营收：截至 2026 财年 Q1，公布值为 2.68 亿美元。每股收益：截至 2026 财年 Q1，公布值为 -11.03 美元，市场一致预期值为 -8.79 美元，不及预期。息税前利润：截至 2026 财年 Q1，公布值为 87.46 百万美元。<h4>2026 年第一季度财务亮点</h4><ul><li>可比每间可用客房收入 (RevPAR)：所有酒店的可比 RevPAR 在本季度增长 3.3% 至 135.63 美元，其中可比平均每日房价 (ADR) 增长 2.1%，可比入住率增长 1.2%。</li><li>归属于普通股股东的净亏损：本季度为-71.1 百万美元。</li><li>每股稀释亏损：本季度为-11.03 美元。</li><li>调整后 EBITDAre：本季度为 51.7 百万美元。</li><li>每股稀释调整后运营资金 (AFFO)：本季度为盈亏平衡。</li><li>可比酒店 EBITDA：本季度为 73.2 百万美元，较去年同期增长 5.2%。</li><li>现金及现金等价物：截至季度末，公司持有 79.8 百万美元。</li><li>受限现金：截至季度末，公司持有 141.2 百万美元，其中大部分为贷款人及经理持有的准备金。</li><li>应收第三方酒店经理款项：截至季度末，公司还持有 24.5 百万美元。</li><li>净营运资本：截至季度末，为 73.7 百万美元。</li><li>资本支出 (CapEx)：本季度投资 17.0 百万美元。</li></ul><h4>资产处置</h4><ul><li>已完成酒店出售 (本季度)：阿什福德酒店信托公司完成了五家酒店的出售，总收益为 2.385 亿美元，每间客房 22.9 万美元。这些出售预计将节省 50.5 百万美元的资本支出。</li><li>已完成酒店出售 (季度后)：阿什福德酒店信托公司完成了两家酒店的出售，总收益为 58.0 百万美元，每间客房 18.7 万美元。这些出售预计将节省 4.7 百万美元的资本支出。</li><li>已签订协议待售酒店：阿什福德酒店信托公司已签订最终协议出售另外六家酒店，总价值 1.546 亿美元，每间客房 10.8 万美元。这些出售预计将节省 1.057 亿美元的资本支出。</li></ul><h4>资本结构</h4><ul><li>总贷款：截至 2026 年 3 月 31 日，阿什福德酒店信托公司总贷款为 2.4 亿美元，综合平均利率为 7.9%。</li><li>债务构成：公司当前合并债务中约 6% 为固定利率，约 94% 为浮动利率。</li><li>Highland 抵押贷款：公司延长了由 18 家酒店担保的 Highland 抵押贷款，并偿还了 10 百万美元，当前余额为 7.236 亿美元。</li><li>普通股股息：阿什福德酒店信托公司未支付截至 2026 年 3 月 31 日第一季度的普通股股息。</li></ul><h4>酒店运营指标 (2026 年第一季度 vs. 2025 年第一季度)</h4><ul><li>酒店总收入：实际酒店总收入为 2.67578 亿美元，2025 年为 2.77050 亿美元，同比下降 3.42%。可比酒店总收入为 2.54361 亿美元，2025 年为 2.48730 亿美元，同比增长 2.26%。</li><li>酒店净收入 (亏损)：实际酒店净收入为 2.9115 万美元，2025 年为 6.9126 万美元，同比下降 57.88%。可比酒店净亏损为-7.2629 万美元，2025 年为 3.3299 万美元，同比下降 318.11%。</li><li>酒店净收入 (亏损) 利润率：实际酒店净收入利润率为 10.88%，2025 年为 24.95%。可比酒店净收入利润率为-28.55%，2025 年为 13.39%。</li><li>酒店 EBITDA：实际酒店 EBITDA 为 7.6805 万美元，2025 年为 7.8473 万美元，同比下降 2.13%。可比酒店 EBITDA 为 7.3223 万美元，2025 年为 6.9590 万美元，同比增长 5.22%。</li><li>酒店 EBITDA 利润率：实际酒店 EBITDA 利润率为 28.70%，2025 年为 28.32%。可比酒店 EBITDA 利润率为 28.79%，2025 年为 27.98%。</li></ul><h4>营业费用 (2026 年第一季度 vs. 2025 年第一季度)</h4><ul><li>酒店运营费用：总计 1.81130 亿美元，2025 年为 1.88474 亿美元。<ul><li>客房费用：4.6190 亿美元，2025 年为 4.7790 亿美元。</li><li>餐饮费用：3.4383 亿美元，2025 年为 3.5726 亿美元。</li><li>其他费用：9.1273 亿美元，2025 年为 9.5110 亿美元。</li><li>管理费：9.284 亿美元，2025 年为 9.848 亿美元。</li></ul></li><li>物业税、保险及其他：1.4894 亿美元，2025 年为 1.6049 亿美元。</li><li>折旧和摊销：3.2006 亿美元，2025 年为 3.7339 亿美元。</li><li>减值费用：1.12649 亿美元，2025 年为 0 美元。</li><li>咨询服务费：基本咨询费 8.308 亿美元，2025 年为 8.195 亿美元；可报销费用 1.1687 亿美元，2025 年为 3.208 亿美元。</li><li>总运营费用：3.62304 亿美元，2025 年为 2.57739 亿美元。</li><li>资产处置损益：1.00030 亿美元的收益，2025 年为 3.1868 亿美元的收益。</li><li>经营收益 (亏损)：1.3248 亿美元的收益，2025 年为 6.1534 亿美元的收益。</li></ul><h4>展望</h4>阿什福德酒店信托公司预计，随着公司持续实施 “GRO AHT” 计划，运营业绩将继续增强。公司将战略性资产出售视为降低杠杆、通过降低利息支出和减少资本支出以增加现金流的核心计划。公司预计短期内不会恢复优先股股息或赎回，未来恢复派息的能力将取决于持续的运营改善、利率走势以及即将到期债务的再融资进展。

Ashford Hospitality Trust｜8-K：2026 财年 Q1 营收 2.68 亿美元