营收：截至 2026 财年 Q1，公布值为 184 亿美元。每股收益：截至 2026 财年 Q1，公布值为 0.06 美元，市场一致预期值为 0.1125 美元，不及预期。息税前利润：截至 2026 财年 Q1，公布值为 109 亿美元。<h4>总体收入</h4><ul><li>总收入: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 1840.6 万美元，较 2025 年同期的 1420.6 万美元增长 29.6%。</li></ul><h4>收入物业部门</h4><ul><li>收入: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月，租金收入为 1260.2 万美元，较 2025 年同期的 1182.6 万美元增长 6.6%。</li><li>房地产费用: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 230.2 万美元，较 2025 年同期的 203.4 万美元增长 13.2%。</li><li>可识别资产: 截至 2026 年 3 月 31 日为 4.93769 亿美元，占公司总可识别资产的 66%。</li><li>物业活动:<ul><li>2026 年第一季度，阿尔卑斯收入物业信托公司收购了一处物业，购买价格为 1000 万美元。</li><li>2026 年第一季度，公司出售了三处物业，总销售价格为 580 万美元，总销售收益为 10 万美元。</li><li>2025 年第一季度，公司收购了三处物业，总购买价格为 3970 万美元。</li><li>2025 年第一季度，公司出售了三处物业，总销售价格为 1170 万美元，总销售收益为 120 万美元。</li></ul></li></ul><h4>商业贷款与投资部门</h4><ul><li>收入: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月，利息收入为 575.8 万美元，较 2025 年同期的 230.1 万美元增长 150.2%。</li><li>可识别资产: 截至 2026 年 3 月 31 日为 2.37442 亿美元，占公司总可识别资产的 32%。</li><li>贷款活动:<ul><li>2026 年第一季度，公司新增一笔 3200 万美元的商业贷款，初始收益率为 13%。</li><li>2026 年第一季度，两笔现有贷款投资的总面值增加了 3190 万美元。</li><li>2026 年第一季度，商业贷款和投资的新增贷款总额为 7390 万美元，其中 5040 万美元已到位。</li><li>截至 2026 年 3 月 31 日，商业贷款和投资组合的总账面价值为 2.17158 亿美元。</li></ul></li></ul><h4>运营费用</h4><ul><li>一般及行政费用: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 185.9 万美元，较 2025 年同期的 171.6 万美元增长 8.3%。</li><li>减值准备: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 50.8 万美元。2025 年同期为 180 万美元的物业相关减值费用和 20 万美元的商业贷款和投资减值准备金。</li><li>折旧和摊销: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 721.5 万美元，较 2025 年同期的 730.7 万美元略有下降。</li><li>利息支出: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 435.3 万美元，较 2025 年同期的 359.2 万美元增长 21.2%。</li></ul><h4>现金流</h4><ul><li>经营活动现金流: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 436.0 万美元，低于 2025 年同期的 582.8 万美元。</li><li>投资活动现金流: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为-2530.5 万美元，低于 2025 年同期的-4809.3 万美元。</li><li>融资活动现金流: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 899.2 万美元，低于 2025 年同期的 4588.6 万美元。</li><li>期末现金及现金等价物和受限现金: 截至 2026 年 3 月 31 日为 2704.6 万美元，其中受限现金为 2442.8 万美元。</li></ul><h4>债务和股本</h4><ul><li>长期债务: 截至 2026 年 3 月 31 日，公司未偿债务（按面值计算）为 3.615 亿美元。</li><li>股票发行:<ul><li>2022 年 ATM 计划：截至 2026 年 3 月 31 日的三个月，公司出售了 1,661,724 股股票，总收益为 3210 万美元，净收益为 3160 万美元。该计划仍有 4780 万美元可用额度。</li><li>2025 年优先股 ATM 计划：截至 2026 年 3 月 31 日的三个月，公司出售了 186,238 股优先股，总收益为 470 万美元，净收益为 460 万美元。该计划仍有 2820 万美元可用额度。</li></ul></li><li>股票回购: 截至 2025 年 3 月 31 日的三个月，公司回购了 273,825 股普通股，总成本为 450 万美元。</li></ul><h4>非 GAAP 财务指标</h4><ul><li>可归属于普通股股东的运营资金（FFO）: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 886.1 万美元，较 2025 年同期的 690.9 万美元有所增加。每稀释股 FFO 为 0.53 美元，高于 2025 年同期的 0.44 美元。</li><li>可归属于普通股股东的调整后运营资金（AFFO）: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 890.7 万美元，较 2025 年同期的 704.0 万美元有所增加。每稀释股 AFFO 为 0.53 美元，高于 2025 年同期的 0.44 美元。</li></ul><h4>展望与战略</h4>管理层预计阿尔卑斯收入物业信托公司在未来十二个月及可预见的未来将拥有足够的流动性，以满足运营、资本要求、维护和偿债需求。管理层将继续投资于净租赁物业，利用筹集的资本和循环信贷额度，增加其创收物业组合，以期在主要大都市区和增长市场提供稳定的现金流和强劲的风险调整后回报。

Alpine Inc Property Trust - Reit｜10-Q：2026 财年 Q1 营收 184 亿美元