<p>【新加坡】百汇生命产业房地产投资信托（Reit）在周四（4 月 30 日）报告第一季度每单位分配收益（DPU）上涨 15.1%，达到新加坡元 0.0442，较去年同期的新加坡元 0.0384 有所增加。</p>
<p>可分配收入为新加坡元 2880 万元，同比增长 15.1%，而去年为新加坡元 2500 万元。收入下降 2.1%，至新加坡元 3820 万元，导致净物业收入下降 2.7%，至新加坡元 3580 万元。</p>
<p>该 Reit 的管理方将 DPU 和可分配收入的增长归因于新加坡医院的租金贡献增加，这一变化发生在三年租金减免结束后，以及新租金审查公式的实施。</p>
<p>然而，增长部分被日元贬值和信托在日本投资组合的租金收入下降所抵消。</p>
<p>根据年度租金审查公式，新加坡医院的最低租金将在 2026 财年上升至新加坡元 9910 万元。这比 2025 财年实际应付租金增加了 24.3%。</p>
<p>此次修订是在与姐妹公司新加坡百汇医院签署为期 20.4 年的主租约续签后进行的，续签日期为 2022 年 8 月 23 日。</p>
<p>该医疗服务提供商是 Reit 旗下的伊丽莎白山、格伦伊格尔斯和百汇东医院的主租户。</p>
<p>由于百汇生命产业 Reit 每半年分配一次，因此第一季度没有分配。新加坡元 0.0442 的 DPU 将成为 2026 财年上半年的分配的一部分。</p>
<p>在本季度，信托完成了对伊丽莎白山医院 3.5 亿新加坡元的重建。</p>
<p>它还在租户宫古集团进入清算程序后，主动收回了位于大阪的五处养老院物业。然而，管理方指出，所持的保证金 “基本足够” 抵消未支付的租金。</p>
<p>2026 财年第一季度的财务费用从之前的 330 万新加坡元上升 7%，达到 350 万新加坡元。这是由于资金用于资本支出以及日元计价债务的利息成本上升，尽管这些部分被日元贬值所抵消。</p>
<h2>在增长的医疗市场中的扩展</h2>
<p>截至 2026 年 3 月，Reit 的投资组合规模为 25.7 亿新加坡元，涵盖 74 处物业和 30 个租户。</p>
<p>按收入计算，67.6% 的物业位于新加坡，24.7% 位于日本，7.7% 位于法国。</p>
<p>截至 3 月 31 日，其投资组合资产组合中，医院和医疗中心占 67.8%，养老院占剩余的 32.2%。</p>
<p>按收入计算，其加权平均租约到期时间为 14.85 年。管理方指出，在未来五年内，每年到期的租约不超过 3%。</p>
<p>截至 3 月，百汇生命产业 Reit 的加权平均债务到期时间为 3.8 年。管理方表示，杠杆率健康，为 34.2%，有充足的债务空间。</p>
<p>它补充说，Reit 正瞄准在增长的医疗市场中扩展，特别是在其投资的国家。</p>
<p>管理方表示，它打算利用在日本的先发优势和强大网络，在该国扩展，并建立一个第三个关键市场，以促进中长期的增长。</p>
<p>周四，百汇生命产业 Reit 的单位收于新加坡元 4.02，下降 1% 或新加坡元 0.04。</p>

百汇生命产业

<p>百汇生命产业报告第一季度每单位分配收益（DPU）增长 15.1%，达到新加坡元 0.0442，主要受益于新加坡医院的租金贡献增加。可分配收入上升至 2880 万新加坡元，而收入下降 2.1%，至 3820 万新加坡元。该产业信托计划在快速增长的医疗市场扩展，特别是在日本。投资组合规模为 25.7 亿新加坡元，健康的杠杆率为 34.2%。单位收盘价为 4.02 新加坡元，下跌 1%</p>

