《港楼》中原估价指数 (主要银行) CVI 按周跌至 80.24 点 接近全部 CCL 屋苑估价低位回升

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，本周中原估价指数 (主要银行) CVI 最新报 80.24 点，较上周 84.44 点下跌 4.2 点。中东局势持续紧张，港股回落失守 25,000 点关口，CVI 回软，但仍连续 8 周处於 80 点以上，并连续 26 周企稳 60 点以上睇好区，反映银行取态维持正面乐观，预示楼价向上趋势未变。楼市气氛活跃，新盘销售理想，二手成交增多，加上拆息下调并曾一度跌破 2 厘，银行亦推出不同按揭优惠计划以争取楼按业务，相信 CVI 可以守住 80 点水平。最新 CCL 报 150.88 点，较 2025 年 5 月 H 按息再度低於封顶息当周的 135.16 点低位升 11.63%，2026 年暂累升 4.7%。

选取 143 个 CCL 成份屋苑样本单位的本地主要银行估价，2026 年 3 月底与 2025 年 6 月底比较，有 142 个 (即 99.3%) 屋苑估价已成功由低位回升，只有 1 个屋苑估价轻微下调。上升屋苑比例连续 2 季增加，今年 3 月底进一步贴近 100%，较去年 12 月底的 93% 及 9 月底的 62.9% 为高，反映楼价持续向升，银行估价亦同步不断上调。估价反弹升逾 15% 的屋苑录 32 个，港岛占 10 个 (占同区屋苑数目比例 25%)，九龙 9 个 (22.5%)，新界西 8 个 (23.5%)，新界东 5 个 (17.2%)。

在 121 个大型成份屋苑中，今年 3 月底估价较去年 6 月底低位升幅近两成或以上的主要集中於港岛屋苑样本单位，包括碧瑶湾 19 座中层 A 室 (906 尺) 升 26.01%、海怡半岛 4 期慧景阁 (30 座) 中层 B 室 (526 尺) 升 23.55%、泓都 1 座低层 A 室 (651 尺) 升 21.16%、缙城峰 2 座中层 F 室 (374 尺) 升 20.56% 及帝后华庭 2 座中层 J 室 (393 尺) 升 19.94%。新界东大埔中心、九龙维港湾、新界西愉景新城及绿杨新村的样本单位估价，分别上升 19.6% 至 22.19% 不等。

22 个豪宅成份屋苑方面，港岛及九龙各有 2 个屋苑样本单位估价升幅超过 15%。升幅最高的首两位均属於港岛，包括贝沙湾 2 期南岸 2 座高层 B 室 (1,366 尺) 升 19.99% 及聚贤居 1 座低层 C 室 (809 尺) 升 19.26%。值得留意的是，2026 年 3 月底有 1 个豪宅屋苑估价仍然低於去年 6 月底水平，为嘉云台 1 座中层 B 室 (1,811 尺)，微跌 0.12%。