<p><strong>该公司在资产剥离和货币逆风的影响下，分配收益减弱，但投资组合的入住率保持在 96.9% 的高位。</strong></p>
<p>丰树物流信托（MLT）截至 3 月 31 日的第四季度每单位分配收益（DPU）同比下降 7.0%，降至 0.01819 美元，因资产剥离和区域货币疲软对收益造成压力。</p>
<p>全年 DPU 下降 9.8%，降至 0.07262 美元，而可分配给持有人金额下降 8.9%，降至 3.701 亿美金。全年总收入下降 2.6%，降至 7.083 亿美金，净物业收入下降 2.4%，降至 6.102 亿美金。</p>
<p>该公司表示，下降主要是由于剥离物业的贡献缺失和货币疲软。</p>
<p>然而，剔除剥离收益后，第四季度来自运营的 DPU 同比增长 0.9%，得益于稳定的同店表现和新加坡一个已完成的重建项目的贡献。</p>
<p>MLT 还计划出售多达 3 亿美金的资产，其中中国资产将被出售至一个计划中的人民币基金。</p>
<p>在运营方面，MLT 的投资组合保持韧性。截至 3 月 31 日，入住率从上一季度的 96.4% 提高至 96.9%。租金回升率包括中国为 3.3%，不包括中国为 4.2%，而中国的租金回升率略微改善至-2.0%，较上一季度的-2.2% 有所提升。</p>
<p>在本季度，MLT 在印度扩展，收购了一处位于孟买的自由持有 A 级仓库，交易金额约为 38.9 亿印度卢比，或 5320 万美元。</p>
<p>由于使用剥离收益进行再融资和偿还债务，本季度借款成本同比下降 3.0%。整体杠杆率为 40.6%，平均借款成本为每年 2.6%。约 83% 的总债务已对冲为固定利率。</p>
<p>展望未来，MLT 表示，较高的借款成本和货币波动预计将继续对财务表现造成压力。</p>

丰树物流信托

<p>丰树物流信托（MLT）报告第四季度每单位分配（DPU）下降 7%，至 0.01819 美元，受资产剥离和货币波动的影响。全年 DPU 下降 9.8%，至 0.07262 美元，可分配金额下降 8.9%，至 3.701 亿美元。尽管面临这些挑战，投资组合的入住率仍保持在 96.9% 的高位。MLT 计划出售最多 3 亿美元的资产，特别是在中国，并在印度通过收购新仓库扩大其业务。该公司预计将继续面临借贷成本上升和货币波动带来的压力</p>

<p><strong>The firm posted weaker distributions amid divestments and currency headwinds, whilst portfolio occupancy stayed high at 96.9%.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>该公司在资产剥离和货币逆风的影响下，分配收益减弱，但投资组合的入住率保持在 96.9% 的高位。</strong></p>
</div><p>Mapletree Logistics Trust’s (MLT) distribution per unit fell (DPU) 7.0% YoY to $0.01819 for the fourth quarter ended 31 March, as divestments and weaker regional currencies weighed on earnings.</p>
<div class="lb-trans"><p>丰树物流信托（MLT）截至 3 月 31 日的第四季度每单位分配收益（DPU）同比下降 7.0%，降至 0.01819 美元，因资产剥离和区域货币疲软对收益造成压力。</p>
</div><p>For the full year, DPU declined 9.8% to $0.07262, whilst the amount distributable to unitholders fell 8.9% to $370.1m. Gross revenue for the year slipped 2.6% to $708.3m, whilst net property income fell 2.4% to $610.2m.</p>
<div class="lb-trans"><p>全年 DPU 下降 9.8%，降至 0.07262 美元，而可分配给持有人金额下降 8.9%，降至 3.701 亿美金。全年总收入下降 2.6%，降至 7.083 亿美金，净物业收入下降 2.4%，降至 6.102 亿美金。</p>
</div><p>The firm said the decline was mainly due to the absence of contributions from divested properties and currency weakness.</p>
<div class="lb-trans"><p>该公司表示，下降主要是由于剥离物业的贡献缺失和货币疲软。</p>
</div><p>Excluding divestment gains, however, fourth-quarter DPU from operations rose 0.9% YoY, supported by stable same-store performance and contribution from a completed redevelopment project in Singapore.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，剔除剥离收益后，第四季度来自运营的 DPU 同比增长 0.9%，得益于稳定的同店表现和新加坡一个已完成的重建项目的贡献。</p>
</div><p>MLT is also eyeing up to $300m in asset sales, with China assets earmarked for sale to be offloaded into a planned renminbi fund.</p>
<div class="lb-trans"><p>MLT 还计划出售多达 3 亿美金的资产，其中中国资产将被出售至一个计划中的人民币基金。</p>
</div><p>Operationally, MLT’s portfolio remained resilient. Occupancy improved to 96.9% as of 31 March, from 96.4% in the previous quarter. Rental reversion was 3.3% including China and 4.2% excluding China, whilst China’s rental reversion improved slightly to -2.0% from -2.2% in the previous quarter.</p>
<div class="lb-trans"><p>在运营方面，MLT 的投资组合保持韧性。截至 3 月 31 日，入住率从上一季度的 96.4% 提高至 96.9%。租金回升率包括中国为 3.3%，不包括中国为 4.2%，而中国的租金回升率略微改善至-2.0%，较上一季度的-2.2% 有所提升。</p>
</div><p>During the quarter, MLT expanded in India with the acquisition of a freehold Grade A warehouse in Mumbai for about INR3.89b, or $53.2m.</p>
<div class="lb-trans"><p>在本季度，MLT 在印度扩展，收购了一处位于孟买的自由持有 A 级仓库，交易金额约为 38.9 亿印度卢比，或 5320 万美元。</p>
</div><p>Borrowing costs fell 3.0% YoY in the quarter due to refinancing and debt repayment using divestment proceeds. Aggregate leverage stood at 40.6%, with an average borrowing cost at 2.6% per annum. About 83% of total debt was hedged into fixed rates.</p>
<div class="lb-trans"><p>由于使用剥离收益进行再融资和偿还债务，本季度借款成本同比下降 3.0%。整体杠杆率为 40.6%，平均借款成本为每年 2.6%。约 83% 的总债务已对冲为固定利率。</p>
</div><p>Looking ahead, MLT said higher borrowing costs and currency volatility are expected to continue weighing on financial performance.</p>
<div class="lb-trans"><p>展望未来，MLT 表示，较高的借款成本和货币波动预计将继续对财务表现造成压力。</p>
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丰树物流信托第四季度每单位分派下降 7%，计划出售价值 3 亿美元的资产