营收：截至 2026 财年 Q1，公布值为 38.06 百万美元。每股收益：截至 2026 财年 Q1，公布值为 -0.06 美元。息税前利润：截至 2026 财年 Q1，公布值为 8.9 百万美元。<h3>财务业绩亮点</h3>Chiron Real Estate Inc. 截至 2026 年 3 月 31 日的季度归属于普通股股东的净亏损为 -0.7 百万美元，即每稀释股 -0.06 美元，而去年同期净收入为 2.1 百万美元，即每稀释股 0.16 美元。归属于普通股股东和非控股权益的季度运营资金（FFO）为每股和每单位 0.97 美元，去年同期为 1.02 美元。归属于普通股股东和非控股权益的季度核心运营资金（Core FFO）为每股和每单位 1.11 美元，与去年同期持平。本季度同物业现金净运营收入同比增长 3.2%。截至 2026 年 3 月 31 日的季度，投资物业销售收益为 0，而去年同期为 1,358 千美元。<h3>运营和现金流指标</h3>截至 2026 年 3 月 31 日的季度，总收入为 38,064 千美元，去年同期为 34,618 千美元。总支出为 36,399 千美元，去年同期为 32,199 千美元。归属于普通股股东和非控股权益的运营资金（FFO）为 14,056 千美元，去年同期为 14,779 千美元。核心运营资金（Core FFO）为 16,015 千美元，去年同期为 16,019 千美元。可分配资金（FAD）为 13,321 千美元，去年同期为 13,293 千美元。EBITDAre 为 23,825 千美元，去年同期为 23,458 千美元。调整后 EBITDAre 为 25,181 千美元，去年同期为 24,200 千美元。净运营收入（NOI）为 28,895 千美元，去年同期为 27,113 千美元。现金净运营收入（Cash NOI）为 28,835 千美元，去年同期为 27,503 千美元。同物业现金净运营收入（Same-Property Cash NOI）为 27,400 千美元，去年同期为 26,557 千美元。<h3>资产负债表和资本状况</h3>截至 2026 年 3 月 31 日，总资产为 1,238,019 千美元，而截至 2025 年 12 月 31 日为 1,242,465 千美元。现金和现金等价物为 8,183 千美元，而截至 2025 年 12 月 31 日为 9,084 千美元。总负债为 717,369 千美元，而截至 2025 年 12 月 31 日为 712,400 千美元。总股本为 520,650 千美元，而截至 2025 年 12 月 31 日为 530,065 千美元。合并债务总额为 663.4 百万美元。杠杆率为总资产的 44.7%，而截至 2025 年 12 月 31 日为 44.4%。债务加权平均利率为 3.6%。债务加权平均剩余期限为 3.9 年，其中 74% 为固定利率债务。截至 2026 年 5 月 5 日，信贷额度借款能力为 220.5 百万美元。<h3>投资组合数据</h3>可租赁面积为 5.1 百万平方英尺。年化现金净运营收入为 115.3 百万美元。加权平均租赁期限（WALT）为 5.1 年。加权平均年度基本租金增长率为 2.1%。租赁入住率为 95.4%。<h3>重大收购</h3>Chiron Real Estate Inc. 签订了三项重大收购协议，涉及高级住宅社区，总计 4.25 亿美元。其中包括以 1.3 亿美元收购 The Landing Alexandria，以 1.189 亿美元收购 The Riviera Alexandria，以及以 173,055,000 美元收购 The Pinnacle North Bethesda。这些收购完成后，公司预计将把这些资产作为高级住宅运营物业（SHOP）进行运营，并与第三方运营商 Greystone Communities 的关联公司签订管理协议。<h3>股权投资</h3>Chiron Real Estate Inc. 宣布达成一项协议，将获得由 Maewyn Capital Partners 牵头的 1 亿美元延迟提取可转换优先股权投资。该投资为最高 1 亿美元的 C 系列可转换永续优先股，股息收益率为每年 6.00%，按季度以现金支付。<h3>股息声明</h3>Chiron Real Estate Inc. 董事会已宣布，2026 年 7 月、8 月和 9 月每月普通股现金股息为每股 0.16 美元，季度总计每股 0.48 美元。这比 2026 年 4 月、5 月和 6 月每月每股 0.25 美元的普通股现金股息减少了约 36%。<h3>展望与指引</h3>Chiron Real Estate Inc. 已撤回 2026 年业绩指引，将重点放在执行投资组合转型和建立长期每股价值及盈利能力上。公司正从以收益为重点的房地产投资信托基金转型为积极增长平台，并调整股息以保留现金流，加速收购战略并推动其 SHOP 投资组合的增长。预计 The Landing Alexandria 和 The Riviera Alexandria 的收购将于 2026 年 6 月 1 日左右完成，The Pinnacle 的收购计划于 2026 年 7 月 31 日完成，所有收购的完成都取决于满足或豁免购买协议中规定的交割条件。

Chiron Real Estate｜8-K：2026 财年 Q1 营收 38.06 百万美元