<div id="readability-page-1">债务累累的碧桂园近日发布去年业绩，不但能扭亏为盈，更赚逾 32亿元 <h4>重点：</h4> • 盈利全来自债务重组录得的非现金收益 • 物业销售录得毛亏损 431 亿元 刘智恒 走在破产边缘的房地产开发商碧桂园控股有限公司（2007.HK），近日发布 2025 年度业绩，竟然获利 32.6 亿元，相对于 2024 年的亏损 328 亿元，实是一大跃进。 表面上公司业绩重拾增长，实际全因债务重组录得非现金收益所致，涉及金额达 821 亿元。可以说，重组取得的业绩纯粹是账面盈利，并非来自核心业务改善。实际情况是房地产销售依然十分疲软，去年销售收入 1,548.9 亿元，同比下跌 38.7%，因在建物业及持作销售的竣工物业作出计提减值 445 亿元，出现毛亏损达 431 亿元。 独立审计师中汇安达更出具 “无法表示意见”，主要是因 1,480 亿借款中，有 1,076 亿为流动负债，而集团的现金及现金等价物只有 187 亿元。 <h4>重新纳入国际指数</h4> 从去年业绩看，公司似乎仍存在阴霾，但涉及的 177 亿美元境外债，以及 9 笔总值 137.7 亿元的境内债，重组计划已于去年底悉数通过，债主临门及破产清算令不断的威胁已暂时缓解。碧桂园现时的借款亦由 2,535 亿元，下降至去年底的 1,479.6 亿元。 在大部分债务重组获通过后，市场开始对碧桂园增加关注，MSCI 在二月份将碧桂园重新纳入 MSCI 中国小型股指数，并且是 21 家新纳入企业中，唯一一家地产股。在三月份，又被富时纳入富時羅素全球股票指数之列，亦是唯一的内房开发商。 被纳入国际指数后，全球多家基金将按权重配置吸纳碧桂园股票，不但有利于公司股份的流动性，更有利于推动股价表现，特别是碧桂园的重组计划中，包括可转换债券，股份扮演一个偿债的重要工具，成为国际指数成分股，实在给予市场一个较大的信心。 <h4>返聘老员工</h4> 业务方面，上月市场突然传出，碧桂园向过去几年被裁掉的老员工招手，重新招聘他们回巢工作。虽然公司表示，返聘只作为补充个别关键岗位的渠道，针对少量特定岗位需求；但能再次招人，毕竟是一个利好消息，一方面很可能是停工项目重新启动，急需人手去工作，而项目的盘活，将有利公司的资金流。 其次是在市场增聘人手，代表公司能有资源可供调动，否则让员工自然流失也就可以；再想，若公司濒临倒闭，也犯不着再花钱请人。这就反映，碧桂园在资金调动上没之前紧张，危机也没有之前两年严峻。 另外，政策层面对房产市场有利，今年两会期间的政府工作报告，定调 “要着力稳定房地产市场”，明确因城施策。事实上，中央政府早在去年，已不断推出稳定楼市措施，多个地区放宽调控。同时，强化 “项目白名单” 机制，开发商的项目一旦被纳入名单，就代表更容易获得银行的贷款与相应的配套融资。 银行对白名单项目的贷款，不但可展期、更可延期还本，并可能短期内不会被纳入不良资产，让开发商偿债压力大大减轻。房企在完成交付后，资金得以回笼，可以缓解流动性压力。同时，白名单能提振市场对房企信心，买家也更放心购买；企业的债权人见有政府支持，也较愿意进而与公司进行债务重整。 <h4>凤凰静待浴火重生</h4> 碧桂园的物业销售，与高峰期相比确实大不如前，但深入看，公司的销售已开始稳定下来，过去 4 个月，销售金额均维持在 22 至 27 亿元水平。 市场虽有批评，今天碧桂园的销售，与 2021 年 2 月高峰期的 466.5 亿元比较，十分之一也没有；然而在房地产持续不景气下，碧桂园能做到稳守销售金额，显示公司业务已开始筑底，暂没进一步恶化。 无可否认，内房股的走向，很大程度上要看未来房地产市场走势。目前看，政府力推政策稳楼市，房企的债务重组又陆续达成，销售虽未反弹，却已开始有见底迹象。纵然楼市的复苏似乎尚需时间，但碧桂园经过债务重整，一方面得以大幅减债，利息负担又调低，另外债期延长，公司争取到时间重整业务。待楼市逐渐回暖，碧桂园或许如其公司标志一样，凤凰得以在浴火中重生。</div>

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碧桂园控股有限公司近日发布 2025 年度业绩，扭亏为盈，获利 32.6 亿元，主要源于债务重组的非现金收益。尽管表面上业绩回暖，实际销售收入同比下跌 38.7%，毛亏损达 431 亿元。公司债务重组计划已获通过，借款从 2,535 亿元降至 1,479.6 亿元。碧桂园被重新纳入国际指数，吸引市场关注，提升股价流动性。

- 碧桂园 2025 年业绩实现盈利 32.6 亿元，主要源于非现金债务重组收益。  
- 物业销售亏损 431 亿元，收入同比下跌 38.7%。  
- 公司回聘员工，表明资金情况改善，政策支持有利于房地产市场稳定。

走过死荫幽谷 碧桂园初现曙光

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