<p>Investing.com - Unite Group Plc (伦敦证券交易所代码：UTG) 的股票在周五上涨，因为英国最大的学生住宿所有者报告的第一季度出租情况大致符合预期，摩根士丹利维持其评级，目标价为 675 便士，而 52 周低点为 442 便士。</p>
<p>这家在伦敦上市的房地产投资信托公司表示，其投资组合中 74% 的床位已预订用于 2026/27 学年，比去年同期低 2 个百分点，提名协议覆盖 54% 的床位，而去年为 58%。</p>
<p>直接租赁预订率为 20%，比去年高出 2 个百分点，这得益于公司所称的 “价格调整和促销活动”。</p>
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<p>Unite 重申了 2026/27 学年入住率在 93%-96% 范围的低端指导，以及 2%-3% 的租金增长。摩根士丹利表示，结果符合市场共识，并保持其投资论点不变。</p>
<p>首席执行官乔·利斯特表示：“我们的战略专注于增强与英国顶尖大学的对接。” “董事会正在探索进一步加速投资组合转型的选项，这将释放出多余的资本用于股票回购。”</p>
<p>Unite 表示已完成或提出了 1.3 亿英镑的资产处置，并正在市场上推广进一步的 5 亿英镑资产，包括约 7000 个床位的投资组合，位于退出城市和低增长市场。</p>
<p>该公司表示，仍在按计划在 2026 年实现 3 亿至 4 亿英镑的处置，并已在 1 亿英镑的股票回购计划中部署了 8500 万英镑，涉及 1700 万股。</p>
<p>在季度估值方面，Unite 英国学生住宿基金在截至 2026 年 3 月 31 日的三个月内录得 1.7% 的同类资本下降，投资组合估值为 27.98 亿英镑。</p>
<p>伦敦学生住宿合资企业在同一基础上下降了 2.4%，至 20.34 亿英镑。两者的下降均受到收益扩张的影响，USAF 扩张 9 个基点，LSAV 扩张 13 个基点，部分被租金增长分别抵消 0.1% 和 0.4%。</p>
<p>关于其 Empiric 收购，Unite 表示 Hello Student 的预订率为 2026/27 学年的 33%，而去年同期为 48%，这与其所称的 “销售周期启动延迟” 有关，原因是 2025 年底进行的技术升级。</p>
<p>Unite 表示已介入 Empiric 的销售计划，并预计 Hello Student 在该年度的入住率将达到约 85%，目标是从 2027 年开始实现 900 万英镑的年度成本协同效应。</p>
<p>Unite 表示，截至 3 月 31 日，集团的 100% 债务均为固定或上限利率，并且远期对冲和电力购买协议覆盖了 2027 年的公用事业成本。</p>

<p>联合集团（Unite Group Plc）在报告第一季度租赁情况符合预期后，股价上涨。2026/27 学年的床位预订率为 74%，预计租金增长为 2-3%。该公司正在探索投资组合转型的选项，并已完成 1.3 亿英镑的资产处置，目标是在 2026 年达到 3 亿至 4 亿英镑。公司正在进行一项 1 亿英镑的股票回购计划，目前已部署 8500 万英镑。联合英国学生住宿基金的资本下降了 1.7%，而伦敦学生住宿合资企业下降了 2.4%</p>

<p>Investing.com - Unite Group Plc (LON:UTG) shares rose on Friday after Britain’s largest student accommodation owner reported first-quarter lettings broadly in line with guidance and Morgan Stanley maintained its rating, with a price target of 675p against a 52-week low of 442p.</p>
<div class="lb-trans"><p>Investing.com - Unite Group Plc (伦敦证券交易所代码：UTG) 的股票在周五上涨，因为英国最大的学生住宿所有者报告的第一季度出租情况大致符合预期，摩根士丹利维持其评级，目标价为 675 便士，而 52 周低点为 442 便士。</p>
</div><p>The London-listed real estate investment trust said 74% of beds across its portfolio were reserved for the 2026/27 academic year, 2 percentage points behind the prior year’s comparable period, with nomination agreements covering 54% of beds against 58% a year earlier.</p>
<div class="lb-trans"><p>这家在伦敦上市的房地产投资信托公司表示，其投资组合中 74% 的床位已预订用于 2026/27 学年，比去年同期低 2 个百分点，提名协议覆盖 54% 的床位，而去年为 58%。</p>
</div><p>Direct-let reservations, at 20%, ran 2pp ahead of last year, aided by what the company described as &#34;pricing adjustments and promotional activity.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>直接租赁预订率为 20%，比去年高出 2 个百分点，这得益于公司所称的 “价格调整和促销活动”。</p>
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</div><p>Unite reiterated guidance for occupancy at the lower end of a 93-96% range and rental growth of 2-3% for 2026/27. Morgan Stanley said the results were in line with consensus and left its thesis unchanged.</p>
<div class="lb-trans"><p>Unite 重申了 2026/27 学年入住率在 93%-96% 范围的低端指导，以及 2%-3% 的租金增长。摩根士丹利表示，结果符合市场共识，并保持其投资论点不变。</p>
