<p>【新加坡】政府发布的第二个武吉知马草场城市地块在周二（4 月 28 日）引发了开发商的激烈竞争，永泰控股和美罗的建筑部门 Metrobilt Construction 以每平方英尺每地块比率（psf ppr）1,624.89 新元的出价脱颖而出。</p>
<p>他们对优质的杜宁路土地的最高出价接近 5.33 亿新元，比第二高的出价 5.17 亿新元或每平方英尺每地块比率 1,576.13 新元高出 3%。后者是由 Frasers Property 主导的财团提出的，该财团在 2025 年 6 月以每平方英尺每地块比率 1,410 新元成功竞标了第一个杜宁地块。</p>
<p>紧随其后的是中国海外发展（Coli）新加坡，以 5.019 亿新元或每平方英尺每地块比率 1,530.09 新元的出价，以及城市发展有限公司以 5.014 亿新元或每平方英尺每地块比率 1,528.44 新元的出价。</p>
<p>第五名是 UOL、新加坡土地公司和庆隆，以 5.006 亿新元的出价或每平方英尺每地块比率 1,526.28 新元。</p>
<p>最低出价为 4.855 亿新元或每平方英尺每地块比率 1,480.01 新元，来自丰隆控股和国浩地产。</p>
<p>此次招标出价处于分析师早前在《商业时报》调查中预估的高端，分析师认为最高出价将在每平方英尺每地块比率 1,350 至 1,650 新元之间。</p>
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<p>顾问们预计，杜宁路地块将有相当强劲的参与，因为相邻地块在 2025 年 6 月吸引了九个出价。这是自 2021 年 9 月以来，除执行公寓地块外，私人住宅地块在 GLS 招标中的最佳参与情况。</p>
<p>附近的荷兰连结地块在 7 月招标结束时吸引了五个出价，最高出价为每平方英尺每地块比率 1,432 新元，来自新联集团。</p>
<p>由于杜宁路 GLS 地块位于优质第 10 区，且新 CCR 住宅市场正在改善，预计将吸引同样强劲的需求。</p>
<p>另见</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/fd7db4d1b2071bf91ce37072c4d9daab02d6018febbd43a849ea7226a7b8cbbf/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/fd7db4d1b2071bf91ce37072c4d9daab02d6018febbd43a849ea7226a7b8cbbf/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw"/></p>
<h3>盲目竞标住宅用地？开发商对新加坡政府的信心可能会带来回报</h3>
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<h3>URA 在牛顿和河谷推出两个优质公寓地块出售</h3>
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<h3>Frasers Property 与三菱地产合资企业以 6.1075 亿新元的最高出价击败城市发展有限公司，获得卡朗地块</h3>
<p>在之前的 GLS 招标中失利的开发商也预计将以新出价回归。</p>
<p>观察人士补充说，该地块的面积为 19,041.6 平方米，能够容纳约 330 个单位，可能进一步扩大参与。</p>
<p>但也有一些人警告，持续的中东紧张局势可能导致建筑成本上升和利率波动，从而抑制出价。</p>
<p>杜宁路地块距离第六大道地铁站仅几步之遥，最大建筑面积（GFA）为 30,467 平方米。其中至少 600 平方米将用于设立托儿所，第一层的商业空间最多可达 1,400 平方米，包括至少 1,000 平方米的超市。</p>
<p>杜宁路地块附近最后一次公寓推出是在 2019 年的第四大道公寓。根据契约数据，过去一年该 99 年租赁项目的转售交易有 25 笔，中位价格为每平方英尺 2,540 新元。</p>
<p>最近在 4 月 1 日，一套 710 平方英尺的单位以 190 万新元或每平方英尺 2,674 新元的价格易手。</p>
<p>该地区的其他私人住宅大多为永久产权开发项目，包括 Floridian、Maplewoods、The Cascadia、The Nexus、The Sixth Avenue Residences、The Tessarina 和 RoyalGreen，过去一年交易中位价格在每平方英尺 2,186 新元至 2,772 新元之间。</p>
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美罗

永泰控股

<p>永泰控股和美罗的 Metrobilt 建设公司以每平方英尺 1,624.89 新元的报价赢得了 Dunearn Road 地块的招标，总金额接近 5.33 亿新元。该报价比来自 Frasers Property 主导的财团的第二高报价 5.17 亿新元高出 3%。其他值得注意的报价包括来自中国海外发展公司的 5.019 亿新元和来自城市发展有限公司的 5.014 亿新元。这些报价超出了分析师的预期，反映出尽管对建筑成本和利率上升存在担忧，新加坡第 10 区的优质住宅用地仍然有强劲的需求</p>

