<p>[新加坡] 美吉投资已在新泽西收购了一块相当于 55 个足球场大小的土地，计划在此建设其迄今为止最大的美国物流设施，进一步扩展其在美国的六个正在开发的绿地项目组合。</p>
<p>该地块面积为 39.1 公顷，靠近主要的空运枢纽和美国三个最繁忙的海港——纽约和新泽西港、费城港以及特拉华州的威尔明顿港。</p>
<p>新的开发项目总面积为 952,720 平方英尺，将包括两座仓库建筑，分别为 300,220 平方英尺和 652,500 平方英尺。该地块还将包括 366 个停车位、141 个拖车停车位和 172 个码头门，资产管理公司在 5 月 11 日表示。</p>
<p>该开发物业目前由美吉的资产负债表持有，集团在回应《商业时报》的询问时表示。它补充说，最终计划为这些开发项目设立一个投资工具，基金可能是其中一种结构。</p>
<p>美吉美国物流开发负责人 Chiagorom Osu 表示：“新泽西中部仍然是一个重要的物流市场，这个项目进一步巩固了美吉在该州日益增长的开发存在，因为我们继续在全国范围内投资于高信念的机会。”</p>
<p>此次收购是美吉自 2024 年 12 月首次开发的 Burlington-Mount Holly Road 以来在美国的第六个绿地项目。这也是其在美国最大的物流开发项目。该集团正在扩展第七个现有开发项目。</p>
<h2>扩大其在美国的足迹</h2>
<p>美吉在新泽西和宾夕法尼亚州拥有和管理约 150 万平方英尺的工业资产。这些资产为其更广泛的美国物流足迹做出了贡献，总面积超过 6600 万平方英尺。</p>
<p>三个私募基金持有其大部分美国资产，分别是美吉美国及欧盟物流（MUSEL）私募信托、美吉美国物流（MUSLOG）私募信托和美吉美国收入商业（MUSIC）信托。</p>
<p>新泽西的交易预计将在 2028 年第一季度完成，此次交易是在该集团近期工业资产剥离之后进行的。</p>
<p>截至目前，美吉已出售价值 7.825 亿美元的美国物流资产，此前在 2025 年剥离了 6.911 亿美元的资产。</p>
<p>在 4 月，它以 2.075 亿美元将一个包含 19 个仓库资产的 130 万平方英尺中浅水湾物流组合出售给 Dalfen Industrial。它还以 5.75 亿美元将另一个包含 25 个仓库的组合出售给 EQT 房地产。</p>
<p>来自剥离的资本被重新投入到 “战略开发机会” 中，以扩大集团的全国管道并加强其对美国物流行业的承诺，美吉美国首席执行官 Richard Prokup 表示。</p>
<p>自 2014 年进入美国房地产市场以来，美吉在物流、数据中心、办公楼、学生住房和多户住宅等领域建立了多元化的投资组合。</p>
<p>截至 2025 年 3 月 31 日，美国约占集团管理总资产的四分之一，估值约为 601 亿美元。</p>
<p>该集团目前在美国有约 5 亿美元的开发项目在建，预计将在 2026 年下半年至 2028 年第一季度完成。</p>
<p>在 3 月接受《商业时报》采访时，美吉表示它有 “激进的预算” 来收购美国的开发物业和稳定资产。</p>
<p>在 2026/2027 财年，它计划 “重新出发，开始再次收购”。</p>

丰树物流信托

<p>丰树投资在新泽西收购了一块 39.1 公顷的土地，用于其在美国最大的物流设施，标志着其在该国的第六个绿地项目。该开发项目将包括两座总面积为 952,720 平方英尺的仓库建筑，地理位置优越，靠近主要的空运枢纽和海港。该项目预计将在 2028 年第一季度完成，进一步扩大丰树在美国物流领域的布局，面积超过 6600 万平方英尺。公司计划将近期资产出售所得的资金重新投入到美国物流行业的战略开发机会中</p>