</div><p>&#34;Our strategy is focused on increasing our alignment to the UK’s leading universities,&#34; Chief Executive Joe Lister said. &#34;The Board is exploring options to further accelerate our transformation of the portfolio, which would release surplus capital for reinvestment into share buybacks.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>首席执行官乔·利斯特表示：“我们的战略专注于增强与英国顶尖大学的对接。” “董事会正在探索进一步加速投资组合转型的选项，这将释放出多余的资本用于股票回购。”</p>
</div><p>Unite said it had completed or placed under offer £130 million of asset disposals and was marketing a further £500 million, including a portfolio of around 7,000 beds in exit cities and lower-growth markets.</p>
<div class="lb-trans"><p>Unite 表示已完成或提出了 1.3 亿英镑的资产处置，并正在市场上推广进一步的 5 亿英镑资产，包括约 7000 个床位的投资组合，位于退出城市和低增长市场。</p>
</div><p>The company said it remained on track to deliver £300-400 million of disposals in 2026 and had deployed £85 million of a £100 million share buyback programme across 17 million shares.</p>
<div class="lb-trans"><p>该公司表示，仍在按计划在 2026 年实现 3 亿至 4 亿英镑的处置，并已在 1 亿英镑的股票回购计划中部署了 8500 万英镑，涉及 1700 万股。</p>
</div><p>On quarterly valuations, the Unite UK Student Accommodation Fund recorded a like-for-like capital decline of 1.7% in the three months to 31 March 2026, with its portfolio valued at £2,798 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>在季度估值方面，Unite 英国学生住宿基金在截至 2026 年 3 月 31 日的三个月内录得 1.7% 的同类资本下降，投资组合估值为 27.98 亿英镑。</p>
</div><p>The London Student Accommodation Joint Venture fell 2.4% on the same basis to £2,034 million. Both declines were driven by yield expansion, 9 basis points for USAF and 13 basis points for LSAV, partially offset by rental growth of 0.1% and 0.4% respectively.</p>
<div class="lb-trans"><p>伦敦学生住宿合资企业在同一基础上下降了 2.4%，至 20.34 亿英镑。两者的下降均受到收益扩张的影响，USAF 扩张 9 个基点，LSAV 扩张 13 个基点，部分被租金增长分别抵消 0.1% 和 0.4%。</p>
</div><p>On its Empiric acquisition, Unite said Hello Student bookings stood at 33% for 2026/27, against 48% at the same stage last year, following what it called &#34;a delayed start to the sales cycle&#34; after a technology upgrade in late 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>关于其 Empiric 收购，Unite 表示 Hello Student 的预订率为 2026/27 学年的 33%，而去年同期为 48%，这与其所称的 “销售周期启动延迟” 有关，原因是 2025 年底进行的技术升级。</p>
</div><p>Unite said it had intervened in Empiric’s sales plan and expected Hello Student to reach around 85% occupancy for the year, with £9 million in annual cost synergies targeted from 2027.</p>
<div class="lb-trans"><p>Unite 表示已介入 Empiric 的销售计划，并预计 Hello Student 在该年度的入住率将达到约 85%，目标是从 2027 年开始实现 900 万英镑的年度成本协同效应。</p>
</div><p>Unite said 100% of group debt carried fixed or capped interest rates as of 31 March and that forward hedges and Power Purchase Agreements covered utility costs through 2027.</p>
<div class="lb-trans"><p>Unite 表示，截至 3 月 31 日，集团的 100% 债务均为固定或上限利率，并且远期对冲和电力购买协议覆盖了 2027 年的公用事业成本。</p>
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Unite 股票上涨，因第一季度租赁业绩符合预期，股票回购成为关注焦点