公司在 2026 年出售了五处物业，并签署了四处剩余物业的购销协议
继续目标是在 2026 年中期完成所有剩余销售，计划在 2026 年第三季度进行退市和解散
更新的总估计清算分配范围为每股 16.74 - 17.02 美元（包括 2026 年 1 月支付的每股 14.67 美元的初始分配）
马里兰州贝塞斯达，2026 年 5 月 11 日（全球新闻稿）——Elme Communities（“Elme” 或 “公司”）（纽约证券交易所代码：ELME）今天提供了关于公司在 2025 年 10 月 30 日获得 Elme 股东批准的销售和清算计划下正在进行的清算活动状态的更新。
市场营销和销售过程
截至 2026 年，公司已完成五处剩余物业的销售——四处多户住宅物业，Elme Sandy Springs、Elme Marietta、Elme Conyers 和 Elme Germantown，以及剩余的办公物业 Watergate 600，总收入约为 2.527 亿美元。
公司还就四处剩余物业签署了购销协议，预计总收入约为 4.313 亿美元，具体金额需根据某些调整和分摊进行调整。关于 Elme Watkins Mill、The Kenmore 和 3801 Connecticut Avenue 的购销协议不再受持续检查期的限制，但仍需满足包括两处华盛顿特区物业的租户购买机会法（TOPA）相关的监管要求在内的惯例成交条件。关于 Riverside Apartments 的购销协议于 2026 年 5 月 8 日签署，仍处于持续检查期，并需满足其他惯例成交条件。根据适用的成交条件的满足情况，公司目前预计将在 2026 年中期完成这四处物业的销售，Elme Watkins Mill 的成交目标定于第二季度晚些时候，而 Riverside Apartments、The Kenmore 和 3801 Connecticut Avenue 的成交目标定于 2026 年第二季度末至第三季度初之间。关于公司其他剩余物业 Elme Bethesda 的过程仍在进行中。公司正在与潜在买家进行谈判，目标是在接下来的几周内签署购销协议。公司继续目标是在 2026 年中期完成所有剩余销售。
估计的清算分配范围
如之前披露的，在与 Cortland Partners LLC 的关联公司完成 19 处物业组合的销售（“组合销售”）并与高盛银行美国（“贷款方”）签署 5.2 亿美元的高级担保定期贷款（“定期贷款”）后，Elme 的董事会（“董事会”）宣布每股 14.67 美元的初始特别清算分配，该分配于 2026 年 1 月 7 日支付给 2025 年 12 月 22 日的 Elme 股东（“初始清算分配”）。定期贷款的一部分已使用公司在 2026 年迄今出售的五处物业的净收益偿还，这些物业均为定期贷款提供担保。截至 2026 年 5 月 11 日，定期贷款的剩余未偿还余额为 2.885 亿美元，计划使用剩余物业的销售净收益偿还该贷款，这些物业预计在出售时将解除对定期贷款的抵押担保。公司计划在适当时并根据董事会的裁量将资产销售的净收益返还给 Elme 股东。
根据下面更详细描述的假设和估计，公司目前估计来自公司剩余资产销售的额外清算分配（“额外清算分配”）的总金额将在每股 2.07 至 2.35 美元之间。根据这一更新的估计，清算分配的总金额（包括初始清算分配）预计将在每股 16.74 至 17.02 美元之间，相较于公司在 2026 年 1 月 23 日发布的新闻稿中宣布的每股 17.02 至 17.47 美元的估计范围，发生了变化。与 2026 年 1 月宣布的额外清算分配的估计范围相比，估计范围的变化主要是由于 Riverside Apartments 和两处剩余华盛顿特区物业的预计总收入范围的减少，这基于这三处物业的实际合同价格。由于当前市场条件的影响，预计总收入的估计值在整个市场营销和销售过程中持续受到负面影响。调整后的额外清算分配估计范围还包括对估计的债务服务成本、资本支出和一般管理费用的轻微调整，部分被对估计的交易成本和其他费用的轻微下调所抵消，以及对公司物业运营在预计销售完成日期之前产生的现金流/净营运资本的轻微增加的调整，反映了对剩余物业销售时间的当前估计。
