<p><strong>强劲的销售主要由 River Modern 和 Pinery Residences 领衔。</strong></p>
<p>2026 年 3 月，新私宅销售在新加坡环比激增 428.5%，达到 1,300 个单位，较 2 月的 246 个单位大幅上升，推出的单位数量也从上个月的 15 个激增至 1,043 个。</p>
<p>“尽管 2026 年 2 月底中东爆发冲突，买家们依然表现出相对的淡定，在 River Modern 和 Pinery Residences 的预览中涌现出成千上万的购房者。这显示了他们对新加坡房地产市场中长期前景的信心，” Huttons Asia 的首席执行官 Mark Yip 说道。</p>
<p>根据多个房地产咨询公司引用的城市重建局（URA）数据，销售量较一年前的 729 个单位增长了 78.3%，反映出春节后的强劲反弹。</p>
<p>“包括生态住宅（EC），2026 年 3 月的新房销售环比激增 628.2%，从 266 个单位上升至 1,937 个单位，” Realion Group 的首席研究员兼战略家 Christine Sun 说道。</p>
<p>3 月的销售主要由核心中央地区（CCR）的 River Modern 和外中央地区（OCR）的 Pinery Residences 的推出引领。</p>
<p>River Modern 以每平方英尺 3,220 美元的中位价格售出 416 个单位，而 Pinery Residences 则以每平方英尺 2,547 美元的中位价格售出 543 个单位，约占其总量的 92%。</p>
<p>需求主要来自 OCR，占总销售的 51.2%，其次是 CCR 的 36.3% 和中央地区其他区域（RCR）的 12.5%。</p>
<p>“3 月的开发商销售月度总量也比 2026 年 1 月和 2 月的总销售量高出 82.6%，是自 2017 年以来 3 月的最高水平，” Knight Frank Singapore 的研究主管 Leonard Tay 说道。</p>
<p>“在核心 CCR 和大众市场 OCR 两个领域的快速销售表明了广泛的需求，得到了业主和升级购房者的支持，” PropNex 的首席执行官 Kelvin Fong 说道。</p>
<p>生态住宅（EC）领域也出现了强劲的需求，Rivelle Tampines 的单位销售超过 90%。Sun 指出，3 月有 275 个生态住宅单位的成交价超过 200 万新元，创下新的月度记录，同时有 411 个单位的成交价在每平方英尺 1,900 美元及以上。</p>
<p>尽管销售强劲，负担能力仍然是一个关键因素。</p>
<p>“这表明 OCR 中许多买家对价格敏感，能够接受的价格区间在 250 万新元及以下，” Yip 说道，并指出 43.5% 的交易价格在 250 万新元至 500 万新元之间。</p>
<p>Propnex 的 Fong 补充说，Pinery Residences 中约 67% 的单位和 River Modern 中约 44% 的单位价格在 250 万新元以下，而 Rivelle Tampines 的生态住宅单位中约 94% 也在该范围内。</p>
<p>奢侈品市场也出现了反弹。Sun 表示，3 月售出 49 套价格在 500 万至 1,000 万新元之间的房屋，较 2 月的六套有所增加，同时有两套成交价超过 1,000 万新元。Yip 补充说，这两套单位在 32 Gilstead 售出，价格约为 1,450 万新元。</p>
<p>外国买家的数量仍然有限，仅占总销售的 24 个单位或 1.8%，新加坡人和永久居民占据了交易的主要部分。</p>
<p>展望未来，开发商预计将在 4 月推出如 Tengah Garden Residences 和 Vela Bay 等项目。</p>
<p>“在没有意外情况的情况下，预计交易量将在 8,000 至 10,000 个单位之间，而价格预计将在 2026 年增长 2% 至 5%，” Yip 说道。</p>
<p>Fong 预计 2026 年将售出约 9,000 个单位，得益于最终用户的需求和相对有利的融资条件，而 CBRE 新加坡及东南亚研究负责人 Tricia Song 表示：“在没有重大经济冲击的情况下，CBRE 研究预计 2026 年将售出 7,500 至 8,500 个新房。”</p>
<p>“预计更高的能源价格及其对广泛通货膨胀的影响将提高企业成本并影响家庭，” Tay 说道，并补充说，任何对就业的影响可能会影响买家的情绪。</p>

