<div id="readability-page-1"><div> <article id="article-body"> <p>乘着东南亚旅游业崛起势头，凯德投资旗下旅宿业务雅诗阁（Ascott）2025 年在东南亚新签约超过 7300 个单位，创历年新高，较 2024 年的 4700 个单位增长 55%。</p><p>目前，雅诗阁在东南亚运营超过 200 个地产项目，约 150 个处于在建或筹备阶段，共将提供约 6 万 7600 间客房，占雅诗阁全球布局的 30% 以上，为最大市场。未来 12 个月，公司在东南亚将有超过 25 个新项目开业。</p><p>公司首席执行官吴洵杰星期五（4 月 17 日）在越南河内举行的记者会上指出，在全球供应链转移、区域内需增强，以及交通基础设施改善等多重因素推动下，东南亚酒店业潜在需求持续上升。雅诗阁的多元化品牌组合能覆盖不同市场与客群需求，得以迅速扩张。</p><div>
 <p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2026/04/20/Kevin20Goh20Chief20Executive20Officer20The20Ascott20Limited.JPG/query-MTAyOA?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" width="1140" height="760" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2026/04/20/Kevin20Goh20Chief20Executive20Officer20The20Ascott20Limited.JPG/query-MTAyOA"/>
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 雅诗阁首席执行官吴洵杰星期五（4 月 17 日）在越南河内举行的记者会上指出，随着东南亚酒店业潜在需求增长，公司将引进更多品牌。 （雅诗阁提供）
</p><p>记者会在尚在建设中的 Ascott Tay Ho 酒店举行。酒店预计 2027 年全面开业，拥有河内最大可容纳 2000 人的无柱酒店宴会厅，也将是雅诗阁旗下最大的全服务会展旅游（MICE）酒店。</p><p>雅诗阁在东南亚的新增酒店均为签约项目，公司与业主合作，运营但不拥有这些房地产。吴洵杰说，公司已转向轻资产模式，目前在全球运营约 18 万间客房，九成以上通过管理合同和特许经营方式运营，约 6% 通过房地产信托和基金持有，租赁房地产占约 1%，自有房地产仅占约 0.1%。</p><p>至于是否考虑在东南亚收购酒店房地产，他回应《联合早报》提问时说，公司选择运营而不收购房地产，原因在于轻资产公司的市场估值通常高于重资产模式。“我们的收购对象是品牌与运营平台，例如早前收购的国际品牌 Oakwood、澳大利亚 Quest，以及印尼 TAUZIA，通过发展这些品牌来扩大客房规模。”</p><p>根据咨询机构 Horwath HTL 数据，雅诗阁在 2025 年位列东南亚新增签约量前三大酒店服务企业之一。</p><p>吴洵杰指出，东南亚商务与休闲旅游市场持续增长。以越南为例，在 “中国 +1” 战略带动下，日本、韩国及美国企业在当地的业务扩张显著，进一步带动会展旅游需求。同时，国际游客兴趣提升，本区域中产阶级崛起，也共同支撑休闲旅游的强劲增长。</p><h3>东南亚酒店市场整合空间大 30% 项目来自现有酒店转化</h3><section><h4>延伸阅读</h4>
      
        
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      </section><p>他也指出，东南亚酒店市场仍高度分散，独立及无品牌酒店占比近六成，整合空间巨大。不少业主寻求具备品牌影响力和分销网络的国际运营商合作，为雅诗阁带来新增签约与资产转化的机会。</p><p>除了新建设的酒店，雅诗阁约 30% 的东南亚项目来自资产转化，也就是将市面上现有酒店重新定位并纳入旗下品牌。这有助于在新增供应有限的市场中快速满足需求，提升整体扩张效率。</p><p>在运营策略方面，吴洵杰说，雅诗阁近年逐步转向灵活混合模式，即在同一项目中同时提供长住公寓与短住客房，以满足不同客群需求，具体比例则根据业主的风险偏好调整。</p><p>同时，公司从以往集中于门户城市，逐步拓展至度假市场。目前雅诗阁已运营超过 50 家度假村。</p><p>雅诗阁在东南亚的新项目将覆盖约 20 个新城市市场，大多是新兴休闲与商务目的地，包括越南富国岛与芽庄、泰国普吉岛与合艾、印度尼西亚拉布安巴佐与棉兰、菲律宾达沃与比尼安，以及马来西亚新山与兰卡威等。</p><h3>与切尔西足球俱乐部合作 为会员提供独特体验</h3><p>此外，雅诗阁作为切尔西足球俱乐部（Chelsea Football Club）的官方酒店合作伙伴，也在河内 Ascott Tay Ho 酒店举办切尔西国际球迷互动项目 “The Famous CFC”，邀请两届英超金靴得主、切尔西传奇球星哈塞尔巴因克（Jimmy Floyd Hasselbaink）出席。</p><div>
 <p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2026/04/20/A20Night20with20the20Blues20Dinner20Event01.jpg/query-MTAyOA?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" width="1140" height="760" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2026/04/20/A20Night20with20the20Blues20Dinner20Event01.jpg/query-MTAyOA"/>
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 雅诗阁 4 月 17 日至 18 日在河内 Ascott Tay Ho 酒店举办切尔西国际球迷互动项目 “The Famous CFC”，邀请两届英超金靴得主、切尔西传奇球星哈塞尔巴因克（Jimmy Floyd Hasselbaink）出席。（雅诗阁提供）
</p><p>雅诗阁首席增长官林珊珊说，合作伙伴关系是公司扩张的重要部分，切尔西俱乐部六成球迷来自亚太区，自 2024 年达成合作以来，“The Famous CFC” 活动已先后在新加坡、曼谷，以及雅加达举行，均取得热烈反响，河内是最新一站。这种跨界合作为会员创造全新体验，对提升价值主张和客户忠诚度意义重大。</p>    </article> </div></div>

凯德雅诗阁信托

<p>雅诗阁（Ascott）在东南亚的业务蓬勃发展，预计到 2025 年新签约超过 7300 个单位，创下历史新高，较 2024 年增长 55%。目前在东南亚运营 200 多个项目，未来 12 个月将有 25 个新项目开业。公司首席执行官吴洵杰指出，全球供应链转移和区域内需增强等因素推动了酒店业的潜在需求增长。雅诗阁的多元化品牌组合将满足不同市场需求，助力快速扩张。</p>

看好旅游业 雅诗阁去年东南亚新增 7300 单位创新高 | 联合早报网

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