<p>香港购房者在周二抢购新推出的房源，因为开发商在对减息放缓和中东地缘政治紧张局势的担忧中加快销售。根据市场代理的说法，到下午 3:50，位于将军澳的 La Mirabelle 项目推出的 254 套公寓已全部售罄。信和集团主席吴伟铭表示：“今天 La Mirabelle 的积极销售结果是对香港住宅市场的信心投票。” 他指出：“香港住宅市场的基本面健康，交易流动性良好，投资者的租金收益吸引，且拥有世界级基础设施，如港铁网络和优质购物中心。” La Mirabelle 位于乐华园路，由信和集团、嘉里建设、嘉华国际、中国招商局地产和港铁公司共同开发，分为两个阶段开发，每个阶段约有 1,200 个单位，总共 2,550 个单位。该项目将提供一至四房的公寓，重点是两房和三房的户型。JLL 香港高级董事李伟杰表示：“鉴于近期市场上首手项目数量的增加，开发商正在继续去杠杆，以避免长期处于中高利率环境。” 利嘉阁地产研究部负责人陈海超表示，开发商渴望推出新项目，因为房地产市场情绪有所改善。“他们持续推出公寓，以尽可能捕捉购买力，” 他说。“中东冲突的前景仍不确定，持续高企的油价可能影响利率的走向。但鉴于市场的强大吸纳能力，开发商可能会继续加快推出。” 开发商加速推出的动力也受到资产负债表考虑的驱动，一些参与者希望在融资条件可控的情况下锁定收益。“一些开发商积极去库存，寻求套现，而利率风险仍然温和，” 阿尔普的董事兼东亚资产管理负责人黄伟文表示。本月早些时候，美国联邦储备委员会决定将基准利率维持在 3.5% 至 3.75% 之间后，香港开发商推出了约 700 个新单位。这些包括 K&amp;K 地产在旺角的 foto+ 项目的 122 套公寓、宏大地产在黄大仙的 Connext 项目的 100 套公寓、利福地产和港铁公司在黄竹坑的 Deep Water South 项目的 93 个单位，以及恒基兆业在红磡的 Chester 项目的 123 个单位。香港金融管理局表示，由于与中东冲突相关的供应中断，油价上涨，导致美国货币政策的前景仍不确定。该市的实际中央银行将基准利率维持在 4%，以维持港元的联系汇率。但这些不确定性并未阻止购房兴趣。根据价格清单，La Mirabelle 的一至四房公寓价格在 573 万港元（731,350 美元）至 930 万港元之间，折扣最高可达 15%。单位面积从 323 平方英尺到 1,716 平方英尺不等，预计于 2027 年 6 月完工。根据中原地产的数据显示，最终用户占买家的约 70%。中原亚太副主席兼住宅部门总裁陈伟辉表示：“剩下的 30% 是长期投资者，主要寻求租金收入。” 陈还补充说，3 月份的首次置业销售可能达到约 2,500 个单位的 18 个月高点，而第一季度的销售可能达到 6,200 个单位——这是 38 个季度以来的最高水平。</p>

港铁公司

信和置业

信和酒店

<p>香港购房者迅速购买了 La Mirabelle 项目的所有 254 套公寓，反映出尽管对利率和地缘政治紧张局势存在担忧，但对住宅市场的信心依然强劲。开发商正在加快推出新房源，在美国联邦储备委员会的利率决定后，推出了 700 个新单位。该项目由包括信和集团和港铁公司在内的财团开发，总共将提供 2,550 个单位。大多数买家为自住型购房者，其中相当一部分是寻求租金收入的长期投资者。预计到三月份，首次置业销售将达到 18 个月来的最高水平</p>