国浩房地产

东英 iEdge S-REIT 领先指数ETF（S$）

利安-辉立新加坡房地产投资信托ETF

<p>2026 年 3 月，新加坡新私宅销售环比激增 428.5%，达到 1,300 个单位，这一增长得益于 River Modern 和 Pinery Residences 的推出。这一反弹是在春节期间的低迷之后，尽管地缘政治紧张局势，买家信心依然强劲。包括行政公寓在内的总销售量增加了 628.2%，达到 1,937 个单位。大多数销售发生在中央地区以外，经济适用单位的需求尤为显著。未来预测预计 2026 年将售出 8,000 至 10,000 个单位，价格增长预计在 2% 至 5% 之间</p>

<p><strong>The strong take-up was led by River Modern and Pinery Residences.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>强劲的销售主要由 River Modern 和 Pinery Residences 领衔。</strong></p>
</div><p>New private home sales in Singapore jumped 428.5% month on month (MoM) to 1,300 units in March 2026 from 246 in February, as launches surged to 1,043 units from just 15 the previous month.</p>
<div class="lb-trans"><p>2026 年 3 月，新私宅销售在新加坡环比激增 428.5%，达到 1,300 个单位，较 2 月的 246 个单位大幅上升，推出的单位数量也从上个月的 15 个激增至 1,043 个。</p>
</div><p>“Despite the outbreak of conflict in the Middle East from the end of Feb 2026, buyers were relatively unperturbed and showed up in thousands during the preview of River Modern and Pinery Residences. This showed their confidence in the mid to long term prospects of the Singapore property market,” said Mark Yip, CEO of Huttons Asia.</p>
<div class="lb-trans"><p>“尽管 2026 年 2 月底中东爆发冲突，买家们依然表现出相对的淡定，在 River Modern 和 Pinery Residences 的预览中涌现出成千上万的购房者。这显示了他们对新加坡房地产市场中长期前景的信心，” Huttons Asia 的首席执行官 Mark Yip 说道。</p>
</div><p>According to Urban Redevelopment Authority (URA) data cited by multiple property consultancies, sales were also up 78.3% from 729 units a year earlier, reflecting a sharp rebound after the Chinese New Year lull.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据多个房地产咨询公司引用的城市重建局（URA）数据，销售量较一年前的 729 个单位增长了 78.3%，反映出春节后的强劲反弹。</p>
</div><p>“Including ECs, total new home sales surged by 628.2 per cent month-on-month from 266 units to 1,937 units in March 2026,” said Christine Sun, chief researcher and strategist at Realion Group.</p>
<div class="lb-trans"><p>“包括生态住宅（EC），2026 年 3 月的新房销售环比激增 628.2%，从 266 个单位上升至 1,937 个单位，” Realion Group 的首席研究员兼战略家 Christine Sun 说道。</p>
</div><p>Sales in March were led by the launches of River Modern in the Core Central Region (CCR) and Pinery Residences in the Outside Central Region (OCR).</p>
<div class="lb-trans"><p>3 月的销售主要由核心中央地区（CCR）的 River Modern 和外中央地区（OCR）的 Pinery Residences 的推出引领。</p>
</div><p>River Modern sold 416 units at a median price of $3,220 per square foot (psf), whilst Pinery Residences moved 543 units, or about 92% of its total, at a median price of $2,547 psf.</p>
<div class="lb-trans"><p>River Modern 以每平方英尺 3,220 美元的中位价格售出 416 个单位，而 Pinery Residences 则以每平方英尺 2,547 美元的中位价格售出 543 个单位，约占其总量的 92%。</p>
</div><p>Demand was led by the OCR, which accounted for 51.2% of total sales, followed by CCR at 36.3% and the Rest of Central Region (RCR) at 12.5%.</p>
<div class="lb-trans"><p>需求主要来自 OCR，占总销售的 51.2%，其次是 CCR 的 36.3% 和中央地区其他区域（RCR）的 12.5%。</p>
</div><p>“The monthly volume of developer sales in March was also 82.6% more than the combined sales in January and February 2026, and the highest for the month of March since 2017,” said Leonard Tay, head of research at Knight Frank Singapore.</p>
<div class="lb-trans"><p>“3 月的开发商销售月度总量也比 2026 年 1 月和 2 月的总销售量高出 82.6%，是自 2017 年以来 3 月的最高水平，” Knight Frank Singapore 的研究主管 Leonard Tay 说道。</p>
</div><p>“The brisk take-up across both the prime CCR and mass-market OCR segments points to broad-based demand, supported by a mix of owner-occupiers and upgraders,” said Kelvin Fong, CEO of PropNex.</p>
