营收：截至 2026 财年 Q1，公布值为 1.15 亿美元。每股收益：截至 2026 财年 Q1，公布值为 0.82 美元，市场一致预期值为 0.8284 美元，不及预期。息税前利润：截至 2026 财年 Q1，公布值为 52.1 百万美元。<h4>财务业绩</h4><ul><li>归属于普通股股东的摊薄后净收入: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度为每股 0.82 美元，较去年同期的每股 0.74 美元增长 10.8%。该季度归属于普通股股东的净收入包括 260 万美元的房地产处置收益。2025 年 3 月 31 日止季度归属于普通股股东的净收入包括 30 万美元的代理权争夺及相关费用，以及 120 万美元因未能实现的大型 SHOP 交易而产生的成本。</li><li>归属于普通股股东的净收入: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度为 40,024 千美元，而 2025 年同期为 34,113 千美元。</li><li>NAREIT FFO (美国房地产投资信托协会运营资金) 每股摊薄: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度为每股 1.23 美元，较去年同期的每股 1.14 美元增长 7.9%。</li><li>归属于普通股股东的 NAREIT FFO: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度为 59,822 千美元，而 2025 年同期为 52,350 千美元。</li><li>标准化 FFO (Normalized FFO) 每股摊薄: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度为每股 1.23 美元，较去年同期的每股 1.15 美元增长 7.0%。</li><li>归属于普通股股东的标准化 FFO: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度为 59,822 千美元，而 2025 年同期为 52,614 千美元。</li><li>标准化 FAD (Normalized FAD): 截至 2026 年 3 月 31 日止季度为 6250 万美元，较去年同期的 5600 万美元增长 11.6%。</li><li>总收入: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度为 115,130 千美元，而 2025 年同期为 89,296 千美元。</li><li>总费用: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度为 78,025 千美元，而 2025 年同期为 56,008 千美元。</li></ul><h4>运营指标</h4><ul><li>SHOP (老年住房运营组合) 投资资本: 第一季度投资资本为 7.425 亿美元，较去年同期增长 106%。</li><li>租金收入: 增长 430 万美元，即 6.2%，主要归因于自 2025 年 1 月 1 日以来收购的房地产投资部门物业租金收入增加 400 万美元，部分被去年同期因七处物业于 2025 年 8 月 1 日从房地产投资部门转入 SHOP 部门而产生的 210 万美元租金收入所抵消。</li><li>居民费用和服务减去老年住房运营费用: 增加 580 万美元，其中包括与上述转入物业相关的 290 万美元增长，以及自 2025 年 1 月 1 日以来 SHOP 部门收购带来的 300 万美元增长。</li><li>同店 SHOP 表现: 居民费用和服务减去老年住房运营费用下降 2.4%，主要由于入住率下降，部分被居民租金上涨所抵消。</li><li>抵押贷款及其他应收票据利息收入: 减少 150 万美元，即 23.8%，主要由于本期抵押贷款及其他应收票据未偿还本金净额较去年同期减少。</li><li>折旧和摊销: 增加 450 万美元，即 23.7%，主要与自 2025 年 1 月 1 日以来的收购导致增加 400 万美元有关。</li><li>利息费用: 增加 70 万美元，即 4.9%，主要由于公司 2025 年 9 月发行的 2033 年高级票据相关的利息费用，部分被本期公司循环信贷额度及银行定期贷款未偿还金额减少所抵消。</li><li>法律费用: 减少 110 万美元，即 78.6%。2025 年 3 月 31 日止季度的法律费用包括因未能实现的大型 SHOP 交易而产生的 120 万美元成本。</li><li>一般及行政费用: 增加 100 万美元，即 15.0%，主要由于薪酬成本增加。</li><li>房地产处置收益净额: 2026 年 3 月 31 日止季度为 260 万美元，主要与出售位于密歇根州的老年生活园区有关。</li><li>NOI (净营业收入): 截至 2026 年 3 月 31 日止季度为 84,157 千美元，而 2025 年同期为 75,556 千美元。</li><li>房地产投资部门 NOI: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度为 75,266 千美元，而 2025 年同期为 72,470 千美元。</li><li>SHOP 部门 NOI: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度为 8,891 千美元，而 2025 年同期为 3,086 千美元。</li><li>同店 SHOP 物业 NOI: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度为 3,012 千美元，而 2025 年同期为 3,086 千美元。</li><li>收购 SHOP 物业 NOI: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度为 2,977 千美元，而 2025 年同期为 0 千美元。</li><li>转入物业 SHOP NOI: 截至 2026 年 3 月 31 日止季度为 2,902 千美元，而 2025 年同期为 0 千美元。</li><li>已宣布投资总额: 年初至今已宣布 2.124 亿美元的投资。</li><li>NHC 租赁组合处置: 公司已签署协议，以 5.6 亿美元的净现金对价出售租赁给 NHC 的全部房地产组合，预计于 2026 年 7 月 1 日完成交易。</li><li>资产负债表与流动性: 截至 2026 年 3 月 31 日，公司合并净债务为 12 亿美元，其中 3.09 亿美元为 7 亿美元循环信贷额度的未偿还部分。公司合并净债务与调整后 EBITDA 比率为 4.0 倍，处于公司目标范围 3.5 倍至 4.5 倍之内。</li></ul><h4>展望/指引</h4>国家健康投资公司（National Health Investors, Inc.）更新了其 2026 年全年指引，将 NAREIT FFO 每股摊薄和标准化 FFO 每股摊薄的范围调整为 4.74 美元至 4.79 美元，标准化 FAD 的范围调整为 2.406 亿美元至 2.437 亿美元。 更新后的指引假设包括 1.8 亿美元的未识别新投资和约 6.65 亿美元的预期处置收益。 公司预计同店 SHOP 净营业收入增长在 1% 至 3% 之间，并计划结清所有现有远期股权销售协议。

National Health｜8-K：2026 财年 Q1 营收 1.15 亿美元