《港楼》美联料 4 月整体物业注册宗数有望挑战 8,000 宗 创近两年次高

据土地注册处资料显示，3 月整体物业注册量录 7,737 宗，按月轻微回落约 2.4%。美联物业分析师岑颂谦指出，监於签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，3 月注册个案一般主要反映 2 月市况，受 2 月新春假期影响下，交投持续活跃，宗数仅轻微减少。至於实际 3 月市况，新盘市场表现相当突出，综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，3 月一手私宅成交量高达 2,470 多宗，按月大升约 7 成半，创 17 个月新高，而一手市场已连续 14 个月录逾千宗成交，创一手条例后的最长纪录。预计上述不少成交个案将陆续於 4 月注册登记，受新盘销情活跃带动下，即使复活节长假期令工作天数减少，估计 4 月整体物业注册量仍有望挑战 8,000 宗水平，届时不单是今年新高，同时亦创近两年次高。

回顾 3 月份，若将整体物业注册量按住宅及非住宅划分，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，在不包括一手公营房屋之下，3 月一手私楼及二手住宅注册金额合共录 6,763 宗，较 2 月份 7,037 宗按月轻微回落约 3.9%，仍创 23 个月次高，足见住宅交投持续畅旺。值得留意，当中二手住宅注册量表现相当突出，3 月注册达 5,353 宗，按月上升约 19.4%，宗数更创自 2023 年 3 月后的 3 年新高。

非住宅物业方面，3 月工厦、商厦、商舖注册量合共录 420 宗，较 2 月份 365 宗回升约 15.1%，创 8 个月新高；至於纯车位及其他等非住宅物业则录 503 宗，较 2 月 475 宗上升约 5.9%。