<p><strong>自 2021 年以来首次超越东京。</strong></p>
<p>根据 MSCI 的亚太资本趋势报告，新加坡在 2026 年第一季度（Q1）录得 100.3 亿新加坡元（79 亿美金）的商业房地产交易，首次将东京挤下亚太地区（APAC）最活跃城市的宝座。</p>
<p>办公、零售和工业资产的交易活动均有所上升，新加坡在这些领域的交易量领先。</p>
<p>办公交易包括核心资产的重新活跃，得益于融资条件的改善。零售交易包括 i12 Katong 的出售，而工业交易则随着区域整体复苏而增加。</p>
<p>长期持有的资产重新进入市场并完成交易，包括 78 Shenton Way 和 i12 Katong。MSCI 还提到，Link REIT 正在出售 Thomson Plaza，定价为 3.7% 的资本化率，比三年前的收购水平低 180 个基点。</p>
<p>新加坡的表现与亚太市场流动性增加相吻合，利率下降促使交易活动增加，部分资产的定价趋紧。</p>
<p>区域商业房地产交易量同比增长 22%，在第一季度达到 649 亿新加坡元（511 亿美金），反映出资产级销售增加和跨境投资更强。</p>
<p>MSCI 表示，交易管道活动在本季度有所下降，新签署的新交易数量少于已完成的交易。</p>
<p>报告指出，融资成本上升和地缘政治发展是影响前景的因素。根据牛津经济研究院的预测，亚太地区的债券收益率预计在 2026 年将高于前一年。</p>
<p><em>(1 美金 = 1.27 新加坡元)</em></p>

富时新加坡海峡时报指数

<p>新加坡已成为亚太地区商业房地产交易最活跃的城市，2026 年第一季度交易额达到 100.3 亿美元，首次超过东京，自 2021 年以来首次实现这一突破。交易活动的增加涵盖了办公、零售和工业领域，得益于融资条件的改善和流动性的增加。区域交易总量同比增长 22%，达到 649 亿美元。然而，报告指出新交易签约数量下降，并强调融资成本上升和地缘政治因素是市场前景的挑战</p>

<p><strong>It overtakes Tokyo for the first time since 2021.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>自 2021 年以来首次超越东京。</strong></p>
</div><p>Singapore recorded $10.03b (US$7.9b) in commercial real estate transactions in the first quarter (Q1) of 2026, unseating Tokyo as Asia-Pacific’s (APAC) most active metro for the first time since 2021, according to MSCI’s Asia Pacific Capital Trends report.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 MSCI 的亚太资本趋势报告，新加坡在 2026 年第一季度（Q1）录得 100.3 亿新加坡元（79 亿美金）的商业房地产交易，首次将东京挤下亚太地区（APAC）最活跃城市的宝座。</p>
</div><p>Deal activity rose across office, retail, and industrial assets, with Singapore leading transaction volumes across these segments in the quarter.</p>
<div class="lb-trans"><p>办公、零售和工业资产的交易活动均有所上升，新加坡在这些领域的交易量领先。</p>
</div><p>Office transactions included renewed activity in core assets, supported by improved financing conditions. Retail deals included the sale of i12 Katong, whilst industrial transactions increased alongside broader regional recovery.</p>
<div class="lb-trans"><p>办公交易包括核心资产的重新活跃，得益于融资条件的改善。零售交易包括 i12 Katong 的出售，而工业交易则随着区域整体复苏而增加。</p>
</div><p>Long-held assets returned to market and completed transactions, including 78 Shenton Way and i12 Katong. MSCI also cited Link REIT’s pending sale of Thomson Plaza, priced at a 3.7% cap rate, 180 basis points below its acquisition level three years earlier.</p>
<div class="lb-trans"><p>长期持有的资产重新进入市场并完成交易，包括 78 Shenton Way 和 i12 Katong。MSCI 还提到，Link REIT 正在出售 Thomson Plaza，定价为 3.7% 的资本化率，比三年前的收购水平低 180 个基点。</p>
</div><p>Singapore’s performance coincided with increased liquidity across APAC markets, with falling interest rates contributing to higher transaction activity and tighter pricing for selected assets.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡的表现与亚太市场流动性增加相吻合，利率下降促使交易活动增加，部分资产的定价趋紧。</p>
</div><p>Regional commercial real estate transaction volume rose 22% year on year to $64.90b (US$51.1b) in Q1, reflecting higher asset-level sales and stronger cross-border investment.</p>
<div class="lb-trans"><p>区域商业房地产交易量同比增长 22%，在第一季度达到 649 亿新加坡元（511 亿美金），反映出资产级销售增加和跨境投资更强。</p>
</div><p>MSCI said deal pipeline activity declined through the quarter, with fewer new transactions signed compared with completed deals.</p>
<div class="lb-trans"><p>MSCI 表示，交易管道活动在本季度有所下降，新签署的新交易数量少于已完成的交易。</p>
</div><p>The report noted higher financing costs and geopolitical developments as factors affecting the outlook. Bond yields across APAC are expected to end 2026 higher than the prior year, according to Oxford Economics.</p>
<div class="lb-trans"><p>报告指出，融资成本上升和地缘政治发展是影响前景的因素。根据牛津经济研究院的预测，亚太地区的债券收益率预计在 2026 年将高于前一年。</p>
</div><p><em>(US$1 = SG$1.27)</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>(1 美金 = 1.27 新加坡元)</em></p>
</div>

新加坡以第一季度 100.3 亿美元的激增在亚太地区房地产交易中位居榜首