《港楼》中原：3 月整体楼宇登记额按月升 2.7%

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026 年 3 月份整体楼宇买卖合约登记 (包括住宅、车位及工商舖物业) 录 7,729 宗，总值 638.53 亿元，较 2 月的 7,924 宗及 621.46 亿元，分别下跌 2.5% 及上升 2.7%。金额为去年 12 月 650.46 亿元后，创近 3 个月高位。

反映楼市季节性旺市提早出现，2 月农历新年长假期间，交投仍然活跃，整体登记数字连续 6 个月高企逾七千宗，是 2021 年后逾 4 年以来首见。2 月底中东冲突升级，股市波动，但无阻用家及投资者入市。新春后楼市气氛继续畅旺，新盘销情理想，二手市道向好，加上拆息下跌，相信 4 月登记有望企稳八千宗上下。

按季方面，2026 年首季整体楼宇买卖登记录 23,284 宗及 1,832.48 亿元，按季微跌 0.1% 及上升 1.0%。宗数与去年第四季相若，为 2021 年第三季 25,232 宗后的 18 个季度次高，而金额为 2024 年第二季 1,873.13 亿元后的 7 个季度新高。显示自去年第二季起整体楼市持续回暖。

一手私人住宅方面，3 月份录 1,413 宗及 182.5 亿元，较 2 月的 2,557 宗及 273.4 亿元，分别下跌 44.7% 及 33.2%。虽然新春期间缺乏大型新盘开售，但货尾销售不俗，带动一手宗数连续 13 个月破一千宗水平。新春后多个新盘销情炽热，料 4 月一手数字回升。按季方面，首季一手录 5,505 宗及 647.5 亿元，按季下跌 1.3% 及 5.4%。

3 月份登记宗数最高的新盘是西沙 SIERRA SEA 第 2B 期，录 233 宗及 15.05 亿元。第二位是中环雅盈峰，录 54 宗及 14.76 亿元。第三是坚尼地城海嵎，录 50 宗及 4.33 亿元。第四是土瓜湾壹沐第 1 期，录 47 宗及 3.07 亿元。

二手私人住宅方面，3 月份录 4,621 宗及 358.4 亿元，较 2 月的 3,913 宗及 296.9 亿元，分别上升 18.1% 及 20.7%。新春前二手市况明显升温，宗数升穿四千宗，创 2021 年 7 月 5,088 宗后的 56 个月 (逾 4 年半) 新高，金额创 2023 年 3 月 361 亿元后的 36 个月 (3 年) 新高。按季方面，首季二手录 12,449 宗及 949.1 亿元，按季上升 13.6% 及 12.4%，宗数为 2021 年第三季 13,084 宗后的 18 个季度新高，而金额为 2022 年第二季 965.4 亿元后的 15 个季度新高。

大型屋苑方面，3 月份美孚新邨录 36 宗 (共 2.65 亿元)、嘉湖山庄录 33 宗 (共 1.46 亿元)、沙田第一城录 30 宗 (共 1.59 亿元) 及太古城录 29 宗 (共 2.83 亿元)。