Global Net Lease｜8-K：2026 财年 Q1 营收 1.09 亿美元

营收：截至 2026 财年 Q1，公布值为 1.09 亿美元。每股收益：截至 2026 财年 Q1，公布值为 -0.08 美元，市场一致预期值为 -0.06 美元，不及预期。息税前利润：截至 2026 财年 Q1，公布值为 35.76 百万美元。财务和运营亮点营收2026 年第一季度总收入为 109,286 千美元，而 2025 年第一季度为 1.324 亿美元。工业与分销业务租户收入：2026 年第一季度为 49,184 千美元，而 2025 年第一季度为 58,009 千美元。零售业务租户收入：2026 年第一季度为 29,546 千美元，而 2025 年第一季度为 36,958 千美元。办公业务租户收入：2026 年第一季度为 30,556 千美元，而 2025 年第一季度为 37,448 千美元。运营指标归属于普通股股东的净亏损：2026 年第一季度为-16,014 千美元，而 2025 年第一季度为-200,315 千美元。调整后运营资金（AFFO）：2026 年第一季度为 43,896 千美元，每股 0.21 美元；而 2025 年第一季度为 66,220 千美元，每股 0.29 美元。已完成处置管线：截至 2026 年 5 月 1 日，已完成处置管线总额为 1.32 亿美元，其中 68% 为办公物业销售。净债务：自 2025 年第一季度以来减少了 13 亿美元。截至 2026 年 3 月 31 日，净债务为 24 亿美元，净债务与调整后 EBITDA 比率为 7.2 倍。流动性：2026 年第一季度增至 911,099 千美元（包括信贷额度下的 785.6 百万美元可用额度和 125.5 百万美元现金及现金等价物），循环信贷额度增至 15 亿美元；而 2025 年第一季度分别为 499,100 千美元和 14 亿美元。年度管理费用：同比下降 25% 至 49,000 千美元，低于 2025 年第一季度的 65,000 千美元，节省了 16,000 千美元。股票回购：截至 2026 年 5 月 1 日，全球净租赁公司以加权平均价格 8.05 美元回购了 1,970 万股已发行普通股，总计 1.582 亿美元；其中 2026 年第一季度回购了 420 万股，总计 38,400 千美元。投资组合出租率：增至 97%，而 2025 年第一季度为 95%；办公物业出租率从 2025 年第一季度的 95% 增至 2026 年第一季度的 99%。资本支出：2026 年第一季度降至 1,600 千美元，低于 2025 年第一季度的 9,800 千美元。利息支出：2026 年第一季度为-39,191 千美元，而 2025 年第一季度为-53,437 千美元。经营活动净收益（NOI）：2026 年第一季度为 96,361 千美元，而 2025 年第一季度为 155,874 千美元。工业与分销业务 NOI：2026 年第一季度为 43,927 千美元，而 2025 年第一季度为 52,752 千美元。零售业务 NOI：2026 年第一季度为 25,872 千美元，而 2025 年第一季度为 33,052 千美元。办公业务 NOI：2026 年第一季度为 26,562 千美元，而 2025 年第一季度为 32,658 千美元。现金经营活动净收益（Cash NOI）：2026 年第一季度为 96,787 千美元，而 2025 年第一季度为 150,799 千美元。已支付现金利息：2026 年第一季度为 27,890 千美元，而 2025 年第一季度为 54,448 千美元。调整后 EBITDA：2026 年第一季度为 84,219 千美元，而 2025 年第一季度为 138,416 千美元。物业运营费用：2026 年第一季度为 12,925 千美元。减值费用：2026 年第一季度为 11,115 千美元。收购、交易及其他成本：2026 年第一季度为 4,387 千美元。一般及行政费用：2026 年第一季度为 12,144 千美元。股权激励费用：2026 年第一季度为 4,042 千美元。折旧与摊销：2026 年第一季度为 41,612 千美元。总费用：2026 年第一季度为 86,225 千美元。处置房地产投资的收益（亏损）：2026 年第一季度为 7,879 千美元。经营收益（亏损）：2026 年第一季度为 30,940 千美元。债务清偿和修改亏损：2026 年第一季度为-1,707 千美元。衍生工具收益（亏损）：2026 年第一季度为 3,065 千美元。所得税费用：2026 年第一季度为-1,642 千美元。持续经营亏损：2026 年第一季度为-8,361 千美元。终止经营收益：2026 年第一季度为 3,283 千美元。净亏损：2026 年第一季度为-5,078 千美元。资产负债表亮点 (截至 2026 年 3 月 31 日)现金及现金等价物：125,479 千美元。总资产：4,152,300 千美元。抵押贷款净额：1,222,275 千美元。循环信贷额度：290,006 千美元。高级票据净额：934,020 千美元。总负债：2,591,049 千美元。总股东权益：1,561,251 千美元。总负债和权益：4,152,300 千美元。独特指标Modiv Industrial 收购：全球净租赁公司已签署最终合并协议，以约 5.35 亿美元的企业价值通过全股票交易收购 Modiv Industrial，预计交易完成后，每股 AFFO 将立即增加 4%。加权平均租期：投资组合的加权平均剩余租期为 5.9 年。投资级租户租金占比：64% 的年化直线租金来自投资级或隐含投资级租户，高于 2025 年第一季度的 60%。总资产价值：5,128,671 千美元。合并总债务：2,564,290 千美元。已发行普通股：212,033 千股。净债务与总资产价值比：47.6%。加权平均利率成本：4.1%。加权平均债务期限：2.7 年。利息覆盖率：3.0 倍。总债务（按币种）：美元占 85%，欧元占 15%。物业数量：809 处。总面积：40.3 百万平方英尺。未来最低基本租金总额：2,353,354 千美元。展望与指引全球净租赁公司重申其 2026 年全年指引，预计每股 AFFO 为 0.80 美元至 0.84 美元，净债务与调整后 EBITDA 比率为 6.5 倍至 6.9 倍。此指引不包括 Modiv 交易的预期收益，相关更新将在交易完成后公布。公司预计 2026 年总交易量（包括处置和收购）为 2.5 亿美元至 3.5 亿美元。