<p>[SINGAPORE] Parkway Life Real Estate Investment Trust (Reit) on Thursday (Apr 30) reported a 15.1 per cent rise in first-quarter distribution per unit (DPU) to S$0.0442, from S$0.0384 in the year-ago period.</p>
<div class="lb-trans"><p>【新加坡】百汇生命产业房地产投资信托（Reit）在周四（4 月 30 日）报告第一季度每单位分配收益（DPU）上涨 15.1%，达到新加坡元 0.0442，较去年同期的新加坡元 0.0384 有所增加。</p>
</div><p>Distributable income stood at S$28.8 million, up 15.1 per cent year on year from S$25 million. Revenue fell 2.1 per cent to S$38.2 million, dragging net property income down 2.7 per cent to S$35.8 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>可分配收入为新加坡元 2880 万元，同比增长 15.1%，而去年为新加坡元 2500 万元。收入下降 2.1%，至新加坡元 3820 万元，导致净物业收入下降 2.7%，至新加坡元 3580 万元。</p>
</div><p>The Reit’s manager attributed the higher DPU and distributable income to greater rental contributions from Singapore hospitals, which followed the cessation of three-year rent rebates, as well as the implementation of a new rent review formula.</p>
<div class="lb-trans"><p>该 Reit 的管理方将 DPU 和可分配收入的增长归因于新加坡医院的租金贡献增加，这一变化发生在三年租金减免结束后，以及新租金审查公式的实施。</p>
</div><p>However, the growth was partially offset by the depreciation of the Japanese yen and lower rental income from the trust’s Japan portfolio.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，增长部分被日元贬值和信托在日本投资组合的租金收入下降所抵消。</p>
</div><p>Under the annual rent review formula, the minimum rent for Singapore hospitals will climb to S$99.1 million from the 2026 financial year. This represents a 24.3 per cent increase from the actual rent payable in FY2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据年度租金审查公式，新加坡医院的最低租金将在 2026 财年上升至新加坡元 9910 万元。这比 2025 财年实际应付租金增加了 24.3%。</p>
</div><p>The revision comes after master lease renewals with sister company Parkway Hospitals Singapore for a term of 20.4 years from Aug 23, 2022.</p>
<div class="lb-trans"><p>此次修订是在与姐妹公司新加坡百汇医院签署为期 20.4 年的主租约续签后进行的，续签日期为 2022 年 8 月 23 日。</p>
</div><p>The healthcare provider is the master lessee of the Reit’s Mount Elizabeth, Gleneagles and Parkway East hospitals.</p>
<div class="lb-trans"><p>该医疗服务提供商是 Reit 旗下的伊丽莎白山、格伦伊格尔斯和百汇东医院的主租户。</p>
</div><p>As Parkway Life Reit makes distributions on a semi-annual basis, there is no distribution for Q1. The DPU of S$0.0442 will form part of the distribution for the first half of FY2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>由于百汇生命产业 Reit 每半年分配一次，因此第一季度没有分配。新加坡元 0.0442 的 DPU 将成为 2026 财年上半年的分配的一部分。</p>
</div><p>During the quarter, the trust completed its S$350 million rejuvenation of Mount Elizabeth Hospital.</p>
<div class="lb-trans"><p>在本季度，信托完成了对伊丽莎白山医院 3.5 亿新加坡元的重建。</p>
</div><p>It also pre-emptively repossessed five nursing home properties in Osaka after a tenant, Miyako Group, entered liquidation proceedings. However, the manager noted that the security deposits held are “largely sufficient” to offset the outstanding rent.</p>
<div class="lb-trans"><p>它还在租户宫古集团进入清算程序后，主动收回了位于大阪的五处养老院物业。然而，管理方指出，所持的保证金 “基本足够” 抵消未支付的租金。</p>
</div><p>Finance costs for Q1 FY2026 rose 7 per cent to S$3.5 million from S$3.3 million previously. This was due to funding capital expenditure and higher interest costs from yen-denominated debts, though these were partly offset by the Japanese currency’s depreciation.</p>
<div class="lb-trans"><p>2026 财年第一季度的财务费用从之前的 330 万新加坡元上升 7%，达到 350 万新加坡元。这是由于资金用于资本支出以及日元计价债务的利息成本上升，尽管这些部分被日元贬值所抵消。</p>
</div><h2>Expansion in growing healthcare markets</h2>
<div class="lb-trans"><h2>在增长的医疗市场中的扩展</h2>
</div><p>As at March 2026, the Reit’s portfolio size was S$2.57 billion, accounting for 74 properties and 30 lessees.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 2026 年 3 月，Reit 的投资组合规模为 25.7 亿新加坡元，涵盖 74 处物业和 30 个租户。</p>
</div><p>By revenue, 67.6 per cent of its properties are in Singapore, 24.7 per cent in Japan, and 7.7 per cent in France.</p>
<div class="lb-trans"><p>按收入计算，67.6% 的物业位于新加坡，24.7% 位于日本，7.7% 位于法国。</p>
</div><p>The bulk of its portfolio asset mix by value is taken up by hospitals and medical centres at 67.8 per cent, with nursing homes comprising the remaining 32.2 per cent, as at Mar 31.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 3 月 31 日，其投资组合资产组合中，医院和医疗中心占 67.8%，养老院占剩余的 32.2%。</p>
</div><p>Its weighted average lease to expiry by revenue was 14.85 years. Not more than 3 per cent of the Reit’s leases is due to expire each year over the next five years, the manager noted.</p>
<div class="lb-trans"><p>按收入计算，其加权平均租约到期时间为 14.85 年。管理方指出，在未来五年内，每年到期的租约不超过 3%。</p>
</div><p>Parkway Life Reit’s weighted average debt term to maturity stood at 3.8 years as at March. The manager said gearing was healthy at 34.2 per cent, with ample debt headroom.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 3 月，百汇生命产业 Reit 的加权平均债务到期时间为 3.8 年。管理方表示，杠杆率健康，为 34.2%，有充足的债务空间。</p>
</div><p>It added that the Reit is targeting expansion in growing healthcare markets, particularly in the countries in which it has investments.</p>
<div class="lb-trans"><p>它补充说，Reit 正瞄准在增长的医疗市场中扩展，特别是在其投资的国家。</p>
</div><p>It intends to leverage its first-mover advantage and strong network in Japan to expand in the country, as well as build a third key market that can contribute to its enhanced growth in the mid to long term, the manager said.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方表示，它打算利用在日本的先发优势和强大网络，在该国扩展，并建立一个第三个关键市场，以促进中长期的增长。</p>
</div><p>Units of Parkway Life Reit closed at S$4.02 on Thursday, lower by 1 per cent or S$0.04.</p>
<div class="lb-trans"><p>周四，百汇生命产业 Reit 的单位收于新加坡元 4.02，下降 1% 或新加坡元 0.04。</p>
</div>

由于新加坡医院租金上涨，百汇生命产业信托第一季度每单位分派增长 15.1%，达到 0.0442 新元