<p>[SINGAPORE] The second Bukit Timah Turf City site to be released by the government drew heated competition from developers on Tuesday (Apr 28), with Wing Tai and Metro’s construction arm, Metrobilt Construction, coming out on top with its S$1,624.89 per square foot per plot ratio (psf ppr) bid.</p>
<div class="lb-trans"><p>【新加坡】政府发布的第二个武吉知马草场城市地块在周二（4 月 28 日）引发了开发商的激烈竞争，永泰控股和美罗的建筑部门 Metrobilt Construction 以每平方英尺每地块比率（psf ppr）1,624.89 新元的出价脱颖而出。</p>
</div><p>Their top bid of just under S$533 million for the prime Dunearn Road land was 3 per cent higher than the next highest bid of S$517 million or S$1,576.13 psf ppr from a Frasers Property-led consortium, which had clinched the first Dunearn site tendered in June 2025 at S$1,410 psf ppr.</p>
<div class="lb-trans"><p>他们对优质的杜宁路土地的最高出价接近 5.33 亿新元，比第二高的出价 5.17 亿新元或每平方英尺每地块比率 1,576.13 新元高出 3%。后者是由 Frasers Property 主导的财团提出的，该财团在 2025 年 6 月以每平方英尺每地块比率 1,410 新元成功竞标了第一个杜宁地块。</p>
</div><p>This was followed by China Overseas Land &amp; Investment (Coli) Singapore with a bid of S$501.9 million or S$1,530.09 psf ppr, and City Developments Limited not far after at S$501.4 million or S$1528.44 psf ppr.</p>
<div class="lb-trans"><p>紧随其后的是中国海外发展（Coli）新加坡，以 5.019 亿新元或每平方英尺每地块比率 1,530.09 新元的出价，以及城市发展有限公司以 5.014 亿新元或每平方英尺每地块比率 1,528.44 新元的出价。</p>
</div><p>In fifth place were UOL, Singapore Land and Kheng Leong with a S$500.6 million offer or S$1,526.28 psf ppr.</p>
<div class="lb-trans"><p>第五名是 UOL、新加坡土地公司和庆隆，以 5.006 亿新元的出价或每平方英尺每地块比率 1,526.28 新元。</p>
</div><p>The lowest bid, at S$485.5 million or S$1,480.01 psf ppr, was from Hong Leong Holdings and GuocoLand.</p>
<div class="lb-trans"><p>最低出价为 4.855 亿新元或每平方英尺每地块比率 1,480.01 新元，来自丰隆控股和国浩地产。</p>
</div><p>The tender bids were at the higher end of estimates by analysts polled by <em>The Business Times</em> earlier this week, who saw top offers coming in between S$1,350 and S$1,650 psf ppr.</p>
<div class="lb-trans"><p>此次招标出价处于分析师早前在《商业时报》调查中预估的高端，分析师认为最高出价将在每平方英尺每地块比率 1,350 至 1,650 新元之间。</p>
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</div><p>Consultants had anticipated fairly strong participation for the Dunearn Road plot after the adjacant site garnered nine bids in June 2025. It was the best turnout since September 2021 for a private residential site, excluding executive condominium plots, in a GLS tender.</p>
<div class="lb-trans"><p>顾问们预计，杜宁路地块将有相当强劲的参与，因为相邻地块在 2025 年 6 月吸引了九个出价。这是自 2021 年 9 月以来，除执行公寓地块外，私人住宅地块在 GLS 招标中的最佳参与情况。</p>
</div><p>Nearby, a Holland Link site attracted five bids when the tender closed in July, and a highest offer of S$1,432 psf ppr from Sim Lian Group.</p>
<div class="lb-trans"><p>附近的荷兰连结地块在 7 月招标结束时吸引了五个出价，最高出价为每平方英尺每地块比率 1,432 新元，来自新联集团。</p>
</div><p>The Dunearn Road GLS plot on offer was expected to draw equally firm demand, given its location in prime District 10 and improving market for new CCR homes.</p>
<div class="lb-trans"><p>由于杜宁路 GLS 地块位于优质第 10 区，且新 CCR 住宅市场正在改善，预计将吸引同样强劲的需求。</p>
</div><p>SEE ALSO</p>
<div class="lb-trans"><p>另见</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/fd7db4d1b2071bf91ce37072c4d9daab02d6018febbd43a849ea7226a7b8cbbf/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw" alt="" original-src="https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/fd7db4d1b2071bf91ce37072c4d9daab02d6018febbd43a849ea7226a7b8cbbf?w=240&amp;dpr=1&amp;f=webp"/></p>
<h3>Reckless housing land bids? Developers’ faith in Singapore government can pay off</h3>
