营收：截至 2026 财年 Q1，公布值为 86.29 百万美元。每股收益：截至 2026 财年 Q1，公布值为 -0.27 美元。息税前利润：截至 2026 财年 Q1，公布值为 24.61 百万美元。<h3>财务亮点</h3><ul><li>归属于普通股股东的净亏损为每股-0.27 美元（基本和摊薄）。</li><li>每股摊薄后 Nareit FFO 为 0.31 美元，同比增长 121.4%。</li><li>每股摊薄后标准化 FFO 为 0.26 美元，同比增长 100.0%。</li><li>投资组合同店现金净营业收入（NOI）同比增长 12.0%。</li></ul><h3>运营和财务指标（截至 2026 年 3 月 31 日止三个月）</h3><ul><li>总收入：来自租户的收入为 86,285 千美元，而 2025 年同期为 86,443 千美元。</li><li>总费用：总费用为 76,176 千美元，而 2025 年同期为 98,408 千美元。</li><li>营业收入：营业收入为 10,107 千美元，而 2025 年同期为 13,024 千美元。</li><li>净亏损：净亏损为-4,281 千美元，而 2025 年同期为-1,515 千美元。</li><li>归属于普通股股东的净亏损：为-7,603 千美元，而 2025 年同期为-5,019 千美元。</li><li>利息支出：为-14,671 千美元，而 2025 年同期为-14,529 千美元。</li><li>NOI：为 33,367 千美元，而 2025 年同期为 28,587 千美元。</li><li>调整后 EBITDA：为 28,678 千美元，而 2025 年同期为 26,122 千美元。</li><li>净杠杆率：截至 2026 年 3 月 31 日，净杠杆率（净债务与年化调整后 EBITDA 之比）从 2025 年 3 月 31 日的 9.6 倍改善至 8.6 倍。</li><li>总债务：截至 2026 年 3 月 31 日，未偿还总债务（扣除折扣和未摊销债务发行成本）约为 10 亿美元。</li><li>加权平均经济利率：为 5.69%。</li><li>平均剩余期限：为 3.6 年。</li><li>经常性资本支出：为-2,918 千美元，而 2025 年同期为-6,658 千美元。</li></ul><h3>各业务分部表现（截至 2026 年 3 月 31 日止三个月）</h3><h4>养老地产运营物业（SHOP）分部</h4><ul><li>同店现金 NOI 增长：同比增长 24.0%。</li><li>同店平均入住率：83.8%，同比增长 2.8%。</li><li>同店收入增长：同比增长 8.4%。</li><li>同店现金 NOI 利润率：22.1%，同比增长 2.7%。</li><li>来自租户的收入：57,631 千美元，而 2025 年同期为 55,808 千美元。</li><li>物业运营和维护：-44,868 千美元，而 2025 年同期为-46,371 千美元。</li><li>NOI：12,763 千美元，而 2025 年同期为 9,437 千美元。</li><li>同店现金 NOI：12,753 千美元，而 2025 年同期为 10,284 千美元。</li></ul><h4>门诊医疗设施（OMF）分部</h4><ul><li>同店现金 NOI 增长：同比增长 5.5%。</li><li>同店期末入住率：94.0%，同比增长 0.5%。</li><li>来自租户的收入：28,654 千美元，而 2025 年同期为 30,635 千美元。</li><li>物业运营和维护：-8,050 千美元，而 2025 年同期为-11,485 千美元。</li><li>NOI：20,604 千美元，而 2025 年同期为 19,150 千美元。</li><li>同店现金 NOI：20,305 千美元，而 2025 年同期为 19,244 千美元。</li></ul><h3>2026 财年全年展望</h3>National Healthcare Properties, Inc.预计 2026 年全年养老地产运营物业（SHOP）同店现金 NOI 增长率为 13.0% 至 16.0%，门诊医疗设施（OMF）同店现金 NOI 增长率为 2.5% 至 3.5%。公司计划完成约 3.75 亿美元至 4.25 亿美元的收购，以及约 5.28 亿美元的资产处置。预计一般及行政费用约为 2600 万美元至 2700 万美元，其中包括 500 万美元至 600 万美元的股权激励费用，以及 2200 万美元至 2500 万美元的同店经常性资本支出。

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