<p>香港开发商在潜在购房者的热烈需求中推出近 300 个新公寓，因为最新的官方数据显示，私人住宅单位的完工数量预计在今年和明年将下降。截至下午 3 点，由恒基地产、希慎兴业和帝国集团共同开发的红磡维多利亚湾第一期的 218 个单位中，有 138 个已售出，而新世界发展（NWD）和港铁公司在沙田大围站上方的柏丽农场第三期的 78 个单位中，有 75 个在下午 5 点前找到买家，代理商表示。根据评估署（RVD）的最新数据，今年新私人住宅单位的完工数量预计比去年下降约 8%。瑞安地产研究部主管陈海洲表示：“供应收缩正成为未来两年的主要主题。” 他补充道：“这一持续三年的供应下降趋势，加上相对较低的利率、稳定的金融市场和持续的购买力，预计将支持今年房价上涨 15%。” 根据 RVD 的数据，2025 年开发商完成了 18,448 个私人住宅单位，比前一年下降 24%。预计今年将进一步下降至 16,975 个单位，2027 年降至 15,362 个单位。根据土地注册处的数据，香港的住宅销售在 2025 年达到四年来的最高点，共有 62,832 个单位易手。随着销售的增加，二手单位的价格上涨了 3.63%，根据 RVD 的数据。随着销售改善和价格上涨，香港的住宅物业市场正式扭转了三年的低迷。此次下滑主要是由于香港金融管理局在 2022 年 3 月至 2023 年 7 月之间 11 次提高基准利率，使其达到近 20 年来的最高水平，与美国联邦储备委员会步调一致。新私人住宅单位的供应过剩在 2024 年达到创纪录的 24,300 个，也对市场造成了压力。预计供应的下降将为开发商提供时间来处理新完工的单位，使他们能够减少向买家提供的折扣，以处理未售出的库存，这反过来可能会推动转售市场的价格。在维多利亚湾第一期项目中，买家可以选择两到三间卧室的公寓，面积从 339 平方英尺到 642 平方英尺不等。折扣价格从 638 万港元（81.4 万美元）起，每平方英尺折扣价格为 17,365 港元。开发商表示，周五晚上收到超过 7,600 份申请，代表超过 33 倍的超额认购。维多利亚湾是城市重建局维多利亚湾区域内第一个大规模的内陆至海滨主要网络项目，靠近港铁的土瓜湾站。同时，在柏丽农场第三期，提供给买家的公寓包括一到两间卧室的单位，面积从 307 平方英尺到 534 平方英尺不等。折扣售价从 789 万港元起，每平方英尺折扣售价为 21,928 港元。NWD 表示，在周五晚上关闭注册期后，最新的销售收到了超过 8,200 份申请，代表超过 108 倍的超额认购。“截至目前，四月份的初级市场交易已接近 1,600 个单位，多个新项目的推出受到了买家的强烈需求，” 中原地产亚太区住宅副主席兼首席执行官陈伟业表示。“本月的首次销售总量可能超过 2,200 个单位。”</p>

希慎兴业

恒基发展

新世界发展

恒基地产

南方中证全指房地产ETF

华宝中证800地产ETF

<p>香港开发商在强劲需求下推出近 300 个新公寓，One Victoria Cove 和 Pavilia Farm III 的销售情况显著。预计今年新私宅单位的完工将下降 8%，导致房价预计上涨 15%。住宅市场已经复苏，2025 年的销售额达到四年来的最高点。供应的减少使开发商能够降低折扣，可能会推动转售价格。新单位的超额认购表明买家兴趣强烈，One Victoria Cove 的申请超过 33 倍，Pavilia Farm III 的申请超过 108 倍</p>

