<p><strong>尽管地缘政治不确定性，Knight Frank 维持全年预测为 300 亿美元。</strong></p>
<p>根据 Knight Frank Singapore 的数据，新加坡的房地产投资市场在 2026 年强劲开局，2026 年第一季度（Q1）总投资销售达到创纪录的 154 亿美元，环比增长 10.0%，同比增长 166.5%。</p>
<p>根据 Knight Frank 的《2026 年第一季度投资市场更新》报告，2025 年下半年的投资势头延续至 2026 年，推动了强劲的开局。</p>
<p>然而，3 月中东军事冲突的爆发带来了新的不确定性，Knight Frank 强调，尽管新加坡作为资本避风港的地位预计将支持持续的投资者兴趣，但资本投放可能仍将保持选择性，受各资产类别和收益预期的个体偏好影响。</p>
<p>报告指出，及时将资产推向市场的卖方可能会获得先发优势，而相对有利的利率环境可能支持中型交易领域的活动增加。</p>
<p>在这种背景下，Knight Frank 维持其 2026 年全年投资销售预测在约 300 亿美元。</p>
<p>第一季度的主要交易包括将亚洲广场 1 号注入由香港置地管理的新加坡中央私人房地产基金（SCPREF），交易金额约为 41 亿美元，以及在后港大道 10 号/后港中央授予的混合用途商业和住宅 GLS 地块，交易金额为 15 亿美元。</p>
<p>住宅销售总额为 44 亿美元，其中公共土地销售贡献了 32 亿美元。商业交易达到 63 亿美元，主要由 78 Shenton Way 的销售（售价为 6 亿至 6.3 亿美元）、Bukit Panjang Plaza 的 4.28 亿美元以及 Mercatus 出售的 11 个零售资产组合（售价为 2.81 亿美元）推动。</p>
<p>工业投资活动上升至 31 亿美元，主要受 UI Boustead REIT 以 13 亿美元上市、CapitaLand Ascendas REIT 在 25 Loyang Crescent 和 The Ascent 的收购（总计 7.492 亿美元）以及渣打银行对两个樟宜商业园资产的售后回租（1.83 亿美元）推动。</p>
<p>集体销售市场记录了两笔非住宅交易，即 The Centrepoint 后方地块以 3.919 亿美元出售给 Frasers Property，以及 Kewalram House 以 1.205 亿美元出售给 Soon Hock Enterprise Holding Limited。新加坡的对外投资环比增长 7.8%，达到 103 亿美元，投资者寻求多元化和稳定市场的曝光。</p>
<p>Knight Frank Singapore 首席执行官 Galven Tan 表示：“在有限的资本和快速变化的全球环境中，能够及时向市场提供具有有利属性的资产的卖方，可能会获得先发优势，并利用需要在其他地方投入之前部署的可用资金。”</p>

大华银行亚太绿色地产投资信托ETF（S$）

利安-辉立新加坡房地产投资信托ETF

大华银行亚太绿色地产投资信托ETF（US$）

东英 iEdge S-REIT 领先指数ETF（US$）

东英 iEdge S-REIT 领先指数ETF（S$）

<p>根据 Knight Frank 的报告，新加坡的房地产投资市场在 2026 年第一季度达到了创纪录的 154 亿美元，环比增长 10%，同比增长 166.5%。尽管地缘政治不确定性依然存在，该公司仍维持全年 300 亿美元的预测。主要交易包括亚洲广场 1 号的 41 亿美元交易，以及显著的住宅和商业销售。由于投资者寻求多元化，境外投资环比增长 7.8%，达到 103 亿美元。首席执行官 Galven Tan 强调，及时提供资产对卖方利用可用资金至关重要</p>

