分众环球以 1770 万美元收购了位于加利福尼亚州蒙特雷公园的一处 100,743 平方英尺的 A 级办公和商业物业，并通过东华银行获得了 1105 万美元的定期贷款来融资该购买。该资产的出租率为 99.2%，约有 16 个租户，设有一个四层停车结构，并在租赁下配备了太阳能电池板，公司计划占用约 2000 平方英尺。该贷款的固定利率为 6.25%，为期三年，之后浮动利率为华尔街日报基准利率加 0.25%，并设有 6.25% 的下限，贷款到期日为 2036 年。Lee &amp; Associates 将在过渡期间管理该物业。
协议 1：分众环球以 1770 万美元购买蒙特雷公园办公物业；出租率 99%
<ul>
<li>协议类型：A 级办公和商业建筑的购买与销售协议</li>
<li>对方：901 Corporate Center</li>
<li>签署/生效：2026 年 1 月 21 日/2026 年 4 月 17 日</li>
<li>原因：扩大房地产足迹和租金收入</li>
</ul>
协议 2：分众环球与东华银行签署 1105 万美元的定期贷款，利率为 6.25%
<ul>
<li>协议类型：担保房地产定期贷款</li>
<li>对方：东华银行</li>
<li>签署/生效：2026 年 3 月 30 日/2026 年 4 月 17 日</li>
<li>期限/终止：10 年</li>
<li>原因：为蒙特雷公园物业购买融资</li>
</ul>
原始 SEC 备案：FOCUS UNIVERSAL INC. [ FCUV ] - 8-K -2026 年 4 月 27 日
免责声明
这是一个由人工智能生成的摘要，可能包含不准确之处。请考虑与来源核实重要信息。请注意，此摘要仅基于向 SEC 提交的文件。

分众环球

华美银行

分众环球以 1770 万美元收购了位于加利福尼亚州蒙特雷公园的一处 100,743 平方英尺的 A 级办公物业，融资来自华美银行的 1105 万美元定期贷款。该物业的租赁率为 99.2%，共有 16 个租户，并包括一个带有太阳能电池板的四层停车结构。贷款的固定利率为 6.25%，为期三年，之后浮动为 WSJ Prime 加 0.25%，到期时间为 2036 年。Lee & Associates 将在过渡期间管理该物业

Focus Universal acquired a 100,743-square-foot Class A office and commercial property in Monterey Park, California, for $17.7 million and financed the purchase with an $11.05 million term loan from East West Bank. The asset is 99.2% leased to approximately 16 tenants, features a four-level parking structure with solar panels under lease, and the company intends to occupy about 2,000 square feet. The loan carries a 6.25% fixed rate for three years, then floats at WSJ Prime plus 0.25% with a 6.25% floor, and matures in 2036. Lee &amp; Associates will manage the property during the transition.
<div class="lb-trans">分众环球以 1770 万美元收购了位于加利福尼亚州蒙特雷公园的一处 100,743 平方英尺的 A 级办公和商业物业，并通过东华银行获得了 1105 万美元的定期贷款来融资该购买。该资产的出租率为 99.2%，约有 16 个租户，设有一个四层停车结构，并在租赁下配备了太阳能电池板，公司计划占用约 2000 平方英尺。该贷款的固定利率为 6.25%，为期三年，之后浮动利率为华尔街日报基准利率加 0.25%，并设有 6.25% 的下限，贷款到期日为 2036 年。Lee &amp; Associates 将在过渡期间管理该物业。
</div>Agreement 1: Focus Universal Buys Monterey Park Office Property for $17.7 Million; 99% Leased
<div class="lb-trans">协议 1：分众环球以 1770 万美元购买蒙特雷公园办公物业；出租率 99%
</div><ul>
<li>Agreement type: Purchase and Sale Agreement for Class A office and commercial building</li>
<li>Counterparty: 901 Corporate Center</li>
<li>Signed / Effective: Jan 21 2026 / Apr 17 2026</li>
<li>Reason: Expand real estate footprint and rental income</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>协议类型：A 级办公和商业建筑的购买与销售协议</li>
<li>对方：901 Corporate Center</li>
<li>签署/生效：2026 年 1 月 21 日/2026 年 4 月 17 日</li>
<li>原因：扩大房地产足迹和租金收入</li>
</ul>
</div>Agreement 2: Focus Universal Secures $11.05 Million Term Loan With East West Bank at 6.25%
<div class="lb-trans">协议 2：分众环球与东华银行签署 1105 万美元的定期贷款，利率为 6.25%
</div><ul>
<li>Agreement type: Secured real estate term loan</li>
<li>Counterparty: East West Bank</li>
<li>Signed / Effective: Mar 30 2026 / Apr 17 2026</li>
<li>Duration / Termination: 10 years</li>
<li>Reason: Finance the Monterey Park property purchase</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>协议类型：担保房地产定期贷款</li>
<li>对方：东华银行</li>
<li>签署/生效：2026 年 3 月 30 日/2026 年 4 月 17 日</li>
<li>期限/终止：10 年</li>
<li>原因：为蒙特雷公园物业购买融资</li>
</ul>
</div>Original SEC Filing: FOCUS UNIVERSAL INC. [ FCUV ] - 8-K - Apr. 27, 2026
Disclaimer
<div class="lb-trans">原始 SEC 备案：FOCUS UNIVERSAL INC. [ FCUV ] - 8-K -2026 年 4 月 27 日
免责声明
</div>This is an AI-powered summary. It may contain inaccuracies. Consider verifying important information with the source. Please note this summary is solely based on documents filed with the SEC.
<div class="lb-trans">这是一个由人工智能生成的摘要，可能包含不准确之处。请考虑与来源核实重要信息。请注意，此摘要仅基于向 SEC 提交的文件。
</div>

分众环球以 1770 万美元购入蒙特利公园办公室，并从华美银行获得 1105 万美元贷款