我们对清算分配范围的估计，包括本新闻稿中更新的额外清算分配的估计范围，是基于多个假设和估计得出的，包括已售出的五个物业的实际总收入和净收入、剩余在合同下待售物业的估计总收入，以及公司对 Elme Bethesda 的总资产价值估计，减去交易成本、债务服务成本、剩余未偿还的定期贷款的债务偿还金额以及为满足负债和清算费用而设立的准备金、在公司业务和事务结束及公司解散之前运营公司的估计运营成本、资本支出要求和 REIT 合规成本，但根据公司在完成剩余物业销售之前的物业运营所产生的预计现金流/净营运资金进行了上调，包括本新闻稿中描述的对这些假设和估计的更新。
更新的额外清算分配的估计范围中反映的许多假设和估计超出了公司的控制范围，可能并不准确，这可能导致实际的清算分配，包括更新的额外清算分配的估计范围，低于或高于估计范围。公司无法确定任何额外清算分配给 Elme 股东的时间，也无法保证实际可分配给股东的金额将在清算分配的估计范围内，包括本新闻稿中列出的更新的额外清算分配的估计范围。Elme 可能会就未来可能发生变化的任何假设或估计提供进一步的更新，但不承担这样做的义务。
有关更新的额外清算分配的估计范围的假设和估计的更多详细信息和其他信息，请参见 Elme 于 2026 年 5 月 11 日提交给证券交易委员会（“SEC”）的 8-K 表格当前报告，该报告可通过 SEC 维护的网站 http://www.sec.gov 免费获取。Elme 向 SEC 提交的文件副本也可在 Elme 的网站 www.elmecommunities.com 上免费获取，或通过书面请求发送至投资者关系，Elme Communities 7550 Wisconsin Ave, Suite 900, Bethesda, MD 20814。
预计纽约证券交易所退市和公司解散的时间
虽然纽约证券交易所（“NYSE”）在股东批准销售和清算计划后有权自行决定退市公司的普通股，但 Elme 打算在继续符合 NYSE 上市要求的情况下，继续在 NYSE 上市，直到董事会决定自愿将其普通股从 NYSE 退市，以降低运营成本并最大化清算分配。Elme 目前不预计在完成 Riverside Apartments 的销售之前自愿退市，并且——假设在 2026 年中期完成物业销售——目前预计 NYSE 退市和公司解散过程将在 2026 年第三季度进行。公司目前的预期是，在退市之前，公司将进行一次额外的清算分配，具体金额由董事会决定。然而，如上所述，所有额外清算分配的金额和时间仍然取决于董事会的裁量。公司预计，在其在 NYSE 的最后一个交易日之后，公司将关闭股东转让账簿，所有剩余资产（包括当时任何未售出的物业）和公司的负债将转移到清算信托中，公司未偿还的普通股及所有代表该普通股的证书将被视为作废，公司将被解散。
如果我们成立清算信托，解散时公司的所有股东将被视为清算信托的总受益权益的按比例受益所有人。这些权益通常不能由公司的股东转让（除非通过遗嘱、法定继承或法律操作）。虽然董事会目前打算采取上述行动，以符合销售和清算计划，但这些行动的时间仍可能发生变化，包括由于物业销售关闭时间的变化。此外，如果董事会认为这样做符合公司的最佳利益和我们股东的最佳利益，可能会修改或推迟这些行动。
公司将根据适用要求提供有关退市时间、资产和负债转移到清算信托中的时间以及公司解散的更多细节，以及与这些事件相关的任何额外清算分配的时间和金额。
前瞻性和警示性声明
