港股异动 金轮天地控股大涨 23.08%。基于近期新闻， 1. 3 月 30 日，金轮天地控股发布 2025 年度业绩，尽管收益同比下降 43.2%，但亏损有所收窄至 5.84 亿元。每股亏损 3.25 元，不派末期息。此消息发布后，市场反应积极，股价大幅上涨。 2. 3 月 30 日，金轮天地控股通过香港交易所发布公告，详细披露了年度业绩情况。尽管收益减少，但亏损收窄的消息提振了投资者信心，推动股价上涨。 3. 3 月 31 日，智通财经报道了金轮天地控股的年度业绩，强调了收益减少主要由于物业销售减少，但亏损收窄的消息被市场解读为积极信号，进一步推动股价上涨。近期房地产行业整体表现疲软，但个别公司业绩改善引发市场关注。 行业成交额排名前列的股票 中国海外发展涨 3.55%。基于近期关键新闻： 1. 3 月 31 日，中国海外发展公布 2025 年全年业绩，股东应占溢利为 126.91 亿元人民币，同比下降 18.83%。尽管盈利下滑，但公司在中国内地和香港新增 35 幅地块，新增土地储备总建筑面积为 499 万平方米，显示出公司在土地储备方面的积极扩张策略。来源：智通财经 2. 3 月 31 日，花旗发布报告称，中国海外发展去年核心利润同比下降 17% 至 130 亿元人民币，符合预期。尽管毛利率下降，但公司净负债比率改善至 34.2%，并维持行业最低的融资成本。来源：花旗 3. 4 月 1 日，晨星将中国海外发展的公允价值预测下调 9.5%，从 21 港元下调至 19 港元，主要由于对收入预期更加保守。然而，该公司仍被视为中国房地产板块的首选，股价较估值折让 40%。来源：汇港通讯房地产市场调整，政策支持购房需求。 华润置地涨 3.00%。基于近期新闻， 1. 3 月 31 日，美银证券发表研究报告指出，华润置地 2025 财年业绩略胜预期，重申 “买入” 评级，并将目标价由 39 港元上调 10% 至 43 港元。报告认为，华润置地租金利润增长受益于强劲执行力、明确的商场开发管线及通过商业地产信托基金（C-REITs）更积极的资本回收。当前估值具吸引力，2026 财年预估市盈率约 8 倍，显著低于 C-REITs 的 20 倍以上及香港同业的约 16 倍水平。 2. 3 月 30 日，华润置地发布截至 2025 年 12 月 31 日止财政年度业绩公告。2025 年，华润置地综合营业额为人民币 2814.4 亿元，同比增长 0.9%；股东应占溢利为人民币 254.2 亿元，核心股东应占溢利为人民币 224.8 亿元。公告显示，华润置地经常性业务收入合计为人民币 432.8 亿元，同比增长 3.7%，占总营业额 15.4%。综合毛利率为 21.2%，其中经营性不动产收租型业务毛利率为 71.8%，同比提升 1.8 个百分点。 3. 3 月 30 日，星展集团研究部发布报告称，华润置地拥有充足的可售资源，预计将持续提振其预售额，并维持对该公司的 “买入” 评级及 34.90 港元的目标价。信息显示，截至 2025 年 12 月底，华润置地合并未入账销售额总计约 1635.8 亿元，其中约 1234.8 亿元预计将于 2026 年内确认，该部分金额约占星展集团对其 2026 年收入预测的 45% 左右。房地产行业寒冬已过，市场逐步回暖。 绿城中国跌 1.83%。基于近期关键新闻： 1. 3 月 31 日，绿城中国公布 2025 年全年业绩，股东应占利润同比大跌 95.6%，主要由于房地产市场调整期及资产减值损失影响，导致股价下跌。来源：智通财经 2. 3 月 31 日，绿城中国宣布董事会及管理层变动，郭佳峰等高管辞任，耿忠强被任命为代理行政总裁，市场对公司治理结构调整反应不一。来源：观点网 3. 3 月 31 日，绿城中国在业绩会上表示，房地产市场仍处于筑底阶段，利润承压，预计未来市场将缓慢复苏，影响投资者信心。来源：时代财经房地产市场调整期，利润承压。 行业市值排名前列的股票 长实集团涨 3.10%。基于近期关键新闻： 1. 3 月 31 日，行政长官批准启德智慧绿色集体运输系统铁路线方案，长实集团首席经理认为此举将为启德楼市带来长期利好，完善区内交通网络，提升市场信心，推动股价上涨。来源：智通财经 2. 3 月 31 日，摩根大通将长实集团评级上调至 “增持”，目标价上调至 52 港元，因其即将转为净现金状况，增强市场信心，推动股价上涨。来源：摩根大通 3. 3 月 30 日，瑞银发布报告指出，长实集团因其净现金和高股息率被偏好，市场对其未来表现持乐观态度，推动股价上涨。来源：瑞银地产股受中东局势影响，波动加剧。

金轮天地控股

金轮天地控股大涨 23.08%；中国海外发展涨 3.55%，成交额达到 3.19 亿港币；华润置地涨 3.00%，成交额达到 2.77 亿港币；绿城中国跌 1.83%，成交额达到 2.25 亿港币；长实集团涨 3.10%，市值达到 1604 亿港币。

港股异动：金轮天地控股大涨 23.08%，亏损收窄提振市场信心，房地产疲软中显亮点