<p>[东京] 3 月份，东京市中心的二手公寓价格连续第二个月下跌，引发人们对日本房地产繁荣可能失去动力的担忧。</p>
<p>根据东京 Kantei 公司的数据，东京六个中心区的二手公寓平均价格在 3 月份较上月下降了 0.2%，降至 1 亿 8730 万日元（约合 150 万新元），这是三年来首次出现连续下跌。</p>
<p>市场情绪受到影响的原因是政策制定者对投资者的过度消费变得谨慎，这可能会驱赶购房者。</p>
<p>日本银行上个月表示，将密切关注地方银行的房地产贷款，而地方政府也警告不要快速转售房产。此外，中东冲突可能进一步推高生活成本并削弱消费者需求，这对房地产市场构成负面影响。</p>
<p>东京 Kantei 研究员高桥雅之表示：“如果库存进一步增加，价格大幅下调的房产比例上升，市场将进入调整阶段。如果伊朗局势导致油价上涨和供应担忧，实体经济可能受到影响，消费者信心可能因未来的不确定性而降温。”</p>
<p>2 月和 3 月的公寓价格下跌幅度相对较小，两个季度均下降了 0.2%，价格已调整为 70 平方米的房产。这意味着现在说价格已进入调整阶段可能为时尚早，但高桥表示，伊朗战争等因素的影响需要关注。</p>
<p>一些地方政府已采取措施解决购房者的可负担性问题。中央东京的千代田区在 7 月份表示，已要求开发商禁止在购买后五年内销售公寓。与此同时，日本西部的神户市正在考虑引入一项税收，针对空置公寓征税。</p>
<p>近年来，东京市中心的公寓价格已超过 1980 年代泡沫经济时期的水平，国内外投资的涌入推动了需求。根据东京 Kantei 的数据，自 2023 年初以来，东京市中心的二手公寓平均价格几乎上涨了 90%。</p>
<p>高桥表示，二手公寓的价格趋势是房地产市场的一个有用指标，因为它们往往比新公寓更清晰地反映供需关系。</p>
<p>根据房地产经济研究所的数据，东京大都市区（包括周边的千叶、埼玉和神奈川）新公寓的平均价格较去年下降了 0.7%，降至 1 亿 410 万日元，这是 11 个月以来的首次下降。</p>
<p>对于二手公寓，东京其他地区的价格变动表明，尽管最昂贵的地区价格下跌，但首都的房产仍然有强劲的需求。根据东京 Kantei 的数据，东京 23 个区（类似于拥有自己地方政府的小城市）的二手公寓平均价格上涨了 0.6%，达到了 1 亿 2430 万日元，标志着连续第 23 个月上涨。BLOOMBERG</p>

南方日经225

1369

1478

华夏野村日经225ETF

日本指数 MSCI ETF - iShares

IJPN

<p>东京市中心的二手公寓价格在三月份连续第二个月下跌，引发了人们对日本房地产繁荣可能放缓的担忧。平均价格下降了 0.2%，降至 1 亿 8730 万日元，标志着三年来首次出现连续下跌。谨慎的政策制定、中东冲突导致的生活成本上升以及地方政府为解决可负担性问题所采取的措施正在影响市场情绪。尽管市中心的价格下跌，但整体需求依然强劲，东京 23 个区的平均价格上涨了 0.6%，达到了 1 亿 2430 万日元</p>

