<p><strong>iEdge S‑REIT 指数在三月份下跌了 7%，只有新达产业信托和亚腾酒店信托实现了正收益。</strong></p>
<p>根据新加坡交易所的 REIT 观察，零售投资者在三月份向新加坡上市的 REIT 投入了超过 3 亿美元，而机构投资者则相反，净卖出 2.25 亿美元。</p>
<p>iEdge S‑REIT 指数在三月份下跌了约 7%，导致 2026 年第一季度的总回报率为负 6.4%。在工业、商业、物流和数据中心 REIT 中记录了零售资金流入。</p>
<p>截至目前，零售资金流入最多的 10 个 S‑REIT 分别是：凯德置地新达产业信托、丰树中心信托、麦波特工业信托、凯普房地产信托、Lendlease 全球商业信托、ParkwayLife 信托、凯德印度信托、ESR 信托、凯普数据中心信托和麦波特物流信托。</p>
<p>在凯普数据中心信托、Centurion 住宿信托和 OUE 信托中观察到选择性的机构资金流入，三者在三月份共记录了 4500 万美元。新达产业信托和亚腾酒店信托是本月唯一实现正价格表现的 S‑REIT。</p>
<p>企业动态包括亚腾酒店以 1.9 亿美元收购 ESR 资产管理公司持有的新达产业信托管理公司 100% 的股份，以及香港置地以 5.41 亿美元从 ESR 购买新达产业信托 10.8% 的股份。</p>
<p>DBS 研究指出，行业估值的平均市净率为 0.95 倍，2026 财年的前瞻性分配收益率为 5.7%，比 10 年期政府债券高出 3.7%。</p>
<p>在 iEdge 新加坡下一个 50 指数中的 S‑REIT 交易约为 0.9 倍市净率，前瞻性分配收益率为 6.3% 至 6.5%。</p>

香港置地控股

新达产业信托

东英 iEdge S-REIT 领先指数ETF（S$）

星狮地产信托

东英 iEdge S-REIT 领先指数ETF（US$）

亚腾美国酒店

腾飞房地产信托

<p>零售投资者在 3 月份向新加坡上市的房地产投资信托（REITs）投资超过 3 亿美元，尽管 iEdge S-REIT 指数下跌了 7%。机构投资者则抛售了 2.25 亿美元。工业、商业、物流和数据中心 REITs 出现了正向资金流入，其中 CapitaLand Ascendas Reit 和 Frasers Centrepoint Trust 是主要的赢家。Acrophyte 以 1.9 亿美元收购了 Suntec Reit 的管理公司，而香港置地控股以 5.41 亿美元购买了 Suntec 的 10.8% 股份。目前该行业的估值平均为 0.95 倍的市净率，2026 财年的前瞻分配收益率为 5.7%</p>

<p><strong>iEdge S‑REIT Index falls 7% in March, with only Suntec and Acrophyte posting positive gains.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>iEdge S‑REIT 指数在三月份下跌了 7%，只有新达产业信托和亚腾酒店信托实现了正收益。</strong></p>
</div><p>Retail investors poured over $300m into Singapore-listed REITs in March, according to Singapore Exchange’s REIT Watch, whilst institutional investors, by contrast, were net sellers with $225m in outflows.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据新加坡交易所的 REIT 观察，零售投资者在三月份向新加坡上市的 REIT 投入了超过 3 亿美元，而机构投资者则相反，净卖出 2.25 亿美元。</p>
</div><p>The iEdge S‑REIT Index fell about 7% in March, contributing to negative total returns of 6.4% for the first quarter of 2026. Retail inflows were recorded across industrial, commercial, logistics, and data centre REITs.</p>
<div class="lb-trans"><p>iEdge S‑REIT 指数在三月份下跌了约 7%，导致 2026 年第一季度的总回报率为负 6.4%。在工业、商业、物流和数据中心 REIT 中记录了零售资金流入。</p>
</div><p>The 10 S‑REITs with the highest year-to-date retail inflows were CapitaLand Ascendas Reit, Frasers Centrepoint Trust, Mapletree Industrial Trust, Keppel Reit, Lendlease Global Commercial Reit, ParkwayLife Reit, CapitaLand India Trust, ESR Reit, Keppel DC Reit, and Mapletree Logistics Trust.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至目前，零售资金流入最多的 10 个 S‑REIT 分别是：凯德置地新达产业信托、丰树中心信托、麦波特工业信托、凯普房地产信托、Lendlease 全球商业信托、ParkwayLife 信托、凯德印度信托、ESR 信托、凯普数据中心信托和麦波特物流信托。</p>
</div><p>Selective institutional inflows were observed in Keppel DC Reit, Centurion Accommodation Reit, and OUE Reit, which collectively recorded $45m in March. Suntec Reit and Acrophyte Hospitality Trust were the only S‑REITs with positive price performance for the month.</p>
<div class="lb-trans"><p>在凯普数据中心信托、Centurion 住宿信托和 OUE 信托中观察到选择性的机构资金流入，三者在三月份共记录了 4500 万美元。新达产业信托和亚腾酒店信托是本月唯一实现正价格表现的 S‑REIT。</p>
</div><p>Corporate developments included Acrophyte’s $190m acquisition of 100% of Suntec Reit’s manager from ESR Asset Management and Hongkong Land’s $541m purchase of a 10.8% stake in Suntec Reit from ESR.</p>
<div class="lb-trans"><p>企业动态包括亚腾酒店以 1.9 亿美元收购 ESR 资产管理公司持有的新达产业信托管理公司 100% 的股份，以及香港置地以 5.41 亿美元从 ESR 购买新达产业信托 10.8% 的股份。</p>
</div><p>DBS Research noted sector valuations at an average 0.95 times price-to-book ratio, with financial year 2026 (FY26) forward distribution yields of 5.7%, representing a 3.7% spread over the 10-year government bond.</p>
<div class="lb-trans"><p>DBS 研究指出，行业估值的平均市净率为 0.95 倍，2026 财年的前瞻性分配收益率为 5.7%，比 10 年期政府债券高出 3.7%。</p>
</div><p>S‑REITs within the iEdge Singapore Next 50 Index trade at around 0.9 times price-to-book ratio, with forward distribution yields of 6.3% to 6.5%.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 iEdge 新加坡下一个 50 指数中的 S‑REIT 交易约为 0.9 倍市净率，前瞻性分配收益率为 6.3% 至 6.5%。</p>
</div>

尽管 3 月指数下跌，散户投资者仍向 S-REITs 注入了 3 亿美元