<p>[新加坡] 丰树工业信托 (MIT) 在截至 3 月 31 日的第四季度发布了每单位分配 (DPU) 为新加坡元 0.0309。这比去年同期的新加坡元 0.0336 下降了 8%。</p>
<p>在周二（4 月 28 日）的交易所公告中，MIT 的管理方报告称，收入同比下降 7.9%，降至新加坡元 1.638 亿，去年为新加坡元 1.778 亿。</p>
<p>管理方主要将收入下降归因于 2025 年 8 月新加坡投资组合的资产剥离后 “缺乏收入”，北美投资组合的租约未续签，以及美元和日元对新加坡元贬值。</p>
<p>这些因素部分被新加坡投资组合中新租约和续租带来的更高收入，以及 2025 年 5 月大阪数据中心最终装修工程的完成所抵消。</p>
<p>该季度的净物业收入 (NPI) 下降 8.6%，降至新加坡元 1.199 亿。管理方指出，这一情况发生在物业运营费用减少 5.8%，降至新加坡元 4390 万之后，原因是新加坡的资产剥离。</p>
<p>借款成本在 2026 财年第四季度同比下降 27.4%，降至新加坡元 1870 万。管理方将此归因于使用新加坡资产剥离的收益偿还贷款以及未对冲浮动利率贷款的利息降低。</p>
<p>可分配给单位持有人的收入在 2026 财年第四季度同比下降 7.9%，降至新加坡元 8820 万。分配将在 5 月 7 日的记录日期后于 6 月 12 日支付。</p>
<p>按全年计算，MIT 的 DPU 总计为新加坡元 0.1271，而上一个财年的 DPU 为新加坡元 0.1357。</p>
<p>2026 财年的收入下降 5.5%，降至新加坡元 6.73 亿，而 NPI 下降 5.9%，降至新加坡元 5.004 亿。</p>
<p>截至 3 月 31 日，该信托的整体杠杆率降至 34%，而去年为 40.1%。</p>
<p>管理方强调了几个即将面临的挑战，包括 2027 财年北美投资组合中 “确认不续租的租约”，以及 “到期利率互换重新定价带来的更高借款成本”。</p>
<p>地缘政治紧张局势和运营成本的通胀压力仍然是关键关注点，管理方补充道。</p>
<p>管理方表示，计划在北美进行选择性剥离，金额在新加坡元 5 亿至 6 亿之间，以 “增强 MIT 的财务灵活性，并将资本重新部署到能够提供可持续增长的市场和资产中”。</p>
<p>在结果公布前，MIT 的单位在周二收盘上涨 0.5%，或新加坡元 0.01，报新加坡元 2.06。</p>

丰树工业信托

<p>丰树工业信托（MIT）报告第四季度每单位分配收益（DPU）为 0.0309 新元，同比下降 8%，去年为 0.0336 新元。收入下降 7.9%，至 1.638 亿新元，主要由于资产剥离和租约未续签。净物业收入减少 8.6%，至 1.199 亿新元。可分配给单元持有人的收入也下降 7.9%，至 8820 万新元。2026 财年，总 DPU 为 0.1271 新元，收入下降 5.5%，至 6.73 亿新元。该信托计划在北美进行选择性剥离，金额在 5 亿至 6 亿新元之间，以增强财务灵活性。MIT 单位收盘价为 2.06 新元，上涨 0.5%</p>

