<p>（第一财经）4 月 8 日——上个月，中国主要城市的住房租金上涨，主要受到一线城市的推动，这是自 2024 年 7 月和 2025 年 2 月以来的第三个月出现上涨。</p>
<p>根据中国指数研究院的最新数据，50 个重点城市的住宅租金在 3 月份较上月上涨了 0.1%，也是 24 个月以来的最大涨幅。</p>
<p>四个一线城市——北京、上海、深圳和广州的平均月租金上涨了 0.3%，达到每平方米 73.21 元人民币（10.68 美元）。其中前三个城市的涨幅约为 0.4%，在 50 个重点城市中排名靠前。</p>
<p>上海易居中国研究院副院长严跃进对第一财经表示，租金首先上涨的地区大多在重点产业发展相对活跃的地方。靠近核心工业园区或通勤便利的住宅社区更有可能经历租金上涨。</p>
<p>此外，地方房价的稳定也形成了对租金即将回升的心理预期，这也是租金波动的驱动因素之一，严跃进指出。</p>
<p>北京的所有行政区租金均有所上涨，唯独四个外郊区除外，其中海淀、昌平、通州和大兴的租金上涨超过 0.5%，而丰台、朝阳和石景山的涨幅在 0.4% 到 0.5% 之间。这些地区具有共同特征，包括强劲的产业发展势头和相对较高的外来居民集中度。</p>
<p>一位在北京的房地产经纪人对第一财经表示：“租金确实上涨了，尤其是周边交通便利的房产。”</p>
<p>严跃进表示：“租金的变化反映了当地的产业和就业机会。然而，总体来看，重点城市的租金预计将保持相对稳定，但高品质房产，特别是那些经过良好装修的房产，可能会略有上涨。”</p>
<p>此外，根据中国指数研究院的报告，春节假期后的时期（今年在 2 月份）是租赁需求的高峰期，因为这是农民工返城、人员因换工作而搬家、以及毕业生开始实习或工作的时段。</p>
<p>分析师指出，考虑到租赁供应充足，重点城市的平均租金在未来几个月可能会保持大致稳定。然而，市场可能会继续呈现 “整体仍然承压，但区域差异加剧” 的模式。</p>
<p>编辑：唐诗华，马丁·卡迪耶夫</p>

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<p>中国主要城市的住房租金在两年内第三次上涨，3 月份上涨了 0.1%，为 24 个月以来的最大增幅。北京、上海、深圳和广州等一线城市上涨了 0.3%，主要受到活跃的工业发展和房价稳定的推动。北京大部分地区的租金都有所上涨，尤其是在工业增长强劲的区域。分析师预计整体租金将保持稳定，但由于春节后需求上升，高品质物业的租金可能会略有上涨</p>

