<span item_type="fundamental" item_id="39ef658b1cef48803766ba36b59b7e2c" counter_id="ST/US/NHP" env="prod"></span><span item_type="announcement" item_id="648029398360197121" env="prod"></span><p>营收：截至 2026 财年 Q1，公布值为 86.29 百万美元。</p><p>每股收益：截至 2026 财年 Q1，公布值为 -0.27 美元。</p><p>息税前利润：截至 2026 财年 Q1，公布值为 10.47 百万美元。</p><p></p><h4>报告概述</h4><p>国家医疗物业公司于 2026 年 5 月 13 日提交了一份 8-K 表格当前报告，宣布了截至 2026 年 3 月 31 日季度（即 2026 年第一季度）的财务业绩。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/hct-20260513.htm"></span></p><h4>财务业绩亮点</h4><ul><li><strong>普通股股东应占净亏损：</strong> 截至 2026 年 3 月 31 日的第一季度，国家医疗物业公司普通股股东应占净亏损为每股- $0.27，而去年同期为每股- $0.18。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li><li><strong>Nareit 定义的运营资金 (FFO):</strong> FFO 为每稀释股 $0.31，同比增长 121.4%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li><li><strong>标准化运营资金 (Normalized FFO):</strong> Normalized FFO 为每稀释股 $0.26，同比增长 100.0%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li></ul><h4>运营指标</h4><h5>整体投资组合</h5><ul><li>第一季度同店现金净营业收入（NOI）同比增长 12.0%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li></ul><h5>老年人住房运营物业（SHOP）分部</h5><ul><li>SHOP 分部同店现金净营业收入同比增长 24.0%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li><li>同店平均入住率为 83.8%，同比增长 2.8%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li><li>同店收入同比增长 8.4%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li><li>同店现金净营业收入利润率为 22.1%，同比增长 2.7%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li></ul><h5>门诊医疗设施（OMF）分部</h5><ul><li>OMF 分部同店现金净营业收入同比增长 5.5%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li><li>同店期末入住率为 94.0%，同比增长 0.5%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li></ul><h4>资产负债表与资本状况</h4><ul><li>截至 2026 年 3 月 31 日，国家医疗物业公司未偿还总债务（扣除折扣和未摊销的债务发行成本）约为 10 亿美元。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li><li>加权平均经济利率为 5.69%，平均剩余期限为 3.6 年。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li><li>净杠杆率（净债务与年化调整后 EBITDA 之比）从 2025 年 3 月 31 日的 9.6 倍改善至 2026 年 3 月 31 日的 8.6 倍。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li><li>季末之后，公司通过公开发行 44,275,000 股 A 类普通股，募集总收益 5.313 亿美元，并使用净收益偿还了 1.86 亿美元的循环信贷额度未偿债务。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li></ul><h4>股息派发</h4><ul><li>2026 年 3 月 26 日，董事会宣布派发 7.375% A 系列优先股股息每股 $0.4609375，以及 7.125% B 系列优先股股息每股 $0.4453125。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li></ul><h4>交易活动</h4><ul><li>本季度，国家医疗物业公司与 Discovery Senior Living 成立合资企业，签订协议以 6400 万美元收购 13 个老年人生活社区，预计公司将拥有合资企业约 98.5% 的权益。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li><li>公司还签订协议，计划以 2650 万美元收购俄勒冈州的一个 SHOP 物业，并以 3500 万美元收购佛罗里达州的一个 SHOP 物业。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li><li>此外，公司签订协议，计划以约 5.282 亿美元出售 86 个门诊医疗设施的投资组合，其中包括约 2.78 亿美元的担保债务。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></li></ul><h4>2026 年全年展望</h4><p>国家医疗物业公司预计 2026 年 SHOP 同店现金净营业收入增长率为 13.0% 至 16.0%，OMF 同店现金净营业收入增长率为 2.5% 至 3.5%。公司计划进行约 3.75 亿美元至 4.25 亿美元的收购，并处置约 5.28 亿美元的资产。预计一般及行政费用约为 2600 万美元至 2700 万美元，其中包含 500 万美元至 600 万美元的股权激励费用，同店经常性资本支出为 2200 万美元至 2500 万美元。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103226000027/q12026earningspressrelease.htm"></span></p>

National Healthcare Properties｜8-K：2026 财年 Q1 营收 86.29 百万美元