<p>[SINGAPORE] Mapletree Industrial Trust ( MIT ) posted a distribution per unit (DPU) of S$0.0309 for its fourth quarter ended Mar 31. This was 8 per cent lower than the DPU of S$0.0336 in the same period last year.</p>
<div class="lb-trans"><p>[新加坡] 丰树工业信托 (MIT) 在截至 3 月 31 日的第四季度发布了每单位分配 (DPU) 为新加坡元 0.0309。这比去年同期的新加坡元 0.0336 下降了 8%。</p>
</div><p>In a bourse filing on Tuesday (Apr 28), MIT’s manager reported that revenue fell 7.9 per cent to S$163.8 million, from S$177.8 million a year earlier.</p>
<div class="lb-trans"><p>在周二（4 月 28 日）的交易所公告中，MIT 的管理方报告称，收入同比下降 7.9%，降至新加坡元 1.638 亿，去年为新加坡元 1.778 亿。</p>
</div><p>The manager primarily attributed the revenue dip to an “absence of income” following divestments in its Singapore portfolio in August 2025, the non-renewal of leases in its North American portfolio, as well as the depreciation of the US dollar and Japanese yen against the Singapore dollar.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方主要将收入下降归因于 2025 年 8 月新加坡投资组合的资产剥离后 “缺乏收入”，北美投资组合的租约未续签，以及美元和日元对新加坡元贬值。</p>
</div><p>These were partially offset by higher revenue from new leases and renewals in the Singapore portfolio and the completion of final fitting-out works at the Osaka Data Centre in May 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>这些因素部分被新加坡投资组合中新租约和续租带来的更高收入，以及 2025 年 5 月大阪数据中心最终装修工程的完成所抵消。</p>
</div><p>Net property income (NPI) for the quarter decreased 8.6 per cent to S$119.9 million. The manager noted that this occurred alongside a 5.8 per cent reduction in property operating expenses to S$43.9 million, after the Singapore divestments.</p>
<div class="lb-trans"><p>该季度的净物业收入 (NPI) 下降 8.6%，降至新加坡元 1.199 亿。管理方指出，这一情况发生在物业运营费用减少 5.8%，降至新加坡元 4390 万之后，原因是新加坡的资产剥离。</p>
</div><p>Borrowing costs declined 27.4 per cent to S$18.7 million in Q4 FY2026 from a year earlier. The manager attributed this to the repayment of loans using proceeds from the Singapore divestments and lower interest on unhedged floating-rate loans.</p>
<div class="lb-trans"><p>借款成本在 2026 财年第四季度同比下降 27.4%，降至新加坡元 1870 万。管理方将此归因于使用新加坡资产剥离的收益偿还贷款以及未对冲浮动利率贷款的利息降低。</p>
</div><p>Distributable income for unitholders fell 7.9 per cent year on year to S$88.2 million in Q4 FY2026. The distribution will be paid out on Jun 12, after the record date on May 7.</p>
<div class="lb-trans"><p>可分配给单位持有人的收入在 2026 财年第四季度同比下降 7.9%，降至新加坡元 8820 万。分配将在 5 月 7 日的记录日期后于 6 月 12 日支付。</p>
</div><p>On a full-year basis, MIT’s DPU totalled S$0.1271, compared with S$0.1357 for the previous financial year.</p>
<div class="lb-trans"><p>按全年计算，MIT 的 DPU 总计为新加坡元 0.1271，而上一个财年的 DPU 为新加坡元 0.1357。</p>
</div><p>Revenue declined 5.5 per cent to S$673 million in FY2026, while NPI retreated 5.9 per cent to S$500.4 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>2026 财年的收入下降 5.5%，降至新加坡元 6.73 亿，而 NPI 下降 5.9%，降至新加坡元 5.004 亿。</p>
</div><p>The trust’s aggregate leverage ratio fell to 34 per cent as at Mar 31, from 40.1 per cent a year earlier.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 3 月 31 日，该信托的整体杠杆率降至 34%，而去年为 40.1%。</p>
</div><p>The manager highlighted several upcoming headwinds, including the “confirmed non-renewal of leases” in its North American portfolio in FY2027, and “higher borrowing costs from the repricing of maturing interest rate swaps”.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方强调了几个即将面临的挑战，包括 2027 财年北美投资组合中 “确认不续租的租约”，以及 “到期利率互换重新定价带来的更高借款成本”。</p>
</div><p>Geopolitical tensions and inflationary pressures on operating costs also remain key concerns, it added.</p>
<div class="lb-trans"><p>地缘政治紧张局势和运营成本的通胀压力仍然是关键关注点，管理方补充道。</p>
</div><p>The manager said it intends to pursue “selective divestments” of S$500 million to S$600 million in North America to “enhance MIT’s financial flexibility and redeploy capital into markets and assets that can provide sustainable growth”.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方表示，计划在北美进行选择性剥离，金额在新加坡元 5 亿至 6 亿之间，以 “增强 MIT 的财务灵活性，并将资本重新部署到能够提供可持续增长的市场和资产中”。</p>
</div><p>Units of MIT closed 0.5 per cent or S$0.01 higher at S$2.06 on Tuesday, before the results.</p>
<div class="lb-trans"><p>在结果公布前，MIT 的单位在周二收盘上涨 0.5%，或新加坡元 0.01，报新加坡元 2.06。</p>
</div>

丰树工业信托第四季度的每单位分派（DPU）下降至 0.0309 新元