<p>[东京] KKR 的日本房地产管理子公司计划在收购企业希望出售的物业方面进行 “大规模扩张”，该市场的规模估计高达 450 万亿日元（26 万亿新元），该部门负责人表示。</p>
<p>日本企业正面临政策制定者和投资者的压力，要求剥离非核心资产，包括房地产，而 KJRM Holdings 表示在这一领域看到了盈利潜力。根据 KJRM Holdings 总裁铃木直树的说法，该 KKR 子公司的房地产持有量在 2025 年跃升 20%，达到约 2.5 万亿日元，成为日本最大的持有者之一。</p>
<p>铃木表示：“企业出售房地产的需求非常强劲，部分原因是股东活动家，这种情况可能会持续三到五年。企业出售房地产以提高资本效率的趋势将会继续。”</p>
<p>他说，该公司计划增加对这些物业的收购，但拒绝进一步详细说明。</p>
<p>东京证券交易所推动改善日本企业的股东回报，而处置闲置房地产是其中一个方面。1980 年代末泡沫经济时期对该行业的激进投资使得企业拥有一些全球最大的房地产持有量，而银行的做法也使得企业在拥有房地产的情况下更容易获得贷款，从而推动了房地产投资。</p>
<p>根据 KJRM 的数据，日本企业的房地产持有量占其总资产的比例超过了北美和欧洲的其他发达国家，达到 12.6%，而美国为 10%，英国为 4.4%。</p>
<p>由于地缘政治问题，中国资产不再受欢迎，追求低风险产品的全球投资者在亚太地区几乎没有选择，只能将资金停放在日本资产上，考虑到该国的市场规模和高流动性。铃木表示，除非基准日本国债收益率跃升至 3.5% 至 4%，否则该国的房地产市场不太可能受到飙升的借贷成本的影响。上周五（4 月 10 日），东京的十年期日本国债收益率约为 2.43%。</p>
<p>铃木表示，近年来，KJRM 管理的房地产投资信托（Reits）和私募基金收购的物业中，有超过一半是企业剥离的。</p>
<p>这些物业包括由富士软体拥有的 14 栋办公楼，KKR 管理的上市 Reit 以约 687 亿日元的价格收购，作为该美国基金去年收购日本软件开发商的一部分。在 KKR 于 2023 年收购 Logisteed 时，KJRM 的 Reits 和私募股权基金还接管了价值超过 2000 亿日元的房地产。</p>
<p>这类房地产投资伴随着风险，包括利率上升、借贷成本增加和房地产价格波动。然而，铃木表示，在当前环境下，租金可以提高以弥补更高的成本。</p>
<p>铃木表示，KJRM 将致力于收购抗通胀的物业，并增加现金流，特别是在日本最大的城市，包括东京、大阪和名古屋。彭博社</p>

8953

KKR集团

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<p>KKR 的日本房地产管理部门计划在物业购买方面进行重大扩张，目标是一个价值 450 万亿日元的市场。该公司看到企业对剥离非核心资产的强劲需求，这一需求受到股东压力的推动。KJRM Holdings 的房地产持有量增加了 20%，达到了 2.5 万亿日元，预计公司将继续出售资产以提高资本效率。尽管面临利率上升带来的潜在风险，KJRM 仍计划在东京和大阪等主要城市收购抗通胀的物业，利用当前的市场动态</p>