<div class="lb-trans"><p>“在核心 CCR 和大众市场 OCR 两个领域的快速销售表明了广泛的需求，得到了业主和升级购房者的支持，” PropNex 的首席执行官 Kelvin Fong 说道。</p>
</div><p>The EC segment also saw strong demand, with Rivelle Tampines selling more than 90% of its units. Sun noted that 275 EC units were transacted above $2m in March, a new monthly record, whilst 411 units were sold at $1,900 psf and above.</p>
<div class="lb-trans"><p>生态住宅（EC）领域也出现了强劲的需求，Rivelle Tampines 的单位销售超过 90%。Sun 指出，3 月有 275 个生态住宅单位的成交价超过 200 万新元，创下新的月度记录，同时有 411 个单位的成交价在每平方英尺 1,900 美元及以上。</p>
</div><p>Despite strong sales, affordability remained a key factor.</p>
<div class="lb-trans"><p>尽管销售强劲，负担能力仍然是一个关键因素。</p>
</div><p>“This showed that many buyers in the OCR remained quantum sensitive and had a sweet spot affordability of $2.5m and below,” said Yip, noting that 43.5% of transactions were priced between $2.5m and $5m.</p>
<div class="lb-trans"><p>“这表明 OCR 中许多买家对价格敏感，能够接受的价格区间在 250 万新元及以下，” Yip 说道，并指出 43.5% 的交易价格在 250 万新元至 500 万新元之间。</p>
</div><p>Propnex' Fong added that around 67% of units at Pinery Residences and 44% at River Modern were priced below $2.5m, whilst about 94% of Rivelle Tampines EC units fell within that range.</p>
<div class="lb-trans"><p>Propnex 的 Fong 补充说，Pinery Residences 中约 67% 的单位和 River Modern 中约 44% 的单位价格在 250 万新元以下，而 Rivelle Tampines 的生态住宅单位中约 94% 也在该范围内。</p>
</div><p>The luxury segment also rebounded. Sun said 49 homes priced between $5m and $10mwere sold in March, up from six in February, whilst two units above $10m were transacted. Yip added that both units were sold at 32 Gilstead for about $14.5m each.</p>
<div class="lb-trans"><p>奢侈品市场也出现了反弹。Sun 表示，3 月售出 49 套价格在 500 万至 1,000 万新元之间的房屋，较 2 月的六套有所增加，同时有两套成交价超过 1,000 万新元。Yip 补充说，这两套单位在 32 Gilstead 售出，价格约为 1,450 万新元。</p>
</div><p>Foreign buyers remained limited, accounting for 24 units or 1.8% of total sales, with Singaporeans and permanent residents making up the bulk of transactions.</p>
<div class="lb-trans"><p>外国买家的数量仍然有限，仅占总销售的 24 个单位或 1.8%，新加坡人和永久居民占据了交易的主要部分。</p>
</div><p>Looking ahead, developers are expected to launch projects such as Tengah Garden Residences and Vela Bay in April.</p>
<div class="lb-trans"><p>展望未来，开发商预计将在 4 月推出如 Tengah Garden Residences 和 Vela Bay 等项目。</p>
</div><p>“Barring unforeseen circumstances, transaction volume is estimated to be between 8,000 and 10,000 units whilst prices are estimated to grow between 2% and 5% in 2026,” said Yip.</p>
<div class="lb-trans"><p>“在没有意外情况的情况下，预计交易量将在 8,000 至 10,000 个单位之间，而价格预计将在 2026 年增长 2% 至 5%，” Yip 说道。</p>
</div><p>Fong expects around 9,000 units to be sold in 2026, supported by end-user demand and relatively favourable financing conditions, whilst Tricia Song head of research for Singapore and Southeast Asia at CBRE said “Barring major economic shocks, CBRE Research projects that 7,500 – 8,500 new homes will be sold in 2026,”</p>
<div class="lb-trans"><p>Fong 预计 2026 年将售出约 9,000 个单位，得益于最终用户的需求和相对有利的融资条件，而 CBRE 新加坡及东南亚研究负责人 Tricia Song 表示：“在没有重大经济冲击的情况下，CBRE 研究预计 2026 年将售出 7,500 至 8,500 个新房。”</p>
</div><p>“Higher energy prices and its knock-on effect on broad-based inflation can be expected to raise business costs and affect households,” said Tay, adding that any impact on employment could weigh on buyer sentiment.</p>
<div class="lb-trans"><p>“预计更高的能源价格及其对广泛通货膨胀的影响将提高企业成本并影响家庭，” Tay 说道，并补充说，任何对就业的影响可能会影响买家的情绪。</p>
</div>

由于春节后的项目重新推出，三月份新房销售激增五倍