<p>这篇文章的一个版本最初出现在 CNBC 的房地产投资通讯中，由 Diana Olick 撰写。房地产投资通讯涵盖了从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司等房地产投资者的新兴机会。_注册_以便将来直接将新版本发送到您的邮箱。</p>
<p>再融资房贷长期以来一直是一个复杂且昂贵的过程。费用可能高得令人咋舌，以至于大多数专家建议，如果借款人无法将当前抵押贷款利率降低至少 75 个基点，那么再融资根本不值得。</p>
<p>现在，两家房地产科技领军企业正在联手降低这些成本。</p>
<p>Opendoor 直接从卖家手中购买房屋，并拥有一个产权和托管业务，正在收购 Doma 的一部分，Doma 是一家自动化产权搜索的房地产科技公司，这两家公司独家告诉 CNBC。Doma 表示，它利用机器学习和人工智能使房地产交易——特别是产权、托管和承保——变得更快、更实惠。</p>
<p>Opendoor 总裁 Lucas Matheson 表示：“我们正在完全重建和自动化，就像 Opendoor 正在进行的其他技术项目一样……以消除客户的时间和金钱成本。”</p>
<p>交易条款未披露。</p>
<p>自 2024 年以来，Doma 的技术已在一个旨在降低符合条件的再融资交易的产权保险成本的房利美试点项目中使用。该项目刚刚延长至 2027 年。</p>
<p>根据该项目，Doma 认定为低产权风险的某些再融资交易可以在不需要贷款人产权保险政策或律师意见书的情况下出售给房利美。到目前为止，这大约占再融资候选人的 80%，根据 Doma 的说法。</p>
<p>然而，产权保险只是再融资过程中的一个组成部分。交易费用还包括其他服务，例如设置托管账户、确保所有抵押贷款已偿还、支付转让费用和税款。其中一些仍然是手动和高度服务导向的；这可能需要几天时间，并使再融资的成本增加数千美元。</p>
<p>Doma 首席执行官 Max Simkoff 表示：“这个项目去年增长如此之快，我们运营着自己的交易和托管机构，而且规模相当大，做得也不错，但坦率地说，需求超出了我们完成交易的能力。” “我们没有足够的资源来同时处理风险决策和交易完成。”</p>
<p>因此，Doma 开始寻找一家拥有技术以尽可能扩展其业务的公司，最终与 Opendoor 达成合作，后者的技术可以更高效地完成交易。根据 Simkoff 的说法，结果是它收取的交易费用低于行业平均水平。</p>
<p>收购后，Doma 的 85 名员工将加入 Opendoor。</p>
<p>然而，再融资业务现在与一个月前大相径庭。与伊朗的战争导致抵押贷款利率急剧上升，申请再融资的房贷数量也随之下降。根据抵押贷款银行家协会的数据，过去四周内需求下降了 20%。</p>
<p>Simkoff 表示：“在当前市场中，再融资代表了最具挑战性的房屋拥有体验。” “没有人在六点二五的 30 年固定抵押贷款下进行再融资是因为他们想这样做，他们是因为不得不这样做。”</p>
<p>但 Simkoff 和 Matheson 都表示，这次合作的时机并不重要。</p>
<p>他们指出，去年抵押贷款利率更高，但与房利美的项目仍然实现了巨大的增长。即使再融资的池子缩小，使用 Opendoor 与房利美的交易服务的借款人份额也会增加，Matheson 表示。</p>
<p>他说：“这大约是每次再融资节省 1100 美元，而实际上没有给系统带来风险。” “仅供参考，Doma 在这个项目中有零缺陷的记录。”</p>
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<p>Opendoor 正在收购 Doma 的结算和托管业务，以降低抵押贷款再融资成本。Doma 的技术能够自动化产权搜索，已成为旨在降低产权保险成本的房利美试点项目的一部分。这项收购将提高再融资过程的效率，最近由于抵押贷款利率上升，申请量下降了 20%。尽管当前市场面临挑战，两家公司都相信这一合作将使借款人受益，预计每次再融资可节省约 1,100 美元</p>

