营收：截至 2026 财年 Q1，公布值为 1.59 亿美元。每股收益：截至 2026 财年 Q1，公布值为 0.28 美元，市场一致预期值为 0.32 美元，不及预期。息税前利润：截至 2026 财年 Q1，公布值为 1.19 亿美元。<h3>财务业绩亮点</h3><h4>净收入和每股收益</h4><ul><li>2026 年第一季度，归属于股东的净收入为 59,792 千美元，而 2025 年第一季度为 56,108 千美元，同比增长 6.56%。</li><li>2026 年第一季度，每股基本净收入为 0.28 美元，相比 2025 年第一季度的 0.30 美元下降了约 7%。</li><li>2026 年第一季度，每股摊薄净收入为 0.28 美元，相比 2025 年第一季度的 0.29 美元下降了约 3.45%。</li></ul><h4>资金流</h4><ul><li>2026 年第一季度，营运资金（FFO）为 114,598 千美元，同比增长 24.39%（2025 年第一季度为 92,130 千美元）。</li><li>2026 年第一季度，核心营运资金（Core FFO）为 114,646 千美元，同比增长 24.44%（2025 年第一季度为 92,130 千美元）。</li><li>2026 年第一季度，调整后营运资金（AFFO）为 105,804 千美元，同比增长 23.46%（2025 年第一季度为 85,701 千美元）。</li><li>2026 年第一季度，每股 FFO 为 0.54 美元，同比增长 13%（2025 年第一季度为 0.49 美元）。</li><li>2026 年第一季度，每股核心 FFO 为 0.54 美元，同比增长 13%（2025 年第一季度为 0.48 美元）。</li><li>2026 年第一季度，每股 AFFO 为 0.50 美元，同比增长 11%（2025 年第一季度为 0.45 美元）。</li></ul><h4>投资与处置</h4><ul><li>2026 年第一季度，Essential Properties Realty Trust, Inc.完成了 388.6 百万美元的投资，涉及 126 处物业，加权平均现金资本化率为 7.7%。</li><li>2026 年第一季度，处置了 6 处物业，净收益为 10.2 百万美元，加权平均现金资本化率为 6.9%。</li><li>截至 2026 年第一季度末，投资组合包含 2,417 处物业，加权平均租赁期限为 14.6 年，加权平均租金覆盖率为 3.5 倍。</li><li>截至 2026 年 3 月 31 日，投资组合的加权平均入住率为 99.7%（7 处空置物业）。</li><li>2026 年第一季度结束后，又进行了 11.4 百万美元的投资和 20.8 百万美元的处置（总收益）。</li><li>2026 年第一季度收到的贷款本金偿还款为 6.2 百万美元，涉及 3 处物业，加权平均利率为 9.2%。</li></ul><h4>收入与费用</h4><ul><li>2026 年第一季度总收入为 158,798 千美元，而 2025 年第一季度为 129,354 千美元，同比增长 22.76%。</li><li>租赁收入为 149,392 千美元（2025 年第一季度为 121,792 千美元）。</li><li>贷款和直接融资租赁应收款利息为 8,627 千美元（2025 年第一季度为 7,525 千美元）。</li><li>其他收入为 779 千美元（2025 年第一季度为 37 千美元）。</li><li>总费用为 74,463 千美元，同比增长 36.07%（2025 年第一季度为 54,720 千美元）。</li><li>一般及行政费用为 12,327 千美元（2025 年第一季度为 11,543 千美元）。</li><li>物业费用为 1,495 千美元（2025 年第一季度为 2,257 千美元）。</li><li>折旧和摊销为 43,189 千美元（2025 年第一季度为 34,993 千美元）。</li><li>房地产减值准备金为 16,830 千美元（2025 年第一季度为 5,883 千美元）。</li><li>信贷损失准备金变动为 622 千美元（2025 年第一季度为 44 千美元）。</li><li>处置房地产净收益为 5,312 千美元（2025 年第一季度为 4,984 千美元）。</li><li>运营收入为 89,647 千美元（2025 年第一季度为 79,618 千美元）。</li><li>利息支出为-29,947 千美元（2025 年第一季度为-23,793 千美元）。</li><li>利息收入为 410 千美元（2025 年第一季度为 614 千美元）。</li><li>所得税前收入为 60,110 千美元（2025 年第一季度为 56,439 千美元）。</li><li>所得税费用为 160 千美元（2025 年第一季度为 158 千美元）。</li><li>净收入为 59,950 千美元（2025 年第一季度为 56,281 千美元）。</li></ul><h4>债务与流动性</h4><ul><li>截至 2026 年 3 月 31 日，Essential Properties Realty Trust, Inc.的净债务与年化调整后 EBITDAre 比率为 4.4 倍；备考调整后为 3.5 倍。</li><li>截至 2026 年 3 月 31 日，现金及现金等价物和受限现金总计为 16.2 百万美元；备考调整后为 456.8 百万美元。</li><li>未使用的循环信贷额度为 900.0 百万美元；备考调整后为 1.0 十亿美元。</li><li>未结算的远期股票销售为 540.6 百万美元。</li><li>总可用流动性为 1.5 十亿美元；备考总流动性为 14.568 亿美元。</li><li>截至 2026 年 3 月 31 日，总债务为 2,630,000 千美元，净债务为 2,613,831 千美元。</li><li>加权平均债务期限为 4.0 年，加权平均利率为 4.22%。</li></ul><h4>股权活动</h4><ul><li>通过后续发行（2026 年 2 月 19 日）募集股本总额为 402.5 百万美元，每股 32.20 美元。</li><li>通过 ATM 计划募集股本总额为 16.7 百万美元，每股 31.83 美元。</li><li>截至 2026 年 3 月 31 日，有 17,695,008 股远期股票尚未结算，预计净收益为 540.6 百万美元。</li></ul><h4>运营指标</h4><ul><li>过去四个季度，同店租金增长平均为 1.5%，2026 年第一季度总同店租金同比增长 1.4%。</li><li>截至 2028 年，租约到期风险较低，仅占年化基本租金（ABR）的 2.8%，覆盖率为 3.2 倍。</li><li>截至 2026 年 3 月 31 日，Essential Properties Realty Trust, Inc.的平均资产规模为 300 万美元，前十大租户仅占 ABR 的 15.8%。</li><li>自成立以来，年化信用损失率约为 30 个基点。</li></ul><h3>2026 年展望</h3>Essential Properties Realty Trust, Inc.将其 2026 年每股 AFFO 预期从 1.99 美元至 2.04 美元上调至 2.00 美元至 2.05 美元的新区间。公司还将 2026 年投资额度指引从 1.0 十亿美元至 1.4 十亿美元上调至 1.1 十亿美元至 1.5 十亿美元的新区间。同时，公司将其 2026 年现金一般及行政费用（Cash G&amp;A）指引从 31.0 百万美元至 35.0 百万美元下调至 30.0 百万美元至 34.0 百万美元的新区间。

Essential Properties Realty｜8-K：2026 财年 Q1 营收 1.59 亿美元