我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。根据 Knight Frank 的报告，新加坡的房地产投资市场在 2026 年第一季度达到了创纪录的 154 亿美元，环比增长 10%，同比增长 166.5%。尽管地缘政治不确定性依然存在，该公司仍维持全年 300 亿美元的预测。主要交易包括亚洲广场 1 号的 41 亿美元交易，以及显著的住宅和商业销售。由于投资者寻求多元化，境外投资环比增长 7.8%，达到 103 亿美元。首席执行官 Galven Tan 强调，及时提供资产对卖方利用可用资金至关重要
尽管地缘政治不确定性，Knight Frank 维持全年预测为 300 亿美元。
根据 Knight Frank Singapore 的数据，新加坡的房地产投资市场在 2026 年强劲开局，2026 年第一季度（Q1）总投资销售达到创纪录的 154 亿美元，环比增长 10.0%，同比增长 166.5%。
根据 Knight Frank 的《2026 年第一季度投资市场更新》报告，2025 年下半年的投资势头延续至 2026 年，推动了强劲的开局。
然而，3 月中东军事冲突的爆发带来了新的不确定性，Knight Frank 强调，尽管新加坡作为资本避风港的地位预计将支持持续的投资者兴趣，但资本投放可能仍将保持选择性，受各资产类别和收益预期的个体偏好影响。
报告指出，及时将资产推向市场的卖方可能会获得先发优势，而相对有利的利率环境可能支持中型交易领域的活动增加。
在这种背景下，Knight Frank 维持其 2026 年全年投资销售预测在约 300 亿美元。
第一季度的主要交易包括将亚洲广场 1 号注入由香港置地管理的新加坡中央私人房地产基金（SCPREF），交易金额约为 41 亿美元，以及在后港大道 10 号/后港中央授予的混合用途商业和住宅 GLS 地块，交易金额为 15 亿美元。
住宅销售总额为 44 亿美元，其中公共土地销售贡献了 32 亿美元。商业交易达到 63 亿美元，主要由 78 Shenton Way 的销售（售价为 6 亿至 6.3 亿美元）、Bukit Panjang Plaza 的 4.28 亿美元以及 Mercatus 出售的 11 个零售资产组合（售价为 2.81 亿美元）推动。
工业投资活动上升至 31 亿美元，主要受 UI Boustead REIT 以 13 亿美元上市、CapitaLand Ascendas REIT 在 25 Loyang Crescent 和 The Ascent 的收购（总计 7.492 亿美元）以及渣打银行对两个樟宜商业园资产的售后回租（1.83 亿美元）推动。
集体销售市场记录了两笔非住宅交易，即 The Centrepoint 后方地块以 3.919 亿美元出售给 Frasers Property，以及 Kewalram House 以 1.205 亿美元出售给 Soon Hock Enterprise Holding Limited。新加坡的对外投资环比增长 7.8%，达到 103 亿美元，投资者寻求多元化和稳定市场的曝光。
Knight Frank Singapore 首席执行官 Galven Tan 表示：“在有限的资本和快速变化的全球环境中，能够及时向市场提供具有有利属性的资产的卖方，可能会获得先发优势，并利用需要在其他地方投入之前部署的可用资金。”