<p><strong>核心 CBDA 级别的空置率降至 4.5%，预计在 2026 年至 2028 年间将新增 308 万平方英尺的办公空间。</strong></p>
<p>根据晨星股票研究公司发布的《新加坡房地产投资信托：2026 年第一季度报告》，尽管全球地缘政治紧张局势，新加坡的优质办公需求预计在 2026 年将保持韧性。</p>
<p>该分析结合了 CBRE 和城市重建局的数据，指出到 2025 年底，优质租赁趋势仍在持续，主要受到银行、金融和专业服务行业的推动。</p>
<p>报告预测，未来的办公供应将集中在核心中央商务区（CBD）之外，预计在 2026 年至 2028 年间将有 308 万平方英尺的新空间投入使用，包括如肖塔（Shaw Tower）等重建项目和新建筑如边缘 CBD 地区的新综合中心（New Comcentre）。</p>
<p>晨星引用 CBRE 的数据，显示截至 2025 年底，核心 CBDA 级别的空置率收紧至 4.5%，为 2024 年初以来的最低水平，并预测空置率将在 2026 年保持在 4% 至 5% 之间。</p>
<p>在基本假设下，租户需求的复苏可能会进一步将空置率压缩至 2.6%，预计核心 CBD 的整体办公租金增长将在 2026 年达到约 3%。</p>
<p>报告还强调，新加坡的办公房地产投资信托维持在高于市场的入住率水平，反映出高质量资产的租赁活动持续活跃。</p>

利安-辉立新加坡房地产投资信托ETF

富时新加坡海峡时报指数

SPDR® 新加坡STI指数ETF

<p>新加坡办公市场展现出韧性，核心 CBDA 级写字楼的空置率降至 4.5%。晨星股票研究公司的一份报告预测，尽管全球局势紧张，2026 年对优质办公空间的需求仍将保持强劲。预计从 2026 年到 2028 年，将新增约 308 万平方英尺的办公空间，主要位于核心 CBD 之外。空置率可能在 2027 年进一步下降至 2.6%，整体办公租金增长预计在 2026 年达到 3%。新加坡办公房地产投资信托基金（REITs）维持高入住率，显示出强劲的租赁活动</p>

<p><strong>Core CBD Grade A vacancy fell to 4.5% as 3.08 million square feet of new space is expected from 2026 to 2028.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>核心 CBDA 级别的空置率降至 4.5%，预计在 2026 年至 2028 年间将新增 308 万平方英尺的办公空间。</strong></p>
</div><p>Prime office demand in Singapore is expected to remain resilient in 2026 despite global geopolitical tensions, according to the Singapore REITs: 2026 Q1 report by Morningstar Equity Research.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据晨星股票研究公司发布的《新加坡房地产投资信托：2026 年第一季度报告》，尽管全球地缘政治紧张局势，新加坡的优质办公需求预计在 2026 年将保持韧性。</p>
</div><p>The analysis, which incorporates data from CBRE and the Urban Redevelopment Authority, noted that flight‑to‑quality leasing trends continued into late 2025, driven by banking, financial and professional services sectors.</p>
<div class="lb-trans"><p>该分析结合了 CBRE 和城市重建局的数据，指出到 2025 年底，优质租赁趋势仍在持续，主要受到银行、金融和专业服务行业的推动。</p>
</div><p>The report projects that future office supply will be concentrated outside the Core Central Business District (CBD), with an estimated 3.08 million square feet (sq ft) of new space coming on stream between 2026 and 2028, including redevelopments such as Shaw Tower and new buildings like New Comcentre in Fringe CBD areas.</p>
<div class="lb-trans"><p>报告预测，未来的办公供应将集中在核心中央商务区（CBD）之外，预计在 2026 年至 2028 年间将有 308 万平方英尺的新空间投入使用，包括如肖塔（Shaw Tower）等重建项目和新建筑如边缘 CBD 地区的新综合中心（New Comcentre）。</p>
</div><p>Morningstar cited CBRE data showing Core CBD Grade A vacancy tightened to 4.5% as of end‑2025, the lowest level since early 2024, and forecasted vacancy to remain within the 4% to 5% range through 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>晨星引用 CBRE 的数据，显示截至 2025 年底，核心 CBDA 级别的空置率收紧至 4.5%，为 2024 年初以来的最低水平，并预测空置率将在 2026 年保持在 4% 至 5% 之间。</p>
</div><p>Under base‑case assumptions, a recovery in occupier demand could compress vacancy further to 2.6% by 2027. Overall office rent growth in the Core CBD is forecast at around 3% for 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>在基本假设下，租户需求的复苏可能会进一步将空置率压缩至 2.6%，预计核心 CBD 的整体办公租金增长将在 2026 年达到约 3%。</p>
</div><p>The report also highlighted that Singapore office REITs maintained above‑market occupancy levels, reflecting sustained leasing activity across high‑quality assets.</p>
<div class="lb-trans"><p>报告还强调，新加坡的办公房地产投资信托维持在高于市场的入住率水平，反映出高质量资产的租赁活动持续活跃。</p>
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在供应紧缩的情况下，优质办公市场表现出韧性