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<div class="lb-trans"><p>这篇文章的一个版本最初出现在 CNBC 的房地产投资通讯中，由 Diana Olick 撰写。房地产投资通讯涵盖了从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司等房地产投资者的新兴机会。_注册_以便将来直接将新版本发送到您的邮箱。</p>
</div><p>Refinancing a home loan has long been a complicated and pricey process. The costs can be so high that most experts suggest if a borrower can't shave at least 75 basis points off their current mortgage interest rate, the refinance isn't even worth it.</p>
<div class="lb-trans"><p>再融资房贷长期以来一直是一个复杂且昂贵的过程。费用可能高得令人咋舌，以至于大多数专家建议，如果借款人无法将当前抵押贷款利率降低至少 75 个基点，那么再融资根本不值得。</p>
</div><p>Now two property tech leaders are joining forces to lower those costs.</p>
<div class="lb-trans"><p>现在，两家房地产科技领军企业正在联手降低这些成本。</p>
</div><p>Opendoor, which buys homes directly from sellers and has a title and escrow business, is acquiring part of Doma, a property technology company that automates title searches, the companies told CNBC exclusively. Doma says it uses machine learning and artificial intelligence to make real estate closings — specifically title, escrow and underwriting — faster and more affordable.</p>
<div class="lb-trans"><p>Opendoor 直接从卖家手中购买房屋，并拥有一个产权和托管业务，正在收购 Doma 的一部分，Doma 是一家自动化产权搜索的房地产科技公司，这两家公司独家告诉 CNBC。Doma 表示，它利用机器学习和人工智能使房地产交易——特别是产权、托管和承保——变得更快、更实惠。</p>
</div><p>&#34;We're in the process of completely rebuilding and automating, like most of the other pieces of technology that Opendoor is working on ... to eliminate time and money for customers,&#34; said Lucas Matheson, president of Opendoor.</p>
<div class="lb-trans"><p>Opendoor 总裁 Lucas Matheson 表示：“我们正在完全重建和自动化，就像 Opendoor 正在进行的其他技术项目一样……以消除客户的时间和金钱成本。”</p>
</div><p>Terms of the deal were not disclosed.</p>
<div class="lb-trans"><p>交易条款未披露。</p>
</div><p>Since 2024, Doma's technology has been used in a Fannie Mae pilot program designed to reduce title insurance costs on eligible refinance transactions. It was just extended through 2027.</p>
<div class="lb-trans"><p>自 2024 年以来，Doma 的技术已在一个旨在降低符合条件的再融资交易的产权保险成本的房利美试点项目中使用。该项目刚刚延长至 2027 年。</p>
</div><p>Under the program, certain refinance transactions determined by Doma to have low title risk may be sold to Fannie Mae without needing a lender's title insurance policy or an attorney opinion letter. So far, that has been about 80% of the refinance candidates, according to Doma.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据该项目，Doma 认定为低产权风险的某些再融资交易可以在不需要贷款人产权保险政策或律师意见书的情况下出售给房利美。到目前为止，这大约占再融资候选人的 80%，根据 Doma 的说法。</p>
</div><p>The title insurance, however, is only one component of the refinancing process. Closing costs include other services, such as setting up an escrow account, making sure all the mortgages are paid off, paying transfer fees and taxes. Some of this is still manual and highly service-oriented; it can take several days and add thousands of dollars to the cost of the refinance.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，产权保险只是再融资过程中的一个组成部分。交易费用还包括其他服务，例如设置托管账户、确保所有抵押贷款已偿还、支付转让费用和税款。其中一些仍然是手动和高度服务导向的；这可能需要几天时间，并使再融资的成本增加数千美元。</p>
</div><p>&#34;This program grew so dramatically last year, we were operating our own closing and escrow agency, and it's a sizable one, and doing a decent job of keeping up, but, frankly, the demand was outstripping our ability to close transactions,&#34; said Max Simkoff, CEO of Doma. &#34;We just did not have the resources to be able to do both the tech for the risk decisioning and the closing side.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>Doma 首席执行官 Max Simkoff 表示：“这个项目去年增长如此之快，我们运营着自己的交易和托管机构，而且规模相当大，做得也不错，但坦率地说，需求超出了我们完成交易的能力。” “我们没有足够的资源来同时处理风险决策和交易完成。”</p>