<p>Hong Kong developers released nearly 300 new flats to the market amid enthusiastic demand from potential homebuyers as the latest official data show completion of private residential units is set to decline this year and next. As of 3pm, 138 out of 218 units at the One Victoria Cove Phase I in Hung Hom, jointly developed by Henderson Land Development, Hysan Development and Empire Group, were sold, while at the Pavilia Farm III atop Tai Wai station in Sha Tin by New World Development (NWD) and MTR Corporation, 75 out of 78 flats had found buyers by 5pm, according to agents. The brisk sales came amid an estimated 8 per cent decline in the completion of new private residential units this year compared to the previous year, according to the latest data from the Rating and Valuation Department (RVD). “Supply contraction is becoming the main theme for the next two years,” said Derek Chan Hoi-chou, head of research at Ricacorp Properties. “This three-year trend of declining supply, coupled with relatively low interest rates, a stable financial market, and sustained purchasing power, is expected to support a 15 per cent increase in property prices for the year.” There were 18,448 private homes completed by developers in 2025, down by 24 per cent from the previous year, according to the RVD. This will further decline to an estimated 16,975 units this year and 15,362 in 2027. Hong Kong’s residential sales hit a four-year high in 2025 with 62,832 units changing hands, according to the Land Registry. Along with the higher sales, prices of second-hand units rose by 3.63 per cent, according to the RVD. With improved sales and rising prices, the city’s residential property market officially reversed a three-year slump. The downturn was mainly triggered by a tightening monetary stance after the Hong Kong Monetary Authority increased base rates on 11 occasions between March 2022 and July 2023, taking them to the highest level in nearly two decades, in lockstep with the US Federal Reserve. A supply glut of new private residential units, which reached a record high of 24,300 in 2024, also weighed on the market. The declining supply is forecast to give developers time to dispose of new completed units, allowing them to reduce discounts extended to buyers to dispose of unsold stock, which could in turn, boost prices in the resale market. At the One Victoria Cove Phase I project, buyers could choose a flat with layouts of two to three bedrooms and sizes ranging from 339 sq ft to 642 sq ft. Discounted prices started from HK$6.38 million (US$814,000) and a discounted price per square foot of HK$17,365. More than 7,600 applications were received on Friday night for the batch of units for sale, representing an oversubscription of more than 33 times, the developers said. One Victoria Cove is the first large-scale inland-to-waterfront major network project in the Urban Renewal Authority’s Victoria Cove Area in Hung Hom and is close to the MTR’s To Kwa Wan station. Meanwhile, at the Pavilia Farm III, flats made available to buyers comprised units with layouts of one to two bedrooms, ranging in sizes of 307 sq ft to 534 sq ft. Discounted selling price starts at HK$7.89 million and discounted selling price per square foot at HK$21,928. After closing the registration period on Friday evening, the latest sale received more than 8,200 applications, representing an oversubscription of over 108 times, NWD said. “Primary market transactions have reached nearly 1,600 units so far in April and the launches of multiple new projects have received strong demand from buyers,” said Louis Chan, vice-chairman and CEO for residential, Asia-Pacific, at Centaline Property Agency. “The total first-hand sales for the month could surpass 2,200 units.”</p>
<div class="lb-trans"><p>香港开发商在潜在购房者的热烈需求中推出近 300 个新公寓，因为最新的官方数据显示，私人住宅单位的完工数量预计在今年和明年将下降。截至下午 3 点，由恒基地产、希慎兴业和帝国集团共同开发的红磡维多利亚湾第一期的 218 个单位中，有 138 个已售出，而新世界发展（NWD）和港铁公司在沙田大围站上方的柏丽农场第三期的 78 个单位中，有 75 个在下午 5 点前找到买家，代理商表示。根据评估署（RVD）的最新数据，今年新私人住宅单位的完工数量预计比去年下降约 8%。瑞安地产研究部主管陈海洲表示：“供应收缩正成为未来两年的主要主题。” 他补充道：“这一持续三年的供应下降趋势，加上相对较低的利率、稳定的金融市场和持续的购买力，预计将支持今年房价上涨 15%。” 根据 RVD 的数据，2025 年开发商完成了 18,448 个私人住宅单位，比前一年下降 24%。预计今年将进一步下降至 16,975 个单位，2027 年降至 15,362 个单位。根据土地注册处的数据，香港的住宅销售在 2025 年达到四年来的最高点，共有 62,832 个单位易手。随着销售的增加，二手单位的价格上涨了 3.63%，根据 RVD 的数据。随着销售改善和价格上涨，香港的住宅物业市场正式扭转了三年的低迷。此次下滑主要是由于香港金融管理局在 2022 年 3 月至 2023 年 7 月之间 11 次提高基准利率，使其达到近 20 年来的最高水平，与美国联邦储备委员会步调一致。新私人住宅单位的供应过剩在 2024 年达到创纪录的 24,300 个，也对市场造成了压力。预计供应的下降将为开发商提供时间来处理新完工的单位，使他们能够减少向买家提供的折扣，以处理未售出的库存，这反过来可能会推动转售市场的价格。在维多利亚湾第一期项目中，买家可以选择两到三间卧室的公寓，面积从 339 平方英尺到 642 平方英尺不等。折扣价格从 638 万港元（81.4 万美元）起，每平方英尺折扣价格为 17,365 港元。开发商表示，周五晚上收到超过 7,600 份申请，代表超过 33 倍的超额认购。维多利亚湾是城市重建局维多利亚湾区域内第一个大规模的内陆至海滨主要网络项目，靠近港铁的土瓜湾站。同时，在柏丽农场第三期，提供给买家的公寓包括一到两间卧室的单位，面积从 307 平方英尺到 534 平方英尺不等。折扣售价从 789 万港元起，每平方英尺折扣售价为 21,928 港元。NWD 表示，在周五晚上关闭注册期后，最新的销售收到了超过 8,200 份申请，代表超过 108 倍的超额认购。“截至目前，四月份的初级市场交易已接近 1,600 个单位，多个新项目的推出受到了买家的强烈需求，” 中原地产亚太区住宅副主席兼首席执行官陈伟业表示。“本月的首次销售总量可能超过 2,200 个单位。”</p>
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在需求强劲和供应减少的情况下，香港开发商正在清理库存