<p><strong>办公空置率降至历史低点。</strong></p>
<p>根据 CBRE 的数据，新加坡在 2026 年第一季度录得亚太地区商业房地产投资额的最大季度增长，交易量环比增长 179%。</p>
<p>这一增长得益于低利率环境和重大交易，包括香港置地首次核心基金收购新加坡 CBD 优质资产，如亚洲广场 1 号和滨海湾金融中心 1 号及 2 号，总金额为 65 亿美元。</p>
<p>CBRE 表示，新加坡经济表现超出预期，第一季度 GDP 同比增长 4.6%，得益于强劲的出口增长。</p>
<p>市场利率持续走低，截至 5 月 6 日，新加坡 3 个月 SORA 为 1.05%，较 2024 年底下降 203 个基点，较 2025 年第四季度下降 14 个基点。</p>
<p>在办公领域，新加坡 A 级办公空置率降至历史低点 3.3%，得益于银行和金融租户对优质办公空间的稳定需求。随着商业领域的成熟，人工智能租户也越来越多地从灵活办公空间转向自主管理的办公室。</p>
<p>新加坡办公租金在本季度小幅上涨，符合区域办公租金的整体增长趋势。</p>
<p>零售市场状况也保持韧性。CBRE 表示，第一季度新加坡零售销售保持正增长（不包括机动车辆），而优质零售区域的空置率依然紧张，零售商需求集中在核心位置。紧张的供应进一步推动了零售租金的增长。</p>
<p>在物流领域，新加坡的需求主要来自支持半导体行业的第三方物流提供商和工程公司，强化了对新型高规格设施的需求。在没有新完工项目的情况下，优质物流空置率收紧至 4.3%。</p>
<p>新加坡的收益率也有所收紧，办公和零售收益率各环比压缩约 10 个基点，与该市的贷款利率下降相一致。</p>
<p>在亚太地区，商业房地产投资额环比下降 9%，降至 462 亿美元，回落至上个季度的历史高点，但同比仍高出 18%。CBRE 表示，地缘政治紧张局势和不太宽松的利率环境可能会对活动产生影响，尽管有利的租户市场基本面应能支持投资者信心。</p>

富时新加坡海峡时报指数

香港置地控股

SPDR® 新加坡STI指数ETF

<p>新加坡的商业房地产投资在 2026 年第一季度环比激增 179%，成为亚太地区最大的增长，主要受到低利率和重大交易的推动，包括香港置地以 65 亿美元收购优质 CBD 资产。经济表现超出预期，年增长率为 4.6%。办公楼空置率创下 3.3% 的历史低点，而零售销售保持积极。物流需求增长，尤其是来自半导体行业的需求。然而，亚太地区的整体投资额环比下降 9%，地缘政治紧张局势可能会影响未来的活动</p>

<p><strong>Office vacancy fell to a record low.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>办公空置率降至历史低点。</strong></p>
</div><p>Singapore recorded the largest quarterly increase in commercial real estate investment volume in Asia Pacific in Q1 2026, with transactions rising 179% QoQ, according to CBRE.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 CBRE 的数据，新加坡在 2026 年第一季度录得亚太地区商业房地产投资额的最大季度增长，交易量环比增长 179%。</p>
</div><p>The increase was supported by the low interest rate environment and major transactions, including Hongkong Land’s debut core fund acquisition of prime Singapore CBD assets such as Asia Square Tower 1 and Marina Bay Financial Centre Towers 1 and 2 for US$6.5b.</p>
<div class="lb-trans"><p>这一增长得益于低利率环境和重大交易，包括香港置地首次核心基金收购新加坡 CBD 优质资产，如亚洲广场 1 号和滨海湾金融中心 1 号及 2 号，总金额为 65 亿美元。</p>
</div><p>CBRE said Singapore’s economy also outperformed expectations, with GDP expanding 4.6% YoY in Q1, supported by solid export growth.</p>
<div class="lb-trans"><p>CBRE 表示，新加坡经济表现超出预期，第一季度 GDP 同比增长 4.6%，得益于强劲的出口增长。</p>
</div><p>Market rates continued to trend lower, with Singapore’s 3M SORA at 1.05% as of May 6, down 203 basis points from end-2024 and 14 basis points from Q42025.</p>
<div class="lb-trans"><p>市场利率持续走低，截至 5 月 6 日，新加坡 3 个月 SORA 为 1.05%，较 2024 年底下降 203 个基点，较 2025 年第四季度下降 14 个基点。</p>
</div><p>In the office sector, Singapore Grade A vacancy fell to a record-low 3.3%, supported by steady flight-to-quality demand from banking and financial occupiers. AI occupiers are also increasingly moving from flexible space to self-managed offices as the business segment matures.</p>
<div class="lb-trans"><p>在办公领域，新加坡 A 级办公空置率降至历史低点 3.3%，得益于银行和金融租户对优质办公空间的稳定需求。随着商业领域的成熟，人工智能租户也越来越多地从灵活办公空间转向自主管理的办公室。</p>
</div><p>Singapore office rents rose modestly during the quarter, in line with broader regional office rental growth.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡办公租金在本季度小幅上涨，符合区域办公租金的整体增长趋势。</p>
</div><p>Retail conditions also remained resilient. CBRE said Singapore retail sales stayed positive in Q1, excluding motor vehicles, whilst vacancy in prime retail areas remained tight as retailer demand focused on core locations. Tight availability supported further growth in retail rentals.</p>
<div class="lb-trans"><p>零售市场状况也保持韧性。CBRE 表示，第一季度新加坡零售销售保持正增长（不包括机动车辆），而优质零售区域的空置率依然紧张，零售商需求集中在核心位置。紧张的供应进一步推动了零售租金的增长。</p>
</div><p>In logistics, Singapore's demand was driven by third-party logistics providers and engineering firms supporting the semiconductor sector, reinforcing the need for newer, higher-specification facilities. Prime logistics vacancy tightened to 4.3% amid an absence of new completions.</p>
<div class="lb-trans"><p>在物流领域，新加坡的需求主要来自支持半导体行业的第三方物流提供商和工程公司，强化了对新型高规格设施的需求。在没有新完工项目的情况下，优质物流空置率收紧至 4.3%。</p>
</div><p>Yields also tightened in Singapore, with office and retail yields compressing by around 10 basis points QoQ each, in line with the decline in the city’s lending rate.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡的收益率也有所收紧，办公和零售收益率各环比压缩约 10 个基点，与该市的贷款利率下降相一致。</p>
</div><p>Across Asia Pacific, commercial real estate investment volume fell 9% QoQ to US$46.2b, pulling back from the previous quarter’s record high, but remained 18% higher YoY. CBRE said geopolitical tensions and a less accommodative interest rate environment could weigh on activity, although favourable occupier market fundamentals should support investor confidence.</p>
<div class="lb-trans"><p>在亚太地区，商业房地产投资额环比下降 9%，降至 462 亿美元，回落至上个季度的历史高点，但同比仍高出 18%。CBRE 表示，地缘政治紧张局势和不太宽松的利率环境可能会对活动产生影响，尽管有利的租户市场基本面应能支持投资者信心。</p>
</div>

根据世邦魏理仕的数据，新加坡的商业房地产投资在第一季度增长了 179%