<p><strong>Knight Frank maintained a full-year forecast at $30b despite geopolitical uncertainties.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>尽管地缘政治不确定性，Knight Frank 维持全年预测为 300 亿美元。</strong></p>
</div><p>Singapore’s real estate investment market started 2026 strongly, with total investment sales reaching a record $15.4b in the first quarter (Q1) of 2026, up 10.0% quarter on quarter (QoQ) and 166.5% year on year (YoY), according to the Knight Frank Singapore.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 Knight Frank Singapore 的数据，新加坡的房地产投资市场在 2026 年强劲开局，2026 年第一季度（Q1）总投资销售达到创纪录的 154 亿美元，环比增长 10.0%，同比增长 166.5%。</p>
</div><p>According to the Knight Frank’s Investment Market Update Q1 2026 report, investment momentum from the second half of 2025 carried over into 2026, fuelling the strong start.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 Knight Frank 的《2026 年第一季度投资市场更新》报告，2025 年下半年的投资势头延续至 2026 年，推动了强劲的开局。</p>
</div><p>However, the onset of military conflict in the Middle East in March has introduced fresh uncertainty with Knight Frank highlighting that whilst Singapore’s status as a safe haven for capital is expected to support ongoing investor interest, capital deployment is likely to remain selective, shaped by individual preferences across asset classes and yield expectations.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，3 月中东军事冲突的爆发带来了新的不确定性，Knight Frank 强调，尽管新加坡作为资本避风港的地位预计将支持持续的投资者兴趣，但资本投放可能仍将保持选择性，受各资产类别和收益预期的个体偏好影响。</p>
</div><p>Vendors who bring assets to market promptly may gain a first-mover advantage, and the relatively favourable interest rate environment may support increased activity within the mid-sized transaction segment, according to the report.</p>
<div class="lb-trans"><p>报告指出，及时将资产推向市场的卖方可能会获得先发优势，而相对有利的利率环境可能支持中型交易领域的活动增加。</p>
</div><p>Against this backdrop, Knight Frank maintains its full-year 2026 investment sales forecast at around $30b.</p>
<div class="lb-trans"><p>在这种背景下，Knight Frank 维持其 2026 年全年投资销售预测在约 300 亿美元。</p>
</div><p>Top Q1 transactions included the injection of Asia Square Tower 1 into the Singapore Central Private Real Estate Fund (SCPREF) managed by Hongkong Land for approximately $4.1b, and the award of a mixed-use commercial and residential GLS parcel at Hougang Avenue 10/Hougang Central for $1.5b.</p>
<div class="lb-trans"><p>第一季度的主要交易包括将亚洲广场 1 号注入由香港置地管理的新加坡中央私人房地产基金（SCPREF），交易金额约为 41 亿美元，以及在后港大道 10 号/后港中央授予的混合用途商业和住宅 GLS 地块，交易金额为 15 亿美元。</p>
</div><p>Residential sales totaled $4.4b, with public land sales contributing $3.2b. Commercial transactions reached $6.3b, led by the sale of 78 Shenton Way for $600m to $630m, Bukit Panjang Plaza for $428m, and a portfolio of 11 retail assets by Mercatus for $281m.</p>
<div class="lb-trans"><p>住宅销售总额为 44 亿美元，其中公共土地销售贡献了 32 亿美元。商业交易达到 63 亿美元，主要由 78 Shenton Way 的销售（售价为 6 亿至 6.3 亿美元）、Bukit Panjang Plaza 的 4.28 亿美元以及 Mercatus 出售的 11 个零售资产组合（售价为 2.81 亿美元）推动。</p>
</div><p>Industrial investment activity rose to $3.1b, driven by the public listing of UI Boustead REIT at $1.3b, CapitaLand Ascendas REIT’s acquisitions at 25 Loyang Crescent and The Ascent at $749.2m, and Standard Chartered Bank’s sale and leaseback of two Changi Business Park assets $183.0m.</p>
<div class="lb-trans"><p>工业投资活动上升至 31 亿美元，主要受 UI Boustead REIT 以 13 亿美元上市、CapitaLand Ascendas REIT 在 25 Loyang Crescent 和 The Ascent 的收购（总计 7.492 亿美元）以及渣打银行对两个樟宜商业园资产的售后回租（1.83 亿美元）推动。</p>
</div><p>The collective sales market recorded two non-residential transactions, namely the rear plot of The Centrepoint sold to Frasers Property for $391.9m, and Kewalram House sold to Soon Hock Enterprise Holding Limited for $120.5m. Outbound investment from Singapore rose 7.8% QOQ to $10.3b, with investors seeking diversification and exposure to stable markets.</p>
<div class="lb-trans"><p>集体销售市场记录了两笔非住宅交易，即 The Centrepoint 后方地块以 3.919 亿美元出售给 Frasers Property，以及 Kewalram House 以 1.205 亿美元出售给 Soon Hock Enterprise Holding Limited。新加坡的对外投资环比增长 7.8%，达到 103 亿美元，投资者寻求多元化和稳定市场的曝光。</p>
</div><p>Galven Tan, CEO of Knight Frank Singapore, said: “Amidst finite capital and rapidly shifting global conditions, vendors who can offer assets with favourable attributes to the market in a timely manner, can potentially gain first-mover advantage and tap into available funds that need to be deployed before these are committed elsewhere.”</p>
<div class="lb-trans"><p>Knight Frank Singapore 首席执行官 Galven Tan 表示：“在有限的资本和快速变化的全球环境中，能够及时向市场提供具有有利属性的资产的卖方，可能会获得先发优势，并利用需要在其他地方投入之前部署的可用资金。”</p>
</div>

房地产投资销售在第一季度达到 154 亿美元，市场的强劲势头从 2025 年延续下来