<p>[TOKYO] Used condominium prices in central Tokyo fell for second month in March, stoking concerns that Japan’s property boom may be losing momentum.</p>
<div class="lb-trans"><p>[东京] 3 月份，东京市中心的二手公寓价格连续第二个月下跌，引发人们对日本房地产繁荣可能失去动力的担忧。</p>
</div><p>Average prices of previously occupied apartments in the six central wards of Tokyo fell 0.2 per cent in March from the previous month to 187.3 million yen (S$1.5 million), according to data released on Thursday (Apr 23) by research firm Tokyo Kantei Co. That was the first back-to-back decline in more than three years.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据东京 Kantei 公司的数据，东京六个中心区的二手公寓平均价格在 3 月份较上月下降了 0.2%，降至 1 亿 8730 万日元（约合 150 万新元），这是三年来首次出现连续下跌。</p>
</div><p>Weighing on market sentiment are signs that policymakers are growing cautious about rampant spending by investors that may drive away home buyers.</p>
<div class="lb-trans"><p>市场情绪受到影响的原因是政策制定者对投资者的过度消费变得谨慎，这可能会驱赶购房者。</p>
</div><p>The Bank of Japan said last month that it will closely monitor real estate loans by regional banks, while local governments have warned against quick reselling of properties. There is also the risk that the Middle East conflict will further push up the cost of living and weaken consumer demand, a negative for the housing market.</p>
<div class="lb-trans"><p>日本银行上个月表示，将密切关注地方银行的房地产贷款，而地方政府也警告不要快速转售房产。此外，中东冲突可能进一步推高生活成本并削弱消费者需求，这对房地产市场构成负面影响。</p>
</div><p>“If inventory piles up further and the proportion of properties with significantly reduced price tags increases, the market will enter a correction phase,” said Tokyo Kantei researcher Masayuki Takahashi. “If the situation in Iran leads to higher oil prices and supply concerns, the real economy may be affected, and consumer sentiment could cool down due to uncertainty about the future.”</p>
<div class="lb-trans"><p>东京 Kantei 研究员高桥雅之表示：“如果库存进一步增加，价格大幅下调的房产比例上升，市场将进入调整阶段。如果伊朗局势导致油价上涨和供应担忧，实体经济可能受到影响，消费者信心可能因未来的不确定性而降温。”</p>
</div><p>The condo price drops in February and March were relatively small, decreasing 0.2 per cent in both months, with prices adjusted to represent 70 square-metre properties. That means it may be premature to say that prices have entered a correction phase, though the impact of factors such as the war in Iran needs to be watched, said Takahashi.</p>
<div class="lb-trans"><p>2 月和 3 月的公寓价格下跌幅度相对较小，两个季度均下降了 0.2%，价格已调整为 70 平方米的房产。这意味着现在说价格已进入调整阶段可能为时尚早，但高桥表示，伊朗战争等因素的影响需要关注。</p>
</div><p>Some local governments have been taking action to address affordability concerns for homebuyers. Chiyoda Ward in central Tokyo said in July that it asked developers to ban sales of condos within five years of purchase. Kobe City in western Japan, meanwhile, is considering introducing a tax levied if apartments are left vacant.</p>
<div class="lb-trans"><p>一些地方政府已采取措施解决购房者的可负担性问题。中央东京的千代田区在 7 月份表示，已要求开发商禁止在购买后五年内销售公寓。与此同时，日本西部的神户市正在考虑引入一项税收，针对空置公寓征税。</p>
</div><p>Condo prices in central Tokyo have passed 1980s bubble economy era levels in recent years as an influx of domestic and overseas investment drove up demand. The average used condo price in central Tokyo has soared almost 90 per cent since the start of 2023, according to Tokyo Kantei data.</p>
<div class="lb-trans"><p>近年来，东京市中心的公寓价格已超过 1980 年代泡沫经济时期的水平，国内外投资的涌入推动了需求。根据东京 Kantei 的数据，自 2023 年初以来，东京市中心的二手公寓平均价格几乎上涨了 90%。</p>
</div><p>Price trends of used condos are a useful metric for the real estate market because they tend to reflect supply and demand more clearly than new apartments, according to Takahashi.</p>
<div class="lb-trans"><p>高桥表示，二手公寓的价格趋势是房地产市场的一个有用指标，因为它们往往比新公寓更清晰地反映供需关系。</p>
</div><p>Average prices of new condos in the Tokyo metropolitan area, including the surrounding prefectures of Chiba, Saitama and Kanagawa, fell 0.7 per cent from a year earlier to 104.1 million yen, the first decrease in 11 months, according to Real Estate Economic Institute data.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据房地产经济研究所的数据，东京大都市区（包括周边的千叶、埼玉和神奈川）新公寓的平均价格较去年下降了 0.7%，降至 1 亿 410 万日元，这是 11 个月以来的首次下降。</p>
</div><p>For used condos, price moves in the rest of Tokyo indicate that while the most expensive areas declined, there is still strong demand for properties in the capital. The average used condo price for all 23 Tokyo wards, which are like mini-cities with their own local governments, rose 0.6 per cent to 124.3 million yen, marking the 23rd straight month of increases, Tokyo Kantei data show. BLOOMBERG</p>
<div class="lb-trans"><p>对于二手公寓，东京其他地区的价格变动表明，尽管最昂贵的地区价格下跌，但首都的房产仍然有强劲的需求。根据东京 Kantei 的数据，东京 23 个区（类似于拥有自己地方政府的小城市）的二手公寓平均价格上涨了 0.6%，达到了 1 亿 2430 万日元，标志着连续第 23 个月上涨。BLOOMBERG</p>
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东京公寓价格连续两个月下跌，表明市场繁荣可能正在消退