营收：截至 2026 财年 Q1，公布值为 3.64 亿美元。每股收益：截至 2026 财年 Q1，公布值为 -0.91 美元，市场一致预期值为 -0.365 美元，不及预期。息税前利润：截至 2026 财年 Q1，公布值为 94.73 百万美元。<h4>业务概览与战略</h4>服务物业信托（Service Properties Trust）截至 2026 年 3 月 31 日拥有 854 处物业。公司战略侧重于削减债务、将业务重心转向以服务为重点的零售净租赁物业，并通过增长净租赁物业组合来改善保留酒店的业绩。<h4>部门收入</h4><ul><li>酒店运营收入：截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 264,575 千美元，较 2025 年同期减少 70,388 千美元（-21.0%）。</li><li>租金收入：截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 99,876 千美元，较 2025 年同期减少 340 千美元（-0.3%）。</li><li>总收入：截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 364,451 千美元，较 2025 年同期减少 70,728 千美元（-16.3%）。</li></ul><h4>运营指标</h4><h5>净租赁部门（截至 2026 年 3 月 31 日的三个月对比 2025 年同期）</h5><ul><li>收入：99,876 千美元（2025 年：100,216 千美元）。</li><li>管理费：2,771 千美元（2025 年：2,087 千美元）。</li><li>房地产税和保险：2,105 千美元（2025 年：788 千美元）。</li><li>其他运营费用：2,564 千美元（2025 年：2,753 千美元）。</li><li>折旧和摊销：32,937 千美元（2025 年：35,357 千美元）。</li><li>利息支出：15,792 千美元（2025 年：12,126 千美元）。</li><li>其他部门项目：8,988 千美元（2025 年：-490 千美元）。</li><li>部门利润（亏损）：34,719 千美元（2025 年：47,595 千美元）。</li></ul><h5>酒店部门（截至 2026 年 3 月 31 日的三个月对比 2025 年同期）</h5><ul><li>收入：264,575 千美元（2025 年：334,963 千美元）。</li><li>客房费用：67,112 千美元（2025 年：93,909 千美元）。</li><li>餐饮费用：40,305 千美元（2025 年：40,319 千美元）。</li><li>管理费：9,129 千美元（2025 年：12,485 千美元）。</li><li>房地产税和保险：23,680 千美元（2025 年：29,613 千美元）。</li><li>其他运营费用：102,418 千美元（2025 年：129,514 千美元）。</li><li>折旧和摊销：42,906 千美元（2025 年：53,743 千美元）。</li><li>其他部门项目：20,196 千美元（2025 年：36,698 千美元）。</li><li>部门利润（亏损）：-41,171 千美元（2025 年：-61,318 千美元）。</li></ul><h5>整体运营费用（截至 2026 年 3 月 31 日的三个月对比 2025 年同期）</h5><ul><li>酒店运营费用：242,644 千美元，较 2025 年同期减少 63,196 千美元（-20.7%）。</li><li>净租赁运营费用：7,440 千美元，较 2025 年同期增加 1,812 千美元（32.2%）。</li><li>折旧和摊销总额：75,843 千美元，较 2025 年同期减少 13,257 千美元（-14.9%）。</li><li>一般及行政费用：8,796 千美元，较 2025 年同期减少 760 千美元（-8.0%）。</li><li>交易相关成本：2,509 千美元，较 2025 年同期增加 2,398 千美元。</li><li>资产减值损失：28,095 千美元，较 2025 年同期减少 8,972 千美元（-24.2%）。</li><li>房地产销售收益净额：1,355 千美元，较 2025 年同期增加 609 千美元（81.6%）。</li><li>利息收入：943 千美元，较 2025 年同期减少 306 千美元（-24.5%）。</li><li>利息支出：-96,547 千美元，较 2025 年同期减少 4,970 千美元（-4.9%）。</li><li>提前偿债损失净额：-51,871 千美元，2025 年同期为 0 千美元。</li><li>所得税费用：-1,181 千美元，较 2025 年同期增加 338 千美元（40.1%）。</li><li>联营公司亏损份额：-3,001 千美元，较 2025 年同期减少 946 千美元（-24.0%）。</li><li>净亏损：-151,178 千美元，较 2025 年同期增加-34,743 千美元（29.8%）。</li><li>每股净亏损（基本和摊薄）：-0.91 美元，较 2025 年同期增加-0.21 美元（30.0%）。</li></ul><h4>现金流（截至 2026 年 3 月 31 日的三个月对比 2025 年同期）</h4><ul><li>经营活动提供的现金净额：35,578 千美元，2025 年同期为 38,200 千美元。</li><li>投资活动使用的现金净额：-50,472 千美元，2025 年同期为-42,192 千美元。</li><li>融资活动使用的现金净额：-317,836 千美元，2025 年同期为-59,300 千美元。</li></ul><h4>独特指标（截至 2026 年 3 月 31 日）</h4><ul><li>净租赁物业数量：761 处。</li><li>酒店数量：93 家。</li><li>净租赁物业出租率：96.6%。</li><li>净租赁租金覆盖率：2.01 倍，2025 年同期为 2.07 倍。</li><li>保留酒店（可比）：入住率为 63.0%，平均每日房价（ADR）为 179.39 美元，每间可用客房收入（RevPAR）为 113.00 美元。</li><li>待售酒店（可比）：入住率为 48.6%，平均每日房价（ADR）为 101.63 美元，每间可用客房收入（RevPAR）为 49.43 美元。</li><li>所有酒店（可比）：入住率为 60.9%，平均每日房价（ADR）为 170.50 美元，每间可用客房收入（RevPAR）为 103.90 美元。</li><li>FFO：截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为-47,327 千美元，2025 年同期为 10,186 千美元。</li><li>标准化 FFO：截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 7,445 千美元，2025 年同期为 10,836 千美元。</li></ul><h4>未来展望与战略</h4>服务物业信托预计将利用手头现金、运营现金流、循环信贷额度或可变融资票据下的借款、资产销售净收益以及股权或债务发行净收益来满足运营和资本支出需求。公司计划在 2026 年剩余九个月内，为部分物业的资本改善投入约 100,000 千美元至 120,000 千美元。同时，公司正在出售 15 家酒店和部分净租赁物业，并将使用净销售收益用于一般业务目的，包括偿还债务。

Service Properties Trust｜10-Q：2026 财年 Q1 营收 3.64 亿美元