<p>[新加坡] ESR 房地产投资信托的净物业收入（NPI）在截至 3 月 31 日的第一季度下降了 2.3%，降至 8060 万新元，去年同期为 8250 万新元，管理方在周五（4 月 24 日）发布的第一季度业务更新中报告。</p>
<p>本季度的收入下降了 0.4%，为 1.101 亿新元，去年同期为 1.105 亿新元。</p>
<p>管理方表示，这主要是由于在 2025 财年出售了两处非核心物业，以及在 3 月份出售了位于樟宜商业园大道 1 号的酒店。</p>
<p>在同店基础上，排除在 2025 财年出售的两处非核心物业，收入同比增长 1.4%，得益于租金回升和新租约的更高租金。</p>
<p>在同店基础上，净物业收入轻微下降 0.1%，降至 8060 万新元，主要由于公用事业和物业税支出增加。</p>
<p>尽管净物业收入下降，整体可分配收入同比增长 1.4%，达到 4480 万新元。</p>
<p>这一改善主要得益于核心可分配收入增长 5.9%，主要是由于平均借款减少和基准利率降低导致的融资成本降低。</p>
<p>该房地产投资信托在本季度的投资组合入住率为 91.3%，低于之前的 91.6%。</p>
<p>其录得的租金回升为 9.2%，高于之前的 8.6%，主要由物流和高规格工业等行业推动。</p>
<p>截至 3 月 31 日，杠杆率为 44.3%。</p>
<p>在假设完成出售八项非核心新加坡资产和酒店的情况下，按形式计算，杠杆率将降至 39.5%。</p>
<p>债务的全包成本降至每年 3.34%，相比于 2025 年 12 月 31 日的 3.35%。</p>
<p>管理方表示：“中东的冲突使管理重点从增长转向韧性，预计持续的不确定性和更高的能源成本将抑制增长并推动通货膨胀。”</p>
<p>预计未来两年租金回升将适度回落至个位数的正租金回升，入住率保持稳定。收入将在短期内受到非核心资产出售导致的收入损失影响，待重新部署。</p>
<p>ESR 房地产投资信托的单位在周四收盘时下跌 0.4%，或 0.01 新元，报 2.47 新元。</p>

ESR 房地产投资信托

<p>ESR 房地产投资信托报告称，第一季度净物业收入（NPI）下降 2.3%，至 8060 万新元，低于去年同期的 8250 万新元。收入下降 0.4%，至 1.101 亿新元，主要由于非核心物业的出售。然而，整体可分配收入增长 1.4%，达到 4480 万新元，得益于融资成本的降低。投资组合的入住率下降至 91.3%，而租金回升改善至 9.2%。杠杆率为 44.3%，在出售后有可能降至 39.5%。管理层指出，地缘政治冲突可能会影响增长和通胀</p>

<p>[SINGAPORE] ESR-Reit’s net property income (NPI) fell 2.3 per cent to S$80.6 million for its first quarter ended Mar 31, from S$82.5 million in the year-ago period, the manager reported in a Q1 business update on Friday (Apr 24).</p>
<div class="lb-trans"><p>[新加坡] ESR 房地产投资信托的净物业收入（NPI）在截至 3 月 31 日的第一季度下降了 2.3%，降至 8060 万新元，去年同期为 8250 万新元，管理方在周五（4 月 24 日）发布的第一季度业务更新中报告。</p>
</div><p>Revenue for the quarter was down 0.4 per cent at S$110.1 million, from S$110.5 million a year earlier.</p>
<div class="lb-trans"><p>本季度的收入下降了 0.4%，为 1.101 亿新元，去年同期为 1.105 亿新元。</p>
</div><p>This was primarily due to the divestment of two non-core properties in FY2025 and the sale of a hotel at 2 Changi Business Park Avenue 1 in March, the manager said.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方表示，这主要是由于在 2025 财年出售了两处非核心物业，以及在 3 月份出售了位于樟宜商业园大道 1 号的酒店。</p>
</div><p>On a same-store basis, which excludes two non-core properties divested in FY2025, revenue grew 1.4 per cent year on year due to positive rental reversion and higher rates from new leases.</p>
<div class="lb-trans"><p>在同店基础上，排除在 2025 财年出售的两处非核心物业，收入同比增长 1.4%，得益于租金回升和新租约的更高租金。</p>
</div><p>NPI on a same-store basis decreased marginally by 0.1 per cent to S$80.6 million, due to higher utilities and property tax expenses.</p>
<div class="lb-trans"><p>在同店基础上，净物业收入轻微下降 0.1%，降至 8060 万新元，主要由于公用事业和物业税支出增加。</p>
</div><p>Despite the lower NPI, total distributable income rose 1.4 per cent year on year to S$44.8 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>尽管净物业收入下降，整体可分配收入同比增长 1.4%，达到 4480 万新元。</p>
</div><p>This improvement was driven by a 5.9 per cent increase in core distributable income, largely due to lower funding costs from reduced average borrowings and lower base rates.</p>
<div class="lb-trans"><p>这一改善主要得益于核心可分配收入增长 5.9%，主要是由于平均借款减少和基准利率降低导致的融资成本降低。</p>
</div><p>The real estate investment trust (Reit) posted portfolio occupancy of 91.3 per cent for the quarter, down from 91.6 per cent previously.</p>
<div class="lb-trans"><p>该房地产投资信托在本季度的投资组合入住率为 91.3%，低于之前的 91.6%。</p>
</div><p>It recorded positive rental reversion of 9.2 per cent, up from 8.6 per cent previously, led by sectors including logistics and high-specs industrial.</p>
<div class="lb-trans"><p>其录得的租金回升为 9.2%，高于之前的 8.6%，主要由物流和高规格工业等行业推动。</p>
</div><p>As at Mar 31, gearing stood at 44.3 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 3 月 31 日，杠杆率为 44.3%。</p>
</div><p>On a pro-forma basis, assuming the completion of the divestment of eight non-core Singapore assets and the hotel, gearing would have fallen to 39.5 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>在假设完成出售八项非核心新加坡资产和酒店的情况下，按形式计算，杠杆率将降至 39.5%。</p>
</div><p>The all-in cost of debt was reduced to 3.34 per cent per annum, compared with 3.35 per cent as at Dec 31, 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>债务的全包成本降至每年 3.34%，相比于 2025 年 12 月 31 日的 3.35%。</p>
</div><p>The manager said: “Conflict in (the) Middle East pivots management focus from growth to resilience, with prolonged uncertainty and higher energy costs expected to dampen growth and drive inflation.”</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方表示：“中东的冲突使管理重点从增长转向韧性，预计持续的不确定性和更高的能源成本将抑制增长并推动通货膨胀。”</p>
</div><p>Rental reversions are expected to moderate to single-digit positive rental reversions over the next two years with stable occupancies. Revenue will be affected by income loss from the divestment of non-core assets in the short term, pending redeployment, it added.</p>
<div class="lb-trans"><p>预计未来两年租金回升将适度回落至个位数的正租金回升，入住率保持稳定。收入将在短期内受到非核心资产出售导致的收入损失影响，待重新部署。</p>
</div><p>Units of ESR-Reit closed 0.4 per cent or S$0.01 lower at S$2.47 on Thursday.</p>
<div class="lb-trans"><p>ESR 房地产投资信托的单位在周四收盘时下跌 0.4%，或 0.01 新元，报 2.47 新元。</p>
</div>

ESR 房地产投资信托报告其第一季度净物业收入下降 2.3%，降至 8060 万新元