<p>Hong Kong homebuyers snapped up new launches on Tuesday as developers accelerated sales amid concerns over slower rate cuts and geopolitical tensions in the Middle East. By about 3.50pm, all 254 flats released at the La Mirabelle project in Tseung Kwan O had been sold, according to market agents. “Today’s positive sales results at La Mirabelle is a vote of confidence for the Hong Kong residential market,” said Daryl Ng, chairman of Sino Group. “The Hong Kong residential market fundamentals are healthy, with good liquidity in transactions, attractive rental yields for investors, and world-class infrastructure such as the MTR network and quality shopping malls for end users.” La Mirabelle in Lohas Park Road – jointly developed by Sino Group, Kerry Properties, K. Wah International, China Merchants Land and MTR Corporation – is to be developed in two phases, each comprising about 1,200 units, for a total of 2,550 units. The project will offer one- to four-bedroom flats, with a focus on two- and three-bedroom layouts. “Given the recent increasing number of first-hand projects launching in the market, developers are continuing to deleverage their positions to avoid a longer mid- to high-interest-rate environment,” said Norry Lee, senior director at JLL in Hong Kong. Derek Chan Hoi-chiu, head of research at Ricacorp Properties, said developers were eager to launch new projects as property market sentiment had improved. “They are releasing flats continuously to capture as much purchasing power as possible,” he said. “The outlook for the Middle East conflict remains uncertain, and persistently high oil prices could influence the direction of interest rates. But given the market’s strong absorption capacity, developers are likely to continue accelerating launches.” Developers’ push to accelerate launches is also being driven by balance sheet considerations, with some players looking to lock in gains while financing conditions remain manageable. “Some developers are actively destocking as they look to cash out, while interest rate risks remain mild,” said Martin Wong, director and East Asia asset-management leader at Arup. Following the US Federal Reserve’s decision earlier this month to hold its benchmark rate at between 3.5 per cent and 3.75 per cent, developers in Hong Kong have launched about 700 new units. These include 122 flats at foto+ in Mong Kok by K&amp;K Property, 100 at the Connext Project in Wong Tai Sin by Wang On Properties, 93 units at Deep Water South project in Wong Chuk Hang by Wheelock Properties and MTR Corporation, and 123 units at Chester in Hung Hom by Henderson Land Development. The Hong Kong Monetary Authority (HKMA) said the outlook for US monetary policy remained uncertain, as oil prices rose amid supply disruptions linked to the Middle East conflict. The city’s de facto central bank has kept its base rate unchanged at 4 per cent, in line with the US, to maintain the Hong Kong dollar’s peg. But the uncertainties did not deter buying interest. At La Mirabelle, one- to four-bedroom flats were priced between HK$5.73 million (US$731,350) and HK$9.3 million after discounts of up to 15 per cent, according to price lists. Units range from 323 sq ft to 1,716 sq ft, with completion scheduled for June 2027. End users accounted for around 70 per cent of buyers, according to Centaline Property Agency. “The remaining 30 per cent were long-term investors, mainly seeking rental income,” said Louis Chan, vice-chairman of Centaline Asia-Pacific and president of its residential division. Chan added that primary home sales in March could reach an 18-month high of about 2,500 units, while first-quarter sales may hit 6,200 units – the strongest level in 38 quarters.</p>
<div class="lb-trans"><p>香港购房者在周二抢购新推出的房源，因为开发商在对减息放缓和中东地缘政治紧张局势的担忧中加快销售。根据市场代理的说法，到下午 3:50，位于将军澳的 La Mirabelle 项目推出的 254 套公寓已全部售罄。信和集团主席吴伟铭表示：“今天 La Mirabelle 的积极销售结果是对香港住宅市场的信心投票。” 他指出：“香港住宅市场的基本面健康，交易流动性良好，投资者的租金收益吸引，且拥有世界级基础设施，如港铁网络和优质购物中心。” La Mirabelle 位于乐华园路，由信和集团、嘉里建设、嘉华国际、中国招商局地产和港铁公司共同开发，分为两个阶段开发，每个阶段约有 1,200 个单位，总共 2,550 个单位。该项目将提供一至四房的公寓，重点是两房和三房的户型。JLL 香港高级董事李伟杰表示：“鉴于近期市场上首手项目数量的增加，开发商正在继续去杠杆，以避免长期处于中高利率环境。” 利嘉阁地产研究部负责人陈海超表示，开发商渴望推出新项目，因为房地产市场情绪有所改善。“他们持续推出公寓，以尽可能捕捉购买力，” 他说。“中东冲突的前景仍不确定，持续高企的油价可能影响利率的走向。但鉴于市场的强大吸纳能力，开发商可能会继续加快推出。” 开发商加速推出的动力也受到资产负债表考虑的驱动，一些参与者希望在融资条件可控的情况下锁定收益。“一些开发商积极去库存，寻求套现，而利率风险仍然温和，” 阿尔普的董事兼东亚资产管理负责人黄伟文表示。本月早些时候，美国联邦储备委员会决定将基准利率维持在 3.5% 至 3.75% 之间后，香港开发商推出了约 700 个新单位。这些包括 K&amp;K 地产在旺角的 foto+ 项目的 122 套公寓、宏大地产在黄大仙的 Connext 项目的 100 套公寓、利福地产和港铁公司在黄竹坑的 Deep Water South 项目的 93 个单位，以及恒基兆业在红磡的 Chester 项目的 123 个单位。香港金融管理局表示，由于与中东冲突相关的供应中断，油价上涨，导致美国货币政策的前景仍不确定。该市的实际中央银行将基准利率维持在 4%，以维持港元的联系汇率。但这些不确定性并未阻止购房兴趣。根据价格清单，La Mirabelle 的一至四房公寓价格在 573 万港元（731,350 美元）至 930 万港元之间，折扣最高可达 15%。单位面积从 323 平方英尺到 1,716 平方英尺不等，预计于 2027 年 6 月完工。根据中原地产的数据显示，最终用户占买家的约 70%。中原亚太副主席兼住宅部门总裁陈伟辉表示：“剩下的 30% 是长期投资者，主要寻求租金收入。” 陈还补充说，3 月份的首次置业销售可能达到约 2,500 个单位的 18 个月高点，而第一季度的销售可能达到 6,200 个单位——这是 38 个季度以来的最高水平。</p>
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La Mirabelle 在数小时内售罄，开发商加快销售步伐，而买家则担心利率上升