<p>[SINGAPORE] Mapletree Investments has acquired a site the size of 55 football fields in New Jersey, where it is planning its largest US logistics facility to date, adding to its US portfolio of six greenfield sites currently in development.</p>
<div class="lb-trans"><p>[新加坡] 美吉投资已在新泽西收购了一块相当于 55 个足球场大小的土地，计划在此建设其迄今为止最大的美国物流设施，进一步扩展其在美国的六个正在开发的绿地项目组合。</p>
</div><p>Spanning 39.1 hectares (ha), the site is near major air-cargo hubs and three of the US’ busiest seaports – the Port of New York and New Jersey, the Port of Philadelphia and the Port of Wilmington in Delaware.</p>
<div class="lb-trans"><p>该地块面积为 39.1 公顷，靠近主要的空运枢纽和美国三个最繁忙的海港——纽约和新泽西港、费城港以及特拉华州的威尔明顿港。</p>
</div><p>The new development, spanning 952,720 square feet (sq ft), will comprise two warehouse buildings of 300,220 sq ft and 652,500 sq ft. The site will include 366 car-parking spaces, 141 trailer-parking spaces and 172 dock doors, said the asset manager on Monday (May 11).</p>
<div class="lb-trans"><p>新的开发项目总面积为 952,720 平方英尺，将包括两座仓库建筑，分别为 300,220 平方英尺和 652,500 平方英尺。该地块还将包括 366 个停车位、141 个拖车停车位和 172 个码头门，资产管理公司在 5 月 11 日表示。</p>
</div><p>The development properties are currently held under Mapletree’s balance sheet, said the group in response to queries from <em>The Business Times</em>. It added that it plans to have a vehicle in place for these developments eventually, with a fund being one possible structure.</p>
<div class="lb-trans"><p>该开发物业目前由美吉的资产负债表持有，集团在回应《商业时报》的询问时表示。它补充说，最终计划为这些开发项目设立一个投资工具，基金可能是其中一种结构。</p>
</div><p>Chiagorom Osu, Mapletree’s head of US logistics development, said: “Central New Jersey continues to be an important logistics market, and this project builds on Mapletree’s growing development presence in the state as we continue to invest in high-conviction opportunities across the country.”</p>
<div class="lb-trans"><p>美吉美国物流开发负责人 Chiagorom Osu 表示：“新泽西中部仍然是一个重要的物流市场，这个项目进一步巩固了美吉在该州日益增长的开发存在，因为我们继续在全国范围内投资于高信念的机会。”</p>
</div><p>The acquisition is Mapletree’s sixth greenfield project in the US since its first development, Burlington-Mount Holly Road, in December 2024. It is also its largest logistics development project stateside. The group is expanding a seventh existing development.</p>
<div class="lb-trans"><p>此次收购是美吉自 2024 年 12 月首次开发的 Burlington-Mount Holly Road 以来在美国的第六个绿地项目。这也是其在美国最大的物流开发项目。该集团正在扩展第七个现有开发项目。</p>
</div><h2>Growing its US footprint</h2>
<div class="lb-trans"><h2>扩大其在美国的足迹</h2>
</div><p>Mapletree owns and manages about 1.5 million sq ft of industrial assets in New Jersey and Pennsylvania. These contribute to its broader US logistics footprint, which totals more than 66 million sq ft.</p>
<div class="lb-trans"><p>美吉在新泽西和宾夕法尼亚州拥有和管理约 150 万平方英尺的工业资产。这些资产为其更广泛的美国物流足迹做出了贡献，总面积超过 6600 万平方英尺。</p>
</div><p>Three private funds hold the bulk of its US assets under the Mapletree US &amp; EU Logistics (MUSEL) Private Trust, Mapletree US Logistics (MUSLOG) Private Trust, and Mapletree US Income Commercial (MUSIC) Trust.</p>
<div class="lb-trans"><p>三个私募基金持有其大部分美国资产，分别是美吉美国及欧盟物流（MUSEL）私募信托、美吉美国物流（MUSLOG）私募信托和美吉美国收入商业（MUSIC）信托。</p>
</div><p>The New Jersey deal, slated for completion in the first quarter of 2028, follows recent industrial divestments by the group.</p>
<div class="lb-trans"><p>新泽西的交易预计将在 2028 年第一季度完成，此次交易是在该集团近期工业资产剥离之后进行的。</p>
</div><p>In the year to date, Mapletree has sold US$782.5 million in US logistics assets, following divestments of US$691.1 million in 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至目前，美吉已出售价值 7.825 亿美元的美国物流资产，此前在 2025 年剥离了 6.911 亿美元的资产。</p>
</div><p>In April, it sold a 1.3 million sq ft mid-shallow bay logistics portfolio – comprising 19 warehouse assets in key US distribution markets – to Dalfen Industrial for US$207.5 million.It sold another portfolio of 25 warehouses in the US to EQT Real Estate for US$575 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 4 月，它以 2.075 亿美元将一个包含 19 个仓库资产的 130 万平方英尺中浅水湾物流组合出售给 Dalfen Industrial。它还以 5.75 亿美元将另一个包含 25 个仓库的组合出售给 EQT 房地产。</p>
</div><p>Capital from divestments is redeployed into “strategic development opportunities” that expand the group’s national pipeline and reinforce its commitment to the US logistics sector, said Mapletree US chief executive officer Richard Prokup.</p>
<div class="lb-trans"><p>来自剥离的资本被重新投入到 “战略开发机会” 中，以扩大集团的全国管道并加强其对美国物流行业的承诺，美吉美国首席执行官 Richard Prokup 表示。</p>
</div><p>Since entering the US real estate market in 2014, Mapletree has built a diverse portfolio in logistics, data centre, office, student housing and multifamily properties.</p>
<div class="lb-trans"><p>自 2014 年进入美国房地产市场以来，美吉在物流、数据中心、办公楼、学生住房和多户住宅等领域建立了多元化的投资组合。</p>
</div><p>As at Mar 31, 2025, the US accounted for about a quarter of the group’s total assets under management, valued at around US$60.1 billion.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 2025 年 3 月 31 日，美国约占集团管理总资产的四分之一，估值约为 601 亿美元。</p>
</div><p>The group currently has about US$500 million in development projects under construction in the US, with completions expected from the second half of 2026 to Q1 2028.</p>
<div class="lb-trans"><p>该集团目前在美国有约 5 亿美元的开发项目在建，预计将在 2026 年下半年至 2028 年第一季度完成。</p>
</div><p>In an interview with BT in March, Mapletree had said that it has “an aggressive budget” to acquire both development properties and stabilised assets in the US.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 3 月接受《商业时报》采访时，美吉表示它有 “激进的预算” 来收购美国的开发物业和稳定资产。</p>
</div><p>In FY2026/2027, it plans to “get back out and start acquiring again”.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2026/2027 财年，它计划 “重新出发，开始再次收购”。</p>
</div>

丰树物流信托在新泽西购买了一块 39 公顷的土地用于建设物流设施，这是其在美国的第六个开发项目