<p>[新加坡] 大和房屋物流信托（DHLT）报告称，截至 2026 年 3 月 31 日的第一季度，其净物业收入（NPI）同比下降 12.4%，从上一年同期的 1110 万新元降至 970 万新元。</p>
<p>在 5 月 13 日的业务更新中，该信托的管理方将下降归因于外币贬值——特别是日元和越南盾相对于新加坡元的贬值，以及由于空置导致的日本投资组合贡献减少。</p>
<p>由于空置率上升，日本投资组合的 NPI 以日元计下降了 4.9%。然而，该集团在越南的物业 D Project Tan Duc 2 的 NPI 以现金基础计算在越南盾中提高了 2.7%，这得益于租金的内置增长，信托的管理方表示。</p>
<p>虽然更新中没有包含收入数据，但管理方指出，截至 2026 年 3 月 31 日，投资组合的入住率保持稳定在 87.8%。在该集团的 19 处物业中，有 16 处实现了满租。</p>
<p>“在 2026 财年第二季度到期的三份租约中，一份租约已续签，另一份预计也将续签，均以更高的租金续签，同时与潜在租户的讨论仍在进行中，” 管理方补充道。</p>
<p>该房地产投资信托保持了健康的资本管理状况，整体杠杆率为 40.6%，利息覆盖率为 5.1 倍。</p>
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<p>展望未来，管理方观察到 “日本物流空间的供需动态正在重新平衡”。</p>
<p>“预计日本对物流设施的需求将保持强劲，受到电子商务和第三方物流行业持续增长的支持，” 它表示。</p>
<p>“在经历了多年的物流行业大量供应后，预计未来新供应将适度减少，因为上升的建筑成本将影响未来设施的发展，” 管理方补充道。</p>
<p>另见</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/bcebe7680f7e3e798ad763eaedcb15decf4b3157205d600b4448e73df824fcda/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/bcebe7680f7e3e798ad763eaedcb15decf4b3157205d600b4448e73df824fcda/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw"/></p>
<h3>日本将在对抗激进主义的背景下收紧股东提案规则</h3>
<p>该集团预计越南物流行业的长期前景将保持健康，受到强劲经济、电子商务扩展和政府支持的推动。</p>
<p>管理方首席执行官 Jun Yamamura 表示：“中东冲突给全球经济带来了进一步的不确定性。虽然尚未观察到对 DHLT 投资组合的直接影响，但我们仍然意识到这可能会对 DHLT 运营市场的整体经济、利率环境以及外汇产生影响。”</p>
<p>在发布业务更新之前，DHLT 的单位在周三收盘时持平，报 0.49 新元。</p>
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DHLU

<p>大和房屋物流信托（DHLT）报告称，2026 年第一季度净物业收入（NPI）下降了 12.4%，降至 970 万新元，原因是外币走弱和日本投资组合的空置率上升。尽管如此，越南物业的 NPI 却增长了 2.7%。投资组合的入住率保持稳定，达到 87.8%，19 个物业中有 16 个完全出租。该信托保持健康的资本管理状况，杠杆率为 40.6%。展望未来，日本对物流设施的需求预计将保持强劲，受益于电子商务的增长，而越南的物流行业则显示出长期的潜力</p>