<div class="lb-trans"><h3>盲目竞标住宅用地？开发商对新加坡政府的信心可能会带来回报</h3>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/1bada1d15cc7d9e05c9ff68a6448e44d46f3836418acf306332b749aa058ab25/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw" alt="" original-src="https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/1bada1d15cc7d9e05c9ff68a6448e44d46f3836418acf306332b749aa058ab25?w=240&amp;dpr=1&amp;f=webp"/></p>
<h3>URA puts up two prime condo sites in Newton, River Valley for sale</h3>
<div class="lb-trans"><h3>URA 在牛顿和河谷推出两个优质公寓地块出售</h3>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/0b6954c76f0cdbb68f86d0c9101028b3e16c5041df065327836d15d56e9d7b52/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw" alt="" original-src="https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/0b6954c76f0cdbb68f86d0c9101028b3e16c5041df065327836d15d56e9d7b52?w=240&amp;dpr=1&amp;f=webp"/></p>
<h3>Frasers Property, Mitsubishi Estate JV pips CDL with S$610.75 million top bid for Kallang plot</h3>
<div class="lb-trans"><h3>Frasers Property 与三菱地产合资企业以 6.1075 亿新元的最高出价击败城市发展有限公司，获得卡朗地块</h3>
</div><p>Developers who lost out in earlier GLS tenders were also expected to return with fresh bids.</p>
<div class="lb-trans"><p>在之前的 GLS 招标中失利的开发商也预计将以新出价回归。</p>
</div><p>Observers added that the plot has a “palatable” size of 19,041.6 sq m – which can generate around 330 units – could further broaden participation.</p>
<div class="lb-trans"><p>观察人士补充说，该地块的面积为 19,041.6 平方米，能够容纳约 330 个单位，可能进一步扩大参与。</p>
</div><p>But some cautioned that rising construction costs and potential interest rate movements, amid ongoing Middle East tensions, could rein in bids.</p>
<div class="lb-trans"><p>但也有一些人警告，持续的中东紧张局势可能导致建筑成本上升和利率波动，从而抑制出价。</p>
</div><p>Located a stone’s throw from Sixth Avenue MRT, the Dunearn Road land parcel has a maximum gross floor area (GFA) of 30,467 sq m. Of this, at least 600 sq m will be set aside for a childcare centre and a maximum of 1,400 sq m for commercial spaces on the first floor, including a supermarket of at least 1,000 sq m.</p>
<div class="lb-trans"><p>杜宁路地块距离第六大道地铁站仅几步之遥，最大建筑面积（GFA）为 30,467 平方米。其中至少 600 平方米将用于设立托儿所，第一层的商业空间最多可达 1,400 平方米，包括至少 1,000 平方米的超市。</p>
</div><p>The last condominium launch in the Dunearn Road plot’s vicinity was Fourth Avenue Residences in 2019. Caveats data showed 25 resale transactions in the 99-year leasehold project in the past year, at a median price of S$2,540 psf.</p>
<div class="lb-trans"><p>杜宁路地块附近最后一次公寓推出是在 2019 年的第四大道公寓。根据契约数据，过去一年该 99 年租赁项目的转售交易有 25 笔，中位价格为每平方英尺 2,540 新元。</p>
</div><p>Most recently on Apr 1, a 710 sq ft unit changed hands at S$1.9 million or S$2,674 psf.</p>
<div class="lb-trans"><p>最近在 4 月 1 日，一套 710 平方英尺的单位以 190 万新元或每平方英尺 2,674 新元的价格易手。</p>
</div><p>Other private homes in the area are mostly freehold developments. These include Floridian, Maplewoods, The Cascadia, The Nexus, The Sixth Avenue Residences, The Tessarina and RoyalGreen, which transacted at median prices of S$2,186 psf to S$2,772 psf in the past year.</p>
<div class="lb-trans"><p>该地区的其他私人住宅大多为永久产权开发项目，包括 Floridian、Maplewoods、The Cascadia、The Nexus、The Sixth Avenue Residences、The Tessarina 和 RoyalGreen，过去一年交易中位价格在每平方英尺 2,186 新元至 2,772 新元之间。</p>
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<div class="lb-trans"><p>解码亚洲通讯：您的新全球秩序下导航亚洲的指南。请在此注册以获取解码亚洲通讯，直接发送到您的邮箱，免费。</p>
</div>

Wing Tai, Metro outbid 5 others for Dunearn Road site with bullish S$1,625 psf ppr bid at just under S$533 million

Businesstimes News

星狮地产

中国海外发展

城市发展有限公司

华业集团

联合工业

国浩房地产

Mitsubishi Estate Company, Limited

CITYDEV NCCPS

永泰控股和美罗以每平方英尺每地积比率 1,625 新加坡元的高价击败其他 5 家竞标者，成功竞得 Dunearn Road 地块，总价略低于 5.33 亿新加坡元