得早于买卖协议签订前两个月。截至去年底，宏利美国房地产投资信托旗下的房地产组合估值，较上财年稍微下滑 1.6% 至 9 亿 1380 万美元。信托股价星期四收于 0.06 美元，无涨跌。