</div><p>So Doma went looking for a company with the technology to scale its business as far as possible and ended up with Opendoor, whose technology can do the closings much more efficiently. As a result, the price that it charges for closings is lower than the industry average, according to Simkoff.</p>
<div class="lb-trans"><p>因此，Doma 开始寻找一家拥有技术以尽可能扩展其业务的公司，最终与 Opendoor 达成合作，后者的技术可以更高效地完成交易。根据 Simkoff 的说法，结果是它收取的交易费用低于行业平均水平。</p>
</div><p>Following the acquisition, 85 employees from Doma will be joining Opendoor.</p>
<div class="lb-trans"><p>收购后，Doma 的 85 名员工将加入 Opendoor。</p>
</div><p>The refinance business, however, is not what it was just a month ago. The war with Iran has caused mortgage rates to rise sharply and quickly. Applications to refinance a home loan have been sinking in response. Demand is down 20% in just the past four weeks, according to the Mortgage Bankers Association.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，再融资业务现在与一个月前大相径庭。与伊朗的战争导致抵押贷款利率急剧上升，申请再融资的房贷数量也随之下降。根据抵押贷款银行家协会的数据，过去四周内需求下降了 20%。</p>
</div><p>&#34;Refinances in the current market represent the most challenged home ownership experience,&#34; said Simkoff. &#34;Nobody doing refinance at a six and a quarter, 30-year fixed mortgage is doing it because they want to, they're doing it because they have to.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>Simkoff 表示：“在当前市场中，再融资代表了最具挑战性的房屋拥有体验。” “没有人在六点二五的 30 年固定抵押贷款下进行再融资是因为他们想这样做，他们是因为不得不这样做。”</p>
</div><p>But both Simkoff and Matheson say the timing of this collaboration is irrelevant.</p>
<div class="lb-trans"><p>但 Simkoff 和 Matheson 都表示，这次合作的时机并不重要。</p>
</div><p>Last year, they note, mortgage rates were higher, and the program with Fannie Mae still saw enormous growth. Even if the pool of refinances shrinks, the share of borrowers using Opendoor's closing services with Fannie Mae will grow, according to Matheson.</p>
<div class="lb-trans"><p>他们指出，去年抵押贷款利率更高，但与房利美的项目仍然实现了巨大的增长。即使再融资的池子缩小，使用 Opendoor 与房利美的交易服务的借款人份额也会增加，Matheson 表示。</p>
</div><p>&#34;This is around $1,100 per refi that a family would save while injecting effectively no risk into the system,&#34; he said. &#34;Just for context, Doma has had a zero defect track record in this program.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>他说：“这大约是每次再融资节省 1100 美元，而实际上没有给系统带来风险。” “仅供参考，Doma 在这个项目中有零缺陷的记录。”</p>
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</div>

Opendoor acquires Doma's closing and escrow business in bid to lower mortgage refinance costs

CNBC

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JPMorgan Mortgage-Backed Securities ETF

按揭地产信托收入 ETF - VanEck Vectors

抵押贷款证券 ETF - Janus Henderson

Global X PropTech ETF

金融指数 MSCI ETF - Fidelity

美国房地产 ETF - SPDR

美国房地产 ETF - Vanguard

组合抵押贷款支持债券 ETF - SPDR

房地产指数 ETF - iShares 道琼斯

美国按揭抵押债 ETF - Vanguard

Schwab® Mortgage-Backed Securities ETF

基准数据与基础设施房地产 SCTR ETF - Pacer

金融业 ETF - SPDR

房地产投资信托股 ETF - iShares

Opendoor Tech

John Hancock Mortgage-Backed Securities ETF

美国房地产投资信托 ETF - Charles Schwab

PIMCO Mortgage-Backed Securities Act ETF

Domo-B

Opendoor 收购 Doma 的结算和托管业务，旨在降低抵押贷款再融资的成本