<span item_type="fundamental" item_id="de91b4954dbb41f2269c5370c41d3865" counter_id="ST/US/PECO" env="prod"></span><span item_type="announcement" item_id="640767387241289601" env="prod"></span><p>营收：截至 2026 财年 Q1，公布值为 1.91 亿美元。</p><p>每股收益：截至 2026 财年 Q1，公布值为 0.24 美元，市场一致预期值为 0.1726 美元，超过预期。</p><p>息税前利润：截至 2026 财年 Q1，公布值为 63.26 百万美元。</p><p></p><h3>财务业绩</h3><h4>净收益</h4><p>2026 年第一季度归属于股东的净收益为 3040 万美元，摊薄后每股 0.24 美元，相较于 2025 年第一季度的 2630 万美元（摊薄后每股 0.21 美元）有所增长。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h4>Nareit FFO</h4><p>2026 年第一季度归属于股东和运营合伙企业（OP）单位持有人的 Nareit FFO 增长 4.4% 至 9290 万美元，摊薄后每股 0.67 美元，而 2025 年第一季度为 8900 万美元（摊薄后每股 0.64 美元）。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h4>核心 FFO</h4><p>2026 年第一季度归属于股东和 OP 单位持有人的核心 FFO 增长 6.2% 至 9640 万美元，摊薄后每股 0.69 美元，而 2025 年第一季度为 9080 万美元（摊薄后每股 0.65 美元）。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h4>同中心净运营收入 (NOI)</h4><p>2026 年第一季度同中心净运营收入增长 3.5% 至 1.223 亿美元，而 2025 年第一季度为 1.181 亿美元。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h4>调整后 EBITDAre</h4><p>2026 年第一季度调整后 EBITDAre 为 1.26074 亿美元，高于 2025 年第一季度的 1.17001 亿美元。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h4>总收入</h4><p>2026 年第一季度总收入为 1.90741 亿美元，而 2025 年第一季度为 1.78311 亿美元。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h4>利息支出净额</h4><p>2026 年第一季度利息支出净额为-2977.2 万美元，而 2025 年第一季度为-2567.2 万美元。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h4>销售物业净收益</h4><p>2026 年第一季度销售物业净收益为 681.7 万美元，而 2025 年第一季度为 560.9 万美元。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h4>总经营费用</h4><p>2026 年第一季度总经营费用为 1.32531 亿美元，而 2025 年第一季度为 1.28375 亿美元。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h3>运营指标</h3><h4>投资组合概览</h4><p>截至 2026 年 3 月 31 日，菲利普斯爱迪生公司全资拥有 299 处物业，总面积约 3370 万平方英尺，分布在 31 个州，相较于 2025 年 3 月 31 日的 298 处物业（总面积约 3350 万平方英尺）略有增加。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h4>租赁入住率</h4><p>截至 2026 年 3 月 31 日，已出租投资组合的出租率为 97.1%，同中心已出租投资组合的出租率为 97.3%。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span> 已出租主力店出租率为 98.4%，同中心为 98.6%。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span> 已出租沿街商铺出租率为 95.0%，同中心为 95.0%。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span></p><h4>租赁活动</h4><p>2026 年第一季度，菲利普斯爱迪生公司签署了 246 份租赁合同，总面积约 160 万平方英尺，高于 2025 年第一季度的 234 份租赁合同（总面积约 150 万平方英尺）。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span> 可比投资组合续租租金差为 21.2%，可比沿街商铺续租租金差为 21.2%。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span> 可比投资组合新租租金差为 36.2%，可比沿街商铺新租租金差创历史新高，达到 37.9%。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h4>交易活动</h4><p>2026 年第一季度，菲利普斯爱迪生公司收购了价值 1.255 亿美元的资产，并出售了价值 2230 万美元的资产。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span> 季度结束后，公司又收购了价值 5890 万美元的资产，并通过 Grocery Retail Partners I LLC 收购了一处用于未来开发的附属地块，菲利普斯爱迪生公司按比例分摊的份额为 20 万美元。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span> 季末后，公司还出售了一块价值 670 万美元的土地。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p><h4>流动性与债务</h4><p>截至 2026 年 3 月 31 日，菲利普斯爱迪生公司拥有约 8.102 亿美元的总流动性，其中包括 2240 万美元的现金、现金等价物和受限制现金，以及 10 亿美元循环信贷额度中 7.879 亿美元的可用借款能力。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span> 截至 2026 年 3 月 31 日，公司过去十二个月的净债务与年化调整后 EBITDAre 之比为 5.3 倍。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span> 公司未偿债务的加权平均利率为 4.4%，加权平均期限为 5.8 年，且 94.4% 的总债务为固定利率债务。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span> 2026 年 2 月，公司完成了 3.5 亿美元本金总额的优先票据公开发行，利率为 4.750%，2033 年到期。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span></p><h3>2026 年展望/指引</h3><p>菲利普斯爱迪生公司更新了 2026 年全年收益指引，预计摊薄后每股净收益为 0.79 美元至 0.81 美元，Nareit FFO 每股为 2.66 美元至 2.71 美元，核心 FFO 每股为 2.72 美元至 2.78 美元。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span> 公司预计同中心 NOI 增长在 3.00% 至 4.00% 之间，总收购额预计在 4 亿美元至 5 亿美元之间。 <span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/pecopressreleaseex991q12026.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1476204/000147620426000022/q12026supplemental.htm"></span></p>

Phillips Edison REIT｜8-K：2026 财年 Q1 营收 1.91 亿美元