<p>(Yicai) April 8 -- Housing rents in key Chinese cities climbed last month, mostly driven by the country's first-tier cities, making it only the third month after July 2024 and February 2025 to log an increase over the past two years.</p>
<div class="lb-trans"><p>（第一财经）4 月 8 日——上个月，中国主要城市的住房租金上涨，主要受到一线城市的推动，这是自 2024 年 7 月和 2025 年 2 月以来的第三个月出现上涨。</p>
</div><p>The rent for residential properties in 50 key cities climbed 0.1 percent in March from the prior month, which was also the largest increase in 24 months, according to the latest data from the China Index Academy.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据中国指数研究院的最新数据，50 个重点城市的住宅租金在 3 月份较上月上涨了 0.1%，也是 24 个月以来的最大涨幅。</p>
</div><p>The average monthly housing rent in the four first-tier cities -- Beijing, Shanghai, Shenzhen, and Guangzhou -- rose 0.3 percent to CNY73.21 (USD10.68) per square meter. The figure jumped about 0.4 percent in the former three, ranking among the highest increases among the 50 key cities.</p>
<div class="lb-trans"><p>四个一线城市——北京、上海、深圳和广州的平均月租金上涨了 0.3%，达到每平方米 73.21 元人民币（10.68 美元）。其中前三个城市的涨幅约为 0.4%，在 50 个重点城市中排名靠前。</p>
</div><p>Areas where rents rise first mostly have relatively active development in key industries, Yan Yuejin, deputy director of the Shanghai E-House China Research and Development Institute, told Yicai. Residential communities closer to core industrial parks or with convenient commutes are more likely to experience increases, Yan noted.</p>
<div class="lb-trans"><p>上海易居中国研究院副院长严跃进对第一财经表示，租金首先上涨的地区大多在重点产业发展相对活跃的地方。靠近核心工业园区或通勤便利的住宅社区更有可能经历租金上涨。</p>
</div><p>In addition, the stabilization of local home prices has created psychological expectations of imminent rent recovery, which is also one of the driving factors behind rent fluctuations, Yan pointed out.</p>
<div class="lb-trans"><p>此外，地方房价的稳定也形成了对租金即将回升的心理预期，这也是租金波动的驱动因素之一，严跃进指出。</p>
</div><p>Beijing saw rents increase in all of its administrative districts except the four outer suburban districts, with those in Haidian, Changping, Tongzhou, and Daxing rising more than 0.5 percent and in Fengtai, Chaoyang, and Shijingshan between 0.4 percent and 0.5 percent. These districts share common characteristics, including strong industrial development momentum and a relatively high concentration of non-local residents.</p>
<div class="lb-trans"><p>北京的所有行政区租金均有所上涨，唯独四个外郊区除外，其中海淀、昌平、通州和大兴的租金上涨超过 0.5%，而丰台、朝阳和石景山的涨幅在 0.4% 到 0.5% 之间。这些地区具有共同特征，包括强劲的产业发展势头和相对较高的外来居民集中度。</p>
</div><p>&#34;Rents have indeed risen, especially for properties with convenient surrounding transportation,&#34; a real estate agent in Beijing said to Yicai.</p>
<div class="lb-trans"><p>一位在北京的房地产经纪人对第一财经表示：“租金确实上涨了，尤其是周边交通便利的房产。”</p>
</div><p>&#34;Changes in rent reflect local industries and employment opportunities,&#34; Yan said. &#34;However, overall, rents in key cities are expected to remain relatively stable, but prices for high-quality properties, particularly those with good renovations, are likely to slightly increase.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>严跃进表示：“租金的变化反映了当地的产业和就业机会。然而，总体来看，重点城市的租金预计将保持相对稳定，但高品质房产，特别是那些经过良好装修的房产，可能会略有上涨。”</p>
</div><p>In addition, the period following the Chinese New Year holiday, which fell in February this year, is a peak time for rental demand due to being a time when migrant workers return to cities, people move after changing jobs, and graduates start internships or work, according to a report from the China Index Academy.</p>
<div class="lb-trans"><p>此外，根据中国指数研究院的报告，春节假期后的时期（今年在 2 月份）是租赁需求的高峰期，因为这是农民工返城、人员因换工作而搬家、以及毕业生开始实习或工作的时段。</p>
</div><p>Given the ample supply of rentals, the average rent in key cities will likely remain largely stable over the coming months, analysts point out. However, the market is likely to continue exhibiting a pattern of &#34;overall still under pressure, but intensified regional divergence,&#34; they added.</p>
<div class="lb-trans"><p>分析师指出，考虑到租赁供应充足，重点城市的平均租金在未来几个月可能会保持大致稳定。然而，市场可能会继续呈现 “整体仍然承压，但区域差异加剧” 的模式。</p>
</div><p>Editors: Tang Shihua, Martin Kadiev</p>
<div class="lb-trans"><p>编辑：唐诗华，马丁·卡迪耶夫</p>
</div>

中国的住房租金在三月份两年内仅第三次出现上涨