<p>[TOKYO] KKR’s Japan real estate management subsidiary plans a “big expansion” in purchases of properties that companies want to sell-off, a market the firm estimates is as big as 450 trillion yen (S$2.6 trillion), the unit’s head said.</p>
<div class="lb-trans"><p>[东京] KKR 的日本房地产管理子公司计划在收购企业希望出售的物业方面进行 “大规模扩张”，该市场的规模估计高达 450 万亿日元（26 万亿新元），该部门负责人表示。</p>
</div><p>Japanese companies are facing pressure from policymakers and investors to divest non-core assets, including real estate, and KJRM Holdings says it sees profit potential there. The KKR unit’s real estate holdings jumped 20 per cent to about 2.5 trillion yen in 2025, among the biggest in Japan, according to KJRM Holdings’ president, Naoki Suzuki.</p>
<div class="lb-trans"><p>日本企业正面临政策制定者和投资者的压力，要求剥离非核心资产，包括房地产，而 KJRM Holdings 表示在这一领域看到了盈利潜力。根据 KJRM Holdings 总裁铃木直树的说法，该 KKR 子公司的房地产持有量在 2025 年跃升 20%，达到约 2.5 万亿日元，成为日本最大的持有者之一。</p>
</div><p>“Corporate demand to sell real estate is very strong due partly to shareholder activists and that will likely be the case for three to five years,” Suzuki said. “The trend of companies selling off their real estate holdings to improve capital efficiency will continue.”</p>
<div class="lb-trans"><p>铃木表示：“企业出售房地产的需求非常强劲，部分原因是股东活动家，这种情况可能会持续三到五年。企业出售房地产以提高资本效率的趋势将会继续。”</p>
</div><p>He said that the firm plans to boost purchases of such properties, but declined to elaborate.</p>
<div class="lb-trans"><p>他说，该公司计划增加对这些物业的收购，但拒绝进一步详细说明。</p>
</div><p>The Tokyo Stock Exchange has led a push to improve Japanese companies’ shareholder returns, and disposing of idle real estate is one facet of that. Aggressive investment in the sector during the late-1980’s bubble economy era has left companies with some of the world’s biggest holdings, and banking practices that make it easier for companies to get loans if they own real estate have also fuelled property investments.</p>
<div class="lb-trans"><p>东京证券交易所推动改善日本企业的股东回报，而处置闲置房地产是其中一个方面。1980 年代末泡沫经济时期对该行业的激进投资使得企业拥有一些全球最大的房地产持有量，而银行的做法也使得企业在拥有房地产的情况下更容易获得贷款，从而推动了房地产投资。</p>
</div><p>Japanese firms’ real estate holdings as a ratio of their total assets surpass other developed countries in North America and Europe, reaching 12.6 per cent compared with the US’s 10 per cent and 4.4 per cent in the UK, KJRM data show.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 KJRM 的数据，日本企业的房地产持有量占其总资产的比例超过了北美和欧洲的其他发达国家，达到 12.6%，而美国为 10%，英国为 4.4%。</p>
</div><p>With Chinese assets out of favour due to geopolitical concerns, global investors chasing low-risk products in Asia-Pacific have little choice but to park their cash in Japanese assets, considering the nation’s market size and high liquidity, Suzuki said. Barring a jump in benchmark Japanese government bond yields to 3.5 to 4 per cent, the country’s real estate market is not likely to be hurt much by soaring borrowing costs, he said. Ten-year JGB yields were around 2.43 per cent on Friday(Apr 10) in Tokyo.</p>
<div class="lb-trans"><p>由于地缘政治问题，中国资产不再受欢迎，追求低风险产品的全球投资者在亚太地区几乎没有选择，只能将资金停放在日本资产上，考虑到该国的市场规模和高流动性。铃木表示，除非基准日本国债收益率跃升至 3.5% 至 4%，否则该国的房地产市场不太可能受到飙升的借贷成本的影响。上周五（4 月 10 日），东京的十年期日本国债收益率约为 2.43%。</p>
</div><p>More than half of the properties acquired by KJRM-managed real estate investment trusts (Reits) and private funds in recent years were those that companies divested, Suzuki said.</p>
<div class="lb-trans"><p>铃木表示，近年来，KJRM 管理的房地产投资信托（Reits）和私募基金收购的物业中，有超过一半是企业剥离的。</p>
</div><p>They include 14 office buildings owned by Fuji Soft that were bought for about 68.7 billion yen by a listed Reit run by KKR as part of the US fund’s takeover of the Japanese software developer last year. In KKR’s acquisition of Logisteed in 2023, KJRM’s Reits and private equity funds also took over real estate worth more than 200 billion yen.</p>
<div class="lb-trans"><p>这些物业包括由富士软体拥有的 14 栋办公楼，KKR 管理的上市 Reit 以约 687 亿日元的价格收购，作为该美国基金去年收购日本软件开发商的一部分。在 KKR 于 2023 年收购 Logisteed 时，KJRM 的 Reits 和私募股权基金还接管了价值超过 2000 亿日元的房地产。</p>
</div><p>Those kinds of real estate investments come with risks, including rising interest rates, elevating borrowing costs, and swings in property prices. However, Suzuki said that in the current environment, rents can be increased to make up for higher costs.</p>
<div class="lb-trans"><p>这类房地产投资伴随着风险，包括利率上升、借贷成本增加和房地产价格波动。然而，铃木表示，在当前环境下，租金可以提高以弥补更高的成本。</p>
</div><p>KJRM will aim to buy properties that are resistant to inflation and will increase cash flow, especially in Japan’s biggest cities, including Tokyo, Osaka and Nagoya, Suzuki said. BLOOMBERG</p>
<div class="lb-trans"><p>铃木表示，KJRM 将致力于收购抗通胀的物业，并增加现金流，特别是在日本最大的城市，包括东京、大阪和名古屋。彭博社</p>
</div>

KKR unit to boost buying in 450 trillion yen Japan property market

Businesstimes News

Japan Metropolitan Fund Investment Corporation

Industrial & Infrastructure Fund Investment Corporation

Global X Japan Co., Ltd.

BlackRock, Inc.

KKR 集团的一个部门计划在价值 450 万亿日元的日本房地产市场中加大购买力度