本新闻稿中的某些声明是根据 1995 年《私人证券诉讼改革法案》定义的 “前瞻性声明”，涉及风险和不确定性。前瞻性声明与期望、信念、预测、未来计划和策略、预期事件或趋势以及类似的表达有关，这些内容并非历史事实。在某些情况下，您可以通过使用 “可能”、“将”、“应该”、“期望”、“打算”、“计划”、“预期”、“相信”、“估计”、“预测” 或 “潜在” 等前瞻性术语，或这些词语和短语的否定形式，或类似的词语或短语来识别前瞻性声明，这些都是对未来事件或趋势的预测，并且不单单与历史事项相关。这些声明涉及已知和未知的风险、不确定性以及其他因素，这些因素可能导致 Elme 的实际结果、表现或成就与这些前瞻性声明所表达或暗示的未来结果、表现或成就存在重大差异。可能导致 Elme 的实际结果、表现或成就与这些前瞻性声明所表达或暗示的未来结果、表现或成就存在重大差异的其他因素包括但不限于：Elme 保持在纽约证券交易所上市的能力及其预期时间表；Elme 将其剩余资产和负债转移至清算信托并按预期条款和时间表自愿解散的能力；Elme 成功完成其剩余资产的营销和销售的能力，包括成功完成任何剩余检查期和适用于合同资产的所有成交条件，包括本新闻稿中所述的条款和时间表，或根本无法完成；额外清算分配的金额和时间的变化，包括由于意外的交易成本水平、剩余物业销售的总资产销售收益与之前估计的变化、延迟或终止的成交、清算成本或未支付或额外的负债和义务；Elme 用销售剩余物业的净收益偿还担保该定期贷款的定期贷款的能力，以及在销售时解除担保该定期贷款的抵押；转换为清算信托或其他清算实体的可能性、机制和时间；Elme 董事会终止销售和清算计划的能力；Elme 的居民、租户和商业伙伴对销售和清算计划的反应；由于正在进行的销售和清算计划而导致的员工保留的潜在困难；可能对 Elme、其受托人和其他人提起的法律程序的结果，包括与投资组合销售、已完成和未来的物业销售以及销售和清算计划相关的法律程序；由于销售和清算计划引起的干扰可能会损害 Elme 的业务，包括当前的计划和运营；与 Elme 普通股市场价值相关的风险；与包含同意和/或其他条款的第三方合同相关的风险，这些条款可能会因销售和清算计划而触发；影响房地产行业和当地房地产市场的一般风险（包括但不限于 Elme 物业的市场价值和 Elme 剩余房地产投资的潜在流动性）；Elme 的一个或多个物业的销售是否可能被视为 1986 年《国内税收法》修订版下的禁止交易；Elme 在美国联邦所得税目的上维持其房地产投资信托地位的能力；可能导致销售和清算计划终止的任何事件、变化或其他情况的发生；与一般房地产所有权及我们房地产资产特别相关的风险；一般经济和市场发展及条件；以及金融市场的波动性和不确定性。
上述因素清单并不详尽。您应仔细考虑上述因素以及影响 Elme 业务的其他风险和不确定性，这些内容在 Elme 的年度报告（10-K 表格）、季度报告（10-Q 表格）以及 Elme 不时向 SEC 提交的其他文件的 “风险因素” 部分中进行了说明，包括上述提到的 2026 年 5 月 11 日提交的 8-K 表格。这些文件识别并解决了可能导致实际事件和结果与前瞻性声明中包含的内容存在重大差异的其他重要风险和不确定性。前瞻性声明仅在作出之日有效。虽然前瞻性声明反映了 Elme 的善意信念，但并不保证未来的表现。Elme 没有义务更新其前瞻性声明或风险因素，以反映新信息、未来事件或其他情况。
联系方式：
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Elme Communities 在 2026 年出售了五处物业，并已达成四处物业的销售协议，目标是在 2026 年中期完成所有销售。公司估计总清算分配将在每股 16.74 美元至 17.02 美元之间，包括在 2026 年 1 月支付的每股 14.67 美元的初始分配。估计的变化是由于市场条件影响了物业定价。Elme 继续与其剩余物业 Elme Bethesda 进行销售谈判，目标是在 2026 年中期完成交易

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