营收:截至 2026 财年 Q1,公布值为 5.54 亿美元。每股收益:截至 2026 财年 Q1,公布值为 1.06 美元,市场一致预期值为 0.8052 美元,超过预期。息税前利润:截至 2026 财年 Q1,公布值为 1.99 亿美元。运营和财务概览净收入: 2026 年第一季度,MAA 房产信托普通股股东可分配净收入为 1.234 亿美元,而 2025 年第一季度为 1.808 亿美元,同比下降 31.7%。2026 年第一季度的业绩包括来自投资的 2190 万美元非现金收益和出售可折旧房地产资产的 2020 万美元收益,部分被 450 万美元的净灾害相关费用和 160 万美元的 MAA 房产信托 I 系列优先股内嵌衍生工具公允价值调整非现金损失所抵消。2025 年第一季度的业绩包括出售可折旧房地产资产的 7190 万美元收益和 40 万美元的 MAA 房产信托 I 系列优先股内嵌衍生工具公允价值调整非现金损失。总收入: 2026 年第一季度的总收入比 2025 年第一季度增长 0.8%,即 440 万美元。物业运营费用: 不包括折旧和摊销,2026 年第一季度物业运营费用比 2025 年第一季度增长 2.1%。折旧和摊销: 2026 年第一季度折旧和摊销费用为 1.619 亿美元,比 2025 年第一季度增加 950 万美元。物业管理费用: 2026 年第一季度物业管理费用为 2250 万美元,比 2025 年第一季度增加 190 万美元。一般和行政费用: 2026 年第一季度一般和行政费用为 1670 万美元,比 2025 年第一季度增加 110 万美元。利息费用: 2026 年第一季度利息费用为 5140 万美元,比 2025 年第一季度增加 620 万美元。其他非经营性收入: 2026 年第一季度其他非经营性收入为 1600 万美元,比 2025 年第一季度增加 1520 万美元。部门表现同店部门:收入: 2026 年第一季度收入为 5.170 亿美元,同比下降 0.4%。其中租金收入为 5.138 亿美元,其他物业收入为 322.1 万美元。运营费用: 2026 年第一季度运营费用为 1.883 亿美元,同比增长 1.3%。净运营收入 (NOI): 2026 年第一季度 NOI 为 3.287 亿美元,而 2025 年第一季度为 3.329 亿美元。平均有效租金: 2026 年第一季度平均有效租金为 1,685 美元/单元,比 2025 年第一季度的 1,690 美元/单元下降 0.3%。平均实际入住率: 2026 年第一季度为 95.5%,而 2025 年第一季度为 95.6%。租户周转率: 截至 2026 年 3 月 31 日为 39.9%,而截至 2025 年 3 月 31 日为 41.5%。非同店及其他部门:收入: 2026 年第一季度收入为 3670 万美元,同比增长 20.6%。运营费用: 2026 年第一季度运营费用为 1730 万美元,同比增长 12.0%。净运营收入 (NOI): 2026 年第一季度 NOI 为 1950 万美元,而 2025 年第一季度为 1500 万美元。现金流经营活动现金流: 2026 年第一季度经营活动提供的净现金为 1.496 亿美元,比 2025 年第一季度减少 4700 万美元。投资活动现金流: 2026 年第一季度投资活动使用的净现金为-1.226 亿美元,比 2025 年第一季度增加 6120 万美元。融资活动现金流: 2026 年第一季度融资活动使用的净现金为-1620 万美元,比 2025 年第一季度减少 1.063 亿美元。债务情况净债务: 截至 2026 年 3 月 31 日为 55.84991 亿美元,截至 2025 年 12 月 31 日为 53.45114 亿美元。未偿债务总额: 截至 2026 年 3 月 31 日为 56.5652 亿美元,加权平均有效利率为 3.9%,加权平均合同期限为 6.1 年。无抵押债务: 截至 2026 年 3 月 31 日为 52.961 亿美元。有抵押债务: 截至 2026 年 3 月 31 日为 3.604 亿美元。未来 12 个月内债务义务: 截至 2026 年 3 月 31 日,MAALP 在未来 12 个月内有约 10 亿美元的本金义务。循环信贷额度: 截至 2026 年 3 月 31 日,15 亿美元的无抵押循环信贷额度无未偿余额,其中 500 万美元用于支持未偿信用证。其他运营指标开发社区: 截至 2026 年 3 月 31 日,MAA 房产信托有 6 个开发社区正在建设中,完工后总计 1,788 个公寓单元,总预期成本为 6.225 亿美元,已发生 3.883 亿美元。技术投资: 截至 2026 年 3 月 31 日,MAA 房产信托对技术有限合伙企业的投资为 1.018 亿美元,并承诺在普通合伙人要求时追加 2000 万美元的资本出资。法律诉讼: 截至 2026 年 3 月 31 日,MAA 房产信托未决法律事务的或有损失准备金为 3360 万美元,而截至 2025 年 12 月 31 日为 6250 万美元。股票回购: 2026 年第一季度,MAA 房产信托回购了 60 万股普通股,总对价为 7280 万美元。ATM 股票发行计划: 截至 2026 年 3 月 31 日,MAA 房产信托仍可在 ATM 计划下发行 400 万股普通股。展望和战略MAA 房产信托预计 2026 日历年新公寓供应量将继续下降,同时借贷成本将保持高位。公司预计 2026 年用于开发活动、物业再开发和改造活动以及经常性资本重置的总资本支出将与 2025 年持平,并计划 2026 年年度普通股股息率为每股 6.12 美元,按季度支付。