<p>[SINGAPORE] Daiwa House Logistics Trust (DHLT) reported a 12.4 per cent year-on-year decline in its net property income (NPI) for the first quarter ended Mar 31, 2026, falling to S$9.7 million from S$11.1 million in the previous corresponding period.</p>
<div class="lb-trans"><p>[新加坡] 大和房屋物流信托（DHLT）报告称，截至 2026 年 3 月 31 日的第一季度，其净物业收入（NPI）同比下降 12.4%，从上一年同期的 1110 万新元降至 970 万新元。</p>
</div><p>In a business update on Wednesday (May 13), the trust’s manager attributed the decline to the weakening of foreign currencies – specifically the Japanese yen and Vietnamese dong – against the Singapore dollar, alongside lower contributions from the Japan portfolio due to vacancies.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 5 月 13 日的业务更新中，该信托的管理方将下降归因于外币贬值——特别是日元和越南盾相对于新加坡元的贬值，以及由于空置导致的日本投资组合贡献减少。</p>
</div><p>The Japan portfolio’s NPI in JPY terms fell by 4.9 per cent due to higher vacancies. However, the group’s Vietnam property, D Project Tan Duc 2, saw its NPI on a cash basis improve by 2.7 per cent in VND terms, driven by built-in rent increases, the trust’s manager said.</p>
<div class="lb-trans"><p>由于空置率上升，日本投资组合的 NPI 以日元计下降了 4.9%。然而，该集团在越南的物业 D Project Tan Duc 2 的 NPI 以现金基础计算在越南盾中提高了 2.7%，这得益于租金的内置增长，信托的管理方表示。</p>
</div><p>While the update did not include figures on revenue, the manager noted that portfolio occupancy remained stable at 87.8 per cent as at Mar 31, 2026. Out of the 19 properties in the group’s portfolio, 16 were at full occupancy.</p>
<div class="lb-trans"><p>虽然更新中没有包含收入数据，但管理方指出，截至 2026 年 3 月 31 日，投资组合的入住率保持稳定在 87.8%。在该集团的 19 处物业中，有 16 处实现了满租。</p>
</div><p>“Of the three leases expiring in the second quarter of FY2026, one lease has been renewed, with another expected to be renewed, both at higher rent, while discussions with a potential tenant are ongoing for the space to be vacated,” the manager added.</p>
<div class="lb-trans"><p>“在 2026 财年第二季度到期的三份租约中，一份租约已续签，另一份预计也将续签，均以更高的租金续签，同时与潜在租户的讨论仍在进行中，” 管理方补充道。</p>
</div><p>The Reit maintained a healthy capital management profile with an aggregate leverage of 40.6 per cent and an interest coverage ratio of 5.1 times.</p>
<div class="lb-trans"><p>该房地产投资信托保持了健康的资本管理状况，整体杠杆率为 40.6%，利息覆盖率为 5.1 倍。</p>
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</div><p>Looking ahead, the manager observed that the “demand and supply dynamics of logistics space in Japan are rebalancing”.</p>
<div class="lb-trans"><p>展望未来，管理方观察到 “日本物流空间的供需动态正在重新平衡”。</p>
</div><p>“Demand for logistics facilities in Japan is expected to remain firm, supported by the continued growth of e-commerce and third-party logistics sectors,” it said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“预计日本对物流设施的需求将保持强劲，受到电子商务和第三方物流行业持续增长的支持，” 它表示。</p>
</div><p>“Following years of substantial supply to the logistics sector in Japan, new supply is expected to moderate going forward as rising construction costs impact future facility developments,” the manager added.</p>
<div class="lb-trans"><p>“在经历了多年的物流行业大量供应后，预计未来新供应将适度减少，因为上升的建筑成本将影响未来设施的发展，” 管理方补充道。</p>
</div><p>SEE ALSO</p>
<div class="lb-trans"><p>另见</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/bcebe7680f7e3e798ad763eaedcb15decf4b3157205d600b4448e73df824fcda/query-ZHByPTEmZj13ZWJwJnc9MjQw" alt="" original-src="https://cassette.sphdigital.com.sg/image/businesstimes/bcebe7680f7e3e798ad763eaedcb15decf4b3157205d600b4448e73df824fcda?w=240&amp;dpr=1&amp;f=webp"/></p>
<h3>Japan to tighten rules for shareholder proposals amid pushback against activism</h3>
<div class="lb-trans"><h3>日本将在对抗激进主义的背景下收紧股东提案规则</h3>
</div><p>The group expects the long-term prospects of Vietnam’s logistics sector to be healthy, supported by a resilient economy, e-commerce expansion, and government support.</p>
<div class="lb-trans"><p>该集团预计越南物流行业的长期前景将保持健康，受到强劲经济、电子商务扩展和政府支持的推动。</p>
</div><p>Jun Yamamura, CEO of the manager, said: “The Middle East conflict has added further uncertainties to global economies. While no immediate direct impact on DHLT’s portfolio was observed, we remain cognisant that it may weigh on the wider economy of the markets that DHLT operates in, the interest rate environment, as well as foreign exchanges.”</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方首席执行官 Jun Yamamura 表示：“中东冲突给全球经济带来了进一步的不确定性。虽然尚未观察到对 DHLT 投资组合的直接影响，但我们仍然意识到这可能会对 DHLT 运营市场的整体经济、利率环境以及外汇产生影响。”</p>
</div><p>Units of DHLT closed flat at S$0.49 on Wednesday, before the release of the business update.</p>
<div class="lb-trans"><p>在发布业务更新之前，DHLT 的单位在周三收盘时持平，报 0.49 新元。</p>
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</div>

由于外币疲软，大和房屋物流信托第一季